Как оформить договор дарения своей доли этого прицепа?

Добрый день! Я продаю квартиру, куплена она до брака в ипотеку на меня. После брака с рождением ребёнка использовали материнский капитал на частичное гашение. Остаток по ипотеке ещё остался. Выдели доли через нотариуса на всех -меня, мужа и ребёнка. У мужа есть открытые исполнительные производства по незаконным штрафам гибдд… из-за этого, всем покупателям с ипотекой отказывают в нашем объекте недвижимости ссылаясь на эту причину. Вопрос: если я загашу остаток долга по своей ипотеке, сниму обременение, далее муж отдаст мне свою долю через нотариальный договор дарения, из собственников останусь только я и ребёнок, соответственно в выписке егрн это будет видно, одобрят ли банки мою квартиру покупателям с ипотекой? Не помешает ли то, что недавно в составе собственников был муж с исполнительными производствами? С мужем брачный договор. Заранее благодарю за ответы

Здравствуйте. Есть квартира, купленная в ипотеку в 2020г. Перед покупкой был заключён брачный договор, по которому 1/2 принадлежит жене и по 1/4 несовершеннолетнему сыну и совершеннолетней дочери. Муж не не имеет доли в этой квартире. Ипотека выплачена. В 2024г муж съехал на съемное жилье. В 2025г оформлен развод. На раздел имущества он не подавал. В это же время купил машину и земельный участок. Другого жилья в собственности не имеет. Может ли он оспорить брачный договор, в какой срок и с каким примерно результатом? Сохранится ли возможность оспаривания, если бывшая жена подарит свою долю детям? Спасибо большое за помощь!