Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Регистрация права собственности при наличии претензии по выплате неустойки за просрочку сдачи дома
Квартира куплена по ДДУ. Застройщик просрочил сдачу объекта на полгода. В акт приема передачи квартиры Застройщик включил пункт, что я не имею к ним материальных претензий. Если я подпишу акт и после подписи сделаю запись " Имеются претензии по выплате неустойки за просрочку передачи квартиры за период с ...по... "
Не возникнет ли у меня проблем при регистрации права собственности с таким актом, где мной будет сделана запись ?
Добрый день Ольга! Вы можете так сделать, и на регистрацию права вы не как не повлияет, если акт составлен надлежащим образом (а скорее всего это так и есть, если вы квартиру приобретаете у застройщика), этот документ будет в таком виде (с вашей записью) отвечать требованиям, предъявляемым к документам, подтверждающим переход права на объект недвижимости. И безусловно будет свидетельствовать о наличии замечаний у вас к застройщику по сроку передачи вам объекта недвижимости. В дальнейшем сначала в претензионном порядке, если не получится то в судебном взыщите неустойку. Только вот жаль, на практике суды зачастую снижают ее размер, причем значительно.
Добрый день, Ольга. Согласна с коллегой. Акт приема-передачи будет подписан и на регистрацию права собственности наличие записи не повлияет. Я могу сказать из практики, что даже если Вы не сделаете эту запись- в суде это не будет иметь никакого значения. Неустойку присудят и без нее. Единственное, в чем хочу поправить коллегу, так это в том, что заниженный размер неустойки нужно оспаривать в апелляции. Обычно первая инстанция срезает, а вторая удовлетворяет очень хорошо.
Спасибо. Мне предложили при подписании акта, "простить" 145 тыс руб за дополнительных 2 метра площади, я отказалась, как добросовестный дольщик оплатила все в этот же день. Пишу претензию. Если срежут выплату в суде, то сумма может оказаться меньше чем 145 тыс..Но я решила, что пусть будет все по закону...Если он есть в нашей стране))