Планируем продать квартиру и дом в течение одного налогового периода. Дом приватизирован в 1997 году, квартира приобретена три года назад. Какой нужно будет платить налог с продажи перечисленного имущества?
Здравствуйте!
Ваш вопрос рассмотрен Департаментом налоговой и таможенно-тарифной политики в письме от 11 апреля 2014 г. N 03-04-05/16537:
…
При этом согласно п. 17.1 ст. 217 Кодекса не подлежат налогообложению доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи, в частности, жилых домов, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более.
Порядок регистрации права собственности на недвижимость определен Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Закон), который вступил в силу 31 января 1998 г.
Пунктом 3 ст. 2 Закона предусмотрено, что датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав. Документом, подтверждающим указанную регистрацию объекта собственности, является свидетельство о государственной регистрации права собственности.
Вместе с тем п. 1 ст. 6 Закона установлено, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Из положений указанной статьи Закона следует, что право собственности на недвижимое имущество, возникшее до 31 января 1998 г., не подлежит обязательной регистрации. Учитывая изложенное, моментом возникновения права собственности на жилой дом будет являться дата первоначальной регистрации права на данное имущество (1972 г.) вне зависимости от даты государственной регистрации права на это же имущество и получения на него свидетельства о государственной регистрации права собственности в соответствии с Законом.
Таким образом, доход, полученный налогоплательщиком при продаже жилого дома, находившегося в его собственности более трех лет (с 1972 г.), не подлежит налогообложению налогом на доходы физических лиц на основании п. 17.1 ст. 217 Кодекса.
На основании п. 17.1 ст. 217 НК РФ Ваши доходы от продажи дома и квартиры не подлежат налогообложению.
