Здравствуйте! Нашли участок домиком хотели начать оформление ипотеки, но выяснилось, что собственник всего малолетний ребенок 12 лет, теперь боимся, как бы не вышло что оформим сделку, а потом появится этот ребенок и заявит свои права. У нас есть риск оказаться в такой ситуации или что нам нужно чтобы таково не произошло?
Здравствуйте. Если у продавца будет разрешение опеки на продажу. то никаких последствий негативных не будет.
Статья 37. Распоряжение имуществом подопечного
2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.
3. Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.
А лучше отдайте бумаги юристу на сопровождение. Немного потратитесь, зато точно будете знать что сделка будет проведена как надо, и не что никаких деталей не упущено.
Здравствуйте! Риск при заключении подобной сделки, действительно достаточно высокий. Для заключение данной сделки вам необходимо получить письменное согласие органов опеки и попечительства по ст. 37 ГК РФ. В соответствии со ст. 37 ГК РФ Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.
Также рекомендую вам нотариально заверить договор купли-продажи, поскольку в этом случае законность сделки будет подтверждена нотариусом.
В соответствии со ст. 163 ГК РФ Нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности.
Виктория, добрый день.
Покупка недвижимости вообще процесс не простой, так как речь идет о крупной сумме денег, как правило, а где собственником является не совершеннолетний, особенно, так как там по мимо основных документов, появляются дополнительные, например, разрешение опеки, подтверждение предоставления жилой площади в другом объекте недвижимости, если речь о жилом помещении и так далее. В рамках одного вопроса вряд ли удастся передать Вам все знания и опыт, поэтому, что бы не рисковать вложенными средствами и спокойно пользоваться имуществом в дальнейшем, рекомендую обратиться к юристу для сопровождения.
Здравтсвуйте, Виктория! Для совершения сделок с отчуждением имущества несовершеннолетнего ребенка обязательно получение разрешения органа опеки и попечительства в соответствии с Федеральным законом Российской Федерации«об опеке и попечительстве», а также в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Разрешение органа опеки необходимо будет предоставить при регистрации сделки в Росреестре.
