Можно ли продать квартиру целиком, если у меня 2/3 доли, возместив второму собственнику денежную компенсацию?

Здравствуйте! К сожалению, нет. Вы являетесь собственником только 2/3 долей квартиры и распоряжаться можете только своим имуществом. Продать 1/3 долю сособственника Вы можете только в том случае, если у Вас есть доверенность от него на заключение такой сделки.

В противном случае, такой договор никогда не пройдет регистрацию в Росреестре.

Распорядиться можно только тем имуществом, которое принадлежит на праве собственности. Вам принадлежит 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, следовательно Вы вправе продать или иным образом распорядиться ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО ЭТОЙ ДОЛЕЙ. Если совладелец не желает продавать свою долю Вам или иному лицу, то иных вариантов нет. Вы не вправе распоряжаться чужим имуществом, в данном случае 1/3 долей Вашего совладельца, если только он не оформит на Вас доверенность, но это опять-таки требует наличия у него желания вообще продавать свою долю в указанной квартире.

При отчуждении 2/3 доли, принадлежащих Вам, учитывайте, что согласно п. 1 ст. 24 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» любая сделка по отчуждению доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Необходимо будет обратиться к нотариусу. Для оформления сделки потребуется правоустанавливающий документ на 2/3 доли, то есть документ-основание.

При продаже доли не совладельцу необходимо соблюсти положения ст. 250 ГК РФ, а именно предварительно уведомить совладельца о предстоящей продаже и предложить ему выкупить указанную долю при равных условиях:

ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием ее цены и других условий, на которых он продает ее.

Сделка по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу может быть совершена не ранее чем по истечении одного месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности. В случае, если нотариусом, у которого оформляется договор, будет установлено, что продавец доли представил документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки его доли, сделка может быть совершена до истечения указанного срока.

Что касается продажи доли в квартире покупателям с условием оплаты в том числе средствами материнского капитала, то такая сделка представляет для Вас некоторый риск в части положительного решения Пенсионного Фонда РФ о переводе средств материнского капитала на Ваш счет. Приобретение доли в праве собственности на жилое помещение неоднозначно трактуется. Согласно закону средства материнского капитала могут быть направлены на улучшение жилищных условий. Если приобретается доля, то размер этой доли должен позволять выделить в пользование семье изолированное жилое помещение. Если квартира однокомнатная, то такая сделка однозначно не пройдет. Общий размер доли в праве собственности на жилое помещение, приходящейся на покупателей, в числе которых будут и несовершеннолетние дети, должен быть значительным и позволять выделить им в пользование изолированные жилые помещения. Прежде чем заключать договор, лучше проконсультироваться в территориальном отделении ПФР по указанному вопросу.