Подписали дополнительное соглашение к договору по увеличение площади квартиры и отсутствии претензий по срокам сдачи дома (просрочили на год), но еще не зарегистрировали его, возможно ли отказаться от него? застройщик отказывался передавать квартиру к сдаче без подписания доп соглашения.
Добрый день.
Сразу отмечу, что подписание такого соглашения лишает Вас права на взыскание неустойки.
Что касается Вашего вопроса, то закон говорит, что договор считается заключенным с момента его регистрации, то же самое касается и дополнительных соглашений.
Соответственно если сейчас пока договор еще не считается заключенным, то Вы вправе передумать и отозвать свое согласие.
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН
ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ
МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ
И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ
АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
3. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
С Уважением,
Васильев Дмитрий.
Добрый день! Если основной договор долевого участия в строительстве зарегистрирован в установленном законом порядке, то и любое дополнительное соглашение к нему также должно быть зарегистрировано. Да, Вы правы, без Вашего участия регистрация невозможна. Однако, если соглашение было Вами подписано — застройщик может требовать от Вас его регистрации. А при Вашем уклонении от регистрации даже обратиться в суд.
Чтобы выразить свой отказ от подписания доп.соглашения Вы можете направить застройщику письменную претензию с отказом от подписания соглашения и от его регистрации, а также с требованием о возмещении неустойки за просрочку передачи квартиры.
В качестве основания для отказа от подписания и регистрации соглашения можете указать что подписали его под давлением застройщика.
В какой форме отправить претензию застройщику?
Отправить почтой или лично, через 3 дня хотят регистрировать?
Можно подать лично через секретаря. Претензию делаете в двух экземплярах, на одном просите поставить отметку о приемке входящей корреспонденции, подпись и расшифровку лица, принявшего претензию. Этот экземпляр оставляете себе.
Застройщик ведь не сможет его зарегистрировать без нашего личного присутствия и согласия?