Оформление в собственность по дачной амнистии

Как правильно оформить снос и регистрацию новых построек?
Сергей

Здравствуйте. Назначение земли какое?

Если ИЖС, для дачного строительства, садоводства или ЛПХ то можете по декларации в упрощенном порядке.

В упрощенном порядке регистрируется право собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, который создан на земельном участке, предназначенном для такого строительства или для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке). Речь идет об индивидуальном жилом садовом или приусадебном доме. Для регистрации права собственности на объект в Росреестр нужно представить следующие документы:
— заявление на государственную регистрацию прав (п. 1 ст. 16 Закона N 122-ФЗ);
— правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен объект индивидуального жилищного строительства (п. 1 ст. 25.3 Закона N 122-ФЗ);
— разрешение органа местного самоуправления на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию или разрешение на строительство (если такой объект является объектом незавершенного строительства). Указанные документы запрашиваются Росреестром в органе местного самоуправления, если заявитель не представит их самостоятельно (ст. ст. 51, 55 ГрК РФ; п. п. 1, 4 ст. 25.3 Закона N 122-ФЗ).
До 1 марта 2018 г. разрешение на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию не запрашивается и правоустанавливающий документ на земельный участок является единственным основанием для государственной регистрации прав на такой объект индивидуального жилищного строительства (п. 4 ст. 25.3 Закона N 122-ФЗ в ред. Закона от 28.02.2015 N 20-ФЗ).
Дополнительные документы для регистрации объекта индивидуального жилищного строительства не потребуются (п. 5 ст. 25.3 Закона N 122-ФЗ).
Право собственности гражданина на объекты недвижимого имущества, которые созданы на земельном участке, предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства, а также гаражи и иные объекты недвижимого имущества (например, баня, беседка, сарай, другие хозяйственные постройки) регистрируется в том же порядке, что и право собственности на объект индивидуального жилищного строительства. Только вместо кадастрового паспорта в Росреестр представляется декларация об объекте недвижимого имущества, в которой описывается объект. Декларацию гражданин составляет самостоятельно (п. 3 ст. 25.3 Закона N 122-ФЗ).
Ситуация: В чем суть дачной амнистии?
(«Электронный журнал „Азбука права“, 2016)

Заказываете выезд техника органа техинвентаризации. По результатам выезда оформляется справка о сносе объекта. Указанный документ является основанием для внесения изменений в данные Росреестра право на снесенный объект будет прекращено

Как правильно оформить снос…
Сергей

А снос дома как оформить?
Сергей

Здравствуйте, Сергей.

Нужно снести дом, вызвать техника БТИ на место снесённого дома. Получить от него справку о прекращении собственности. Затем подать заявление в Росреестре о прекращении права собственности и снятии с регистрационного учёта снесённого жилого дома.

Для ведения ЛПХ в пределах населенных пунктов. А снос дома как оформить? Нужно ли разрешение? Как все это оформить в БТИ (снос и регистрацию)?
Сергей

Здравствуйте! Вам необходимо осуществить фактический снос старого дома, а затем обратиться в органы технической инвентаризации (БТИ, кадастровому инженеру) для составления акта обследования дома.
На основании акта обследования будет аннулирована запись о существовании дома.
После этого необходимо обратиться в Управление федеральной регистрационной службы (Росреестра) с заявлением о внесении записи о прекращении существования дома.
Что касается технических особенностей сноса, то необходимо снести сам дом, а также цокольную часть фундамента до уровня земли. Если к дому подведены коммуникации (в первую очередь — газ), то необходимо согласовать снос дома с соответствующими коммунальными службами.

Уважаемый Сергей! Здравствуйте! В дополнение к мнению уважаемого и профессионального коллеги примите следующее:

здесь надо руководствоваться в т.ч. Градостроительным кодексом РФ, Федеральным законом от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», местными Правилами землепользования и застройки того района, где у Вас ЗУ со строениями.

По уму, да надо брать разрешением органов местного самоуправления на снос, далее уже приглашать любого кадастрового инженера для составления акта обследования. Далее уже объекты снимаете с государственного кадастрового учета.

Где установлено требование согласовывать снос собственного дома с местной администрацией?
Рублёвский Иван

ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КОМИТЕТ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПО ЖИЛИЩНОЙ И СТРОИТЕЛЬНОЙ ПОЛИТИКЕ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 5 ноября 1997 года N 18-65
Об утверждении Примерного положения об органе
архитектуры и градостроительства исполнительной
власти субъекта Российской Федерации
III. Основные функции
Орган архитектуры и градостроительства:
………………
выдает в порядке, установленном нормативными правовыми актами субъекта Российской Федерации, разрешения на строительство (реконструкцию) объектов на территории субъекта Российской Федерации, осуществляет регистрацию (выдачу разрешений) производства инженерных изысканий, подготавливает исходную и разрешительную документацию по сносу (разборке) зданий, сооружений и зеленых насаждений;

снос или демонтаж относится к строительным работам вообще-то.

Здравствуйте.

Согласно ч.2 ст. Статья 55.26. ГРК РФ эксплуатация зданий, сооружений прекращается после их вывода из эксплуатации в случае, если это предусмотрено федеральными законами, а также в случае случайной гибели, сноса зданий, сооружений.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее — Закон N 221-ФЗ), кадастровый учет осуществляется, в связи с прекращением существования объекта недвижимости, в том числе снятием его с учета.
С заявлениями о снятии с учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства вправе обратиться собственник таких объектов недвижимости, с заявлениями о снятии с учета зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства — также собственники земельных участков, на которых были расположены такие объекты недвижимости. (ч. 6 ст. 20 Закона N 221-ФЗ).
Из положений ч. 1 ст. 22 Закона N 221-ФЗ следует, что одновременно с заявлением о снятии с учета объекта недвижимости в орган кадастрового учета должны быть представлены следующие документы:
— акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости;
— копия документа, устанавливающего или удостоверяющего право заявителя на соответствующий объект недвижимости (при отсутствии сведений о зарегистрированном праве данного заявителя на такой объект недвижимости в государственном кадастре недвижимости).

Акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, с учетом имеющихся кадастровых сведений о таком объекте недвижимости подтверждает:

— прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости;
— прекращение существования помещения в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых оно было расположено;
— прекращение существования помещения в связи с гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение было расположено. ( ч. 1 ст. 42 Закона N 221-ФЗ, Приказ Минэкономразвития России от 13.12.2010 N 627 (ред. от 25.10.2013) «Об утверждении формы акта обследования и требований к его подготовке» (Зарегистрировано в Минюсте России 21.03.2011 N 20203)).

И только после этого Вы обращаетесь в ФГУП «Ростахинвентаризацию», для снятия с учета объекта недвижимости. Но если решите воспользоваться услугами кадастровых инженеров БТИ, то можно обратиться.сразу к ним.

Согласно п. п. 1.1 и 1.2 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Минземстроя России от 04.08.1998 N 37 (далее — Инструкция), единицей технической инвентаризации является: домовладение; отдельно стоящее основное здание. На каждый объект составляется учетно-техническая документация, которая группируется в инвентарное дело. Домовладение — жилой дом (дома) и обслуживающие его (их) строения и сооружения, находящиеся на обособленном земельном участке (Приложение 1 к Инструкции).
Пунктом 2.20 Инструкции определено, что учету подлежат следующие изменения:
— изменение границ и внутренней ситуации земельного участка;
— возведение, восстановление, надстройка, реконструкция и снос зданий и сооружений.

Потом получайте разрешение на строительство и стройте новый дом.