Можно ли продать квартиру путем оформления дарственной?

Большое спасибо за информацию! В нашей ситуации: мы хотим продать долю в квартире (1/2) лицу имеющему уже вторую половину (долю 1/2) в ней, вариант договора купли /продажи менее предпочтителен , так как это расходы,больше времени оформления и выезд в другой город....Хотелось бы узнать ,возможно ли юридически оформить оплату с его стороны (планируемую в течении 3 лет, в рассрочку) и оформление дарения с нашей, каков будет подоходный налог (с момента начала владения долей прошло 3 года, она была получена по наследству после смерти хозяина), и в каком порядке это лучше сделать для нас: указать в договоре что дарение будет оформлено после полной выплаты, и как в таком случае оформить получение нами денег в рассрочку: распиской о получении денег или как либо еще....

мы хотим продать долю в квартире (1/2) лицу имеющему уже вторую половину (долю 1/2) в ней, вариант договора купли /продажи менее предпочтителен, так как это расходы, больше времени оформления и выезд в другой город…
Михаил

Так а с дарением у вас будет то же самое по расходам, одаряемый если он не ваш близкий родственник должен будет заплатить налог с дарения, с июля все сделки с долями в недвижимости подлежат нотариальному заверению а это те же расходы что и на заверение договора дарения, по времени без разницы как оформлять, вы же не третьему лицу продаете долю, вам в данном случае не требуется извещать сособственника, ждать месяц и т.д. т.е. плюсов никаких нет а вот в минусе много рисков т.к. дарение отменить нельзя просто так а оформляя обязательства отдельным договором вы потом замучаетесь получать деньги

ст. 572 ГК

При наличии встречной передачи вещи или права
либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому
договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.

ст. 170 ГК

Притворная сделка, то есть сделка, которая
совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных
условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в
виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к
ней правила.

А договор дарения со встречным обязательством у вас нотариус просто не заверит и зарегистрировать переход прав по ней вы не сможете. А если будете делать просто дарение а условия о рассрочке прописывать отдельно -я даже не берусь предсказать последствия. Тем более при продаже у вас и налога не будет т.к. срок владения более трехлет. Не знаю кто ва такое насоветовал но настоятельно рекомендую просто заключить КП с рассрочкой