Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Какова судебная перспектива исков о сносе самовольной постройки (гаражей)?
Поводом для обращения явилось невыполнение требований Земельного кодекса РФ администрацией муниципального образования, выразившееся в предоставлении в 2014-15гг. земельных участков под строительство гаражей определенному ограниченному кругу физических лиц без проведения торгов – всего 40 объектов. ЗК РФ в редакции, действующей в 2014 г.
Так из п. 1 ст. 30 ЗК РФ следует, что предоставление земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется с проведением работ по их формированию без предварительного согласования мет размещения объектов и с предварительным согласованием мест размещения объектов.
Согласно ст. 31 ЗК РФ лицо, заинтересованное в предоставлении земельного участка для строительства, обращается в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления с заявлением о выборе земельного участка и предварительном согласовании места размещения объекта.
П. 2 ст. 31 ЗК РФ установлено, что орган местного самоуправления по заявлению лица обеспечивает выбор земельного участка на основе документов государственного кадастра недвижимости с учетом экологических, градостроительных и иных условий использования соответствующей территории в ее границах посредством определения вариантов размещения объекта и проведения процедур согласования.
Результаты выбора земельного участка оформляются актом о выборе земельного участка для строительства. К данному акту прилагаются утвержденные органом местного самоуправления схемы расположения каждого земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории в соответствии с возможными вариантами их выбора (п. 5 ст. 31 ЗК РФ).
В соответствии с п. 6 ст. 31 ЗК РФ орган местного самоуправления принимает решение о предварительном согласовании места размещения объекта, утверждающее акт о выборе земельного участка в соответствии с одним из вариантов выбора земельного участка, или об отказе в размещении объекта.
Из этого следует – решение администрации МО о предоставлении земельного участка должно было являться результатом совершенных в соответствии со ст. 31 ЗК РФ действий и не могло им предшествовать, т.е. подменять собой проведение самой процедуры выбора земельного участка и предварительного согласования места размещения объекта строительства.
Но на самом деле было так – сначала (2014г.) издано распоряжение о предоставлении земли, затем на ней построены гаражи, после чего произведены работы по её кадастровому учету (2015г.), т.е. на момент предоставления земельные участки не были сформированы – фактически отсутствовали.
Согласно положениям Правил землепользования и застройки МО с момента их вступления в силу в 2012 г. предоставление земельных участков для строительства осуществляется исключительно на торгах.
Гаражи расположены на территории, где находится моя недвижимость (строения давно существуют) и назревает конфликт интересов.
Добрый день!
Для предворительного согласование необходим определенный пазаявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка прилагаются:
1) документы, подтверждающие право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов и предусмотренные перечнем, установленным уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, за исключением документов, которые должны быть представлены в уполномоченный орган в порядке межведомственного информационного взаимодействия;
2) схема расположения земельного участка в случае, если испрашиваемый земельный участок предстоит образовать и отсутствует проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой земельный участок; кет документов:
Т.е. такое возможно — схема «набрасывается» после возможно межевание, гаражи как я понимаю капитальные, следовательно должно быть разрешение на строительство, такое имеется? Да возможно выделение участка беж проведения торгов -ст. 39,3 ЗК РФ: Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления: земельного участка, образованного из земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в том числе предоставленного для комплексного освоения территории, лицу, с которым был заключен договор аренды такого земельного участка, если иное не предусмотрено подпунктами 6 и 8 настоящего пункта;
Перспектива сноса гаражей не велика, если соблюдена процедура предоставления и не нарушены права иных граждан.
Здравствуйте, Владимир!
Еспли гаражи капитальные, то необходимо было разрешение на их строительство в соответствии с Градостроительным кодексом РФ. На основании разрешения на востроительство и акта ввода объекта в эксплуатацию можно зарегистрировать право собственности на объект капитального строительства (в данном случае гаража). Если право собственности каким-либо образом все-таки зарегистрировано (хотя такое маловероятно, поскольку не может быть зарегистрировано право собственности на объект, если земеьный участок не сформирован и стоит на кадастровом учете. Это положения ФЗ «о госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и ФЗ «о государственном кадастре недвижимости»), то вопрос должен регшаться исключительно в судебном порядке, например, путем подачи иска к собственникам гаражей о признании гаражей самовольной постройкой.
Если участок был передан для комплексного освоения земельного участка, то об этом заключается договор комплексного освоения земельного участка, а также должно быть соответсвующее Решение администрации муниципального образования. Уточните, кому именно был передан участкок в аренду? Какой вид разрешенного использования земельного участка? Права собственности на гараж зарегистрированы?
На сегодняшний день все участки поставлены на кадастровый учет, некоторые уже выкуплены, примерно сразу после того как вводился в эксплуатацию гараж — у каждого по своему события развивались.
Разрешений на строительство не было в принципе, хотя большинство гаражей строились совмещенно — стены и перекрытия конструктивно обобщены, т.е. объекты расположены каскадом.
Если участки поставлены на кадастровый учет, а тем более на некоторые зарегистрировано право собственности, а Вы, насколько я поняла, претендуете на заключение договора аренды на участок, то придется оспаривать договор аренды на первоначальный участок, который выделялся строительства гаражей. Поскольку гаражи построены без разрешения и они являются объектами капитального строительства, то здесь идет речь о самовольных постройках. Думаю, что в данном случае необходимо обратиться в прокуратуру, чтобы она подала иск о признании договора аренды недействительным, поскольку прокуратура вправе обращаться в суд для защиты интересов неопределенного круга лиц (ст. 45 ГПК РФ).
так участки отмежеваны, соответсвенно и должны быть поставлены на кадастровый учет, просто межевание было позже предоставления участка.
На сегодняшний день все участки поставлены на кадастровый учет, некоторые уже выкуплены, примерно сразу после того как вводился в эксплуатацию гараж - у каждого по своему события развивались.
Разрешений на строительство не было в принципе, хотя большинство гаражей строились совмещенно - стены и перекрытия конструктивно обобщены, т.е. объекты расположены каскадом.