Здравствуйте! Мы с мамой должны обменяться квартирами. Её квартира в собственности более трех лет, моя - менее. Возможно ли это сделать без уплаты каких-либо налогов? Если в любом случае налог нужно заплатить, как он рассчитывается?
Здравствуйте, уточните пожалуйста Вы хотите поменяться квартирами или подарить друг другу? Мена и дарение разные вещи
Пусть мама подарит Вам свою квартиру, а Вы ей — свою. Налогов не будет и декларировать тоже ничего не надо. Только примите во внимание, что сроки владения будут заново исчисляться. То есть при продаже такой квартиры в последующем надо будет заплатить налог. Причем с полной суммы — ведь расходов на приобретение квартиры не будет. Как альтернатива — Ваша мама может продать квартиру Вам, а Вы свою — ей. Так как Вы физические лица, то рассчитаться между собой можете наличными, составив об этом акт или расписку. В этом случае при последующей продаже квартиры Вами или Вашей мамой у Вас и у нее будут подтвержденные расходы не приобретение и налог придется заплатить только с разницы между ценой покупки и ценой продажи. Минус — Вам придется подать в этом случае декларацию и предоставить документы о покупке квартиры.
Боюсь, вы не обратили внимание, что моя квартира в собственности менее трех лет. Если я буду её продавать или дарить, то буду платить налог.
Анна, если Вы будете дарить квартиру, то налога не возникнет. Потому что у Вас не возникает дохода от дарения. Если же Вы будете продавать квартиру маме, то просто надо сделать это не дороже, чем Вы ее приобретали. Если основанием приобретения было также дарение или наследство — тогда, конечно, налог возникнет. В этом случае единственный безналоговый вариант — дарение.
Я как раз и хочу узнать, каким образом лучше сделать. Конечная цель: её квартира становится моей, а моя - её.