Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Нужно ли оповещать собственника при покупке комнаты?
Добрый день! Я прописана с несовершеннолетним ребёнком в 3-х комнатной коммунальной квартире, собственник 1 комнаты, соседка 2 комнаты продаёт комнату, я хочу её купить. Нужно ли продавцу оповещать собственника 3 комнаты ( 1 женщина) о том, что комната продаётся. Или этого можно не делать, так как у меня есть право преимущественной покупки. Благодарю.
Согласно ч.6 ст. 42 ЖК РФ при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.
Исходя из данной нормы продавец обязан предложить всем собственникам других комнат в коммунальной квартире купить комнату.
А как же статья 250 ГК РФ, там говорился, что если комната продаётся одному из сособственников, то никого предупреждать не нужно?
В п.2 ст.250ГК РФ определено уведомляются сособственники если продажа осуществляется доли постороннему лицу.
Комната коммунальной квартире самостоятельный объект жилищных прав, а не доля в собственности, где есть сособственники. Поэтому действуют положения ч.6 ст.42 ЖК РФ.
Но бывает что комната бывает в долевой собственности, когда несколько собственников тогда применяется ст.250 ГК РФ.