Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Часть квартиры - менее 3-лет в собственности. Налог?
Добрый день!
Ситуация следующая.
Моя мама сейчас продает квартиру. Есть опасения относительно возникновения требований налоговых органов по уплате налогов за продажу собственности менее 3-х лет. А опасения вот с чем связаны.
Мама – владелица всей квартиры. Но у нее 3 документа – основания на право владения:
- Документ №1 (договор передачи) от 2009года;
- Документ №2 (договор дарения от 1-го сына) от 2014года;
- Документ №3 (договор дарения от 2-го сына) от 2015года;
Т.е. в 2009 году произошла передача квартиры от города в рамках приватизации на троих человек, включая маму. Далее мы, братья, подари матери свои доли. Нас несколько напугали некоторые риелторы, которые говорят, что после продажи квартиры маме придется оплатить государству налог с 2/3 данной квартиры, которые она получила в собственность менее 3-х лет назад…
Прокомментируйте ,пжлст.
Здравствуйте, Михаил.
Налог платить не нужно, так как квартира будет считаться более трех лет в собственности, потому что доля квартиры изначально ей принадлежит с 2009 года. Перераспределение долей в квартире не влияет на срок владения. Не облагается НДФЛ доход от продажи всей квартиры, если более 3 лет налогоплательщик владел хотя бы небольшой долей в праве собственности на нее.
Добрый день!
Далее мы, братья, подари матери свои доли. Нас несколько напугали некоторые риелторы, которые говорят, что после продажи квартиры маме придется оплатить государству налог с 2/3 данной квартиры, которые она получила в собственность менее 3-х лет назад… Прокомментируйте, пжлст.
Михаил
Нет, отсчет начинается с момента получения в собственность доли в порядке приватизации, соответственно налог при продаже оплачивать не нужно.
Есть статья на такой счет, ситуация аналогична Вашей:http://glavkniga.ru/elver/2012/14/979-Cchitaem_ndfl_prodazhe_kvartiri_esli_chasti_bila_sobstvennosti_menee_3.html
Здравствуйте!
По данному вопросу есть масса разъяснений Минфина России, в которых специалисты пришли к единому мнению, что при данных обстоятельствах, а именно приватизации квартиры на трех членов семьи в 2009 году, а затем дарение долей остальными собственниками должна рассматриваться как владение квартирой начиная с 2009 года независимо от увеличения долей в дальнейшем.
Таким образом, налог платить не придется и более того даже не требуется подавать налоговую декларацию.
Можете быть спокойны, риэлторы ошибаются.
Михаил, добрый день! По данному вопросу Минфином неоднократно давались разъяснения, что срок владения для целей освобождения жилого помещения от налога при его продаже исчисляется с даты первоначального возникновения права собственности если речь идет о приобретении долей. Т.е. в вашем случае срок владения исчисляется с 2009 года когда впервые возникло право собственности на долю в данной квартире. Соответственно при продаже налогом полученный в результате реализации квартиры доход не облагается в силу ст. 217 НК РФ
В дополнение одно из разъяснений Минфина
Письмо Минфина РФ от 21.10.2011 N 03-04-05/9-764