Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Обязательно ли отчуждение долей по дарственной через нотариуса?
Здравствуйте, хотелось бы узнать могут ли родители оформить дарственную на свою квартиру сыну без нотариуса? Были недавно у нотариуса она говорит что дешевле просто через МФЦ а в ЕГРП отвечают только к нотариусу вот мы и понять не можем как нам быть. Родители в свое время старшему сыну дали квартиру теперь хотят подстраховаться чтобы не было дележки их квартиры между детьми отписать свою однокомнатную младшему сыну через дарственную ВОПРОС - обязательно ли делать через нотариуса или отчуждение всей квартиры делается только через них???
Здравствуйте! Если квартира находится в долевой собственности ваших родителей, подарить ее можно только воспользовавшись услугами нотариуса по удостоверению договора дарения, согласно ст. 24 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2016)
1. Сделки по отчуждению долей в праве общей
собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми
участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат
нотариальному удостоверению.
Здравствуйте Наталья. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению (Федеральный закон от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).
Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, ст. 24 ФЗ-122, поэтому если квартира в долевой собственности родителей, то требуется нотариальная форма сделки. Если квартира не в долевой, а совместной собственности, доли не определены, то требуется только нотариально удостоверенное согласие второго супруга.
Выписка из СК РФ:
Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга (ст. 35 СК РФ).
Здравствуйте. Если отчуждаема квартира находится в общей долевой собственности, то, в силу п.1 ст. 24 Федерального закона " О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ то отчуждение одной или всех долей надлежит оформлять нотариальной сделкой. Если квартира находится в совместной собственности родителей, но оформлена только на одного из родителей,, то сделка по отчуждению квартиры не требуется и предметом такой сделки будут не доли в собственности, а квартира вцелом.