Добрый день.
Пункт 6.7 Свода правил СП 53.13330.2011 устанавливает минимальные
расстояния до границы соседнего участка от построек и деревьев. Так минимальное
расстояние от построек до границы соседнего участка должно составлять 1м, от
стволов высокорослых деревьев – 4м.
Расстояние между жилым строением (или домом), хозяйственными постройками и границей соседнего участка измеряется от цоколя или от стены дома, постройки (при отсутствии цоколя), если элементы дома и постройки (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах и др.).
Однако это только правила, в суде вам нужно будет доказать, каким образом ваши права нарушаются — например падает тень от постройки, с крыши льется вода во время дождя, так как скат в вашу сторону и т.п.
По поводу «соглашения задним числом» — любое соглашение должно быть в рамках закона, если это не так, то соглашение ничтожно. Тем более, если предыдущий хозяин это скрыл — у вас возникнет право признать куплю-продажу недействительной.Такое соглашение должно быть в письменной форме.
Так что в суд можно вам обратиться, самое главное здесь доказать нарушение ваших прав вследствие постройки сарая — фотографии, экспертные заключения и т.п.
Если мой ответ был вам полезен — оцените его. С уважением!