Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
За какую цену я должна выкупить долю по праву преимущественной покупки?
Добрый день! Бывший супруг прислал уведомление о продаже своей доли в общей квартире. Не указана конкретная цена. Формулировка "по цене 1250000-1111111 руб". при общении он мне сказал, что мне он продаст за 1250, ни о каком снижении цены не может быть и речи. А если я не соглашусь, то продаст на сторону со снижением до 1111111. Это правомерно относительно цены? второй вопрос- как защитить своих детей, проживающих в это квартире , но не имеющих там долю, от заселения каких-то левых людей? Насколько я знаю, сейчас все сделки по продаже долей проходят через нотариуса. Нотариус спокойно их пропускает? Спасибо
Добрый день! В уведомлении о продаже доли Ваш супруг обязан указать конкретную сумму. Далее — либо Вы покупаете долю за эту сумму, либо он продает долю другому человеку по цене не ниже той, которая указана в уведомлении. Это закреплено в Гражданском кодексе.
Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Кроме того, как Вы правильно отметили, все сделки с долями теперь совершаются только с участием нотариуса. При этом нотариус обязан учесть права всех собственников и проживающих в квартире лиц.