Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Отказ покупателя от покупки квартиры
Здравствуйте! Я продаю квартиру в 5-этажном доме. Есть покупатель, с которым мы подписали предварительный договор купли-продажи квартиры, и покупатель внёс задаток за неё. Квартира у меня в собственности более 3-х лет, документы для её продажи в подрядке, есть все необходимые справки, право собственности, кадастровый и тех. паспорта, согласие супруга, все выписаны, в справке ЕГРП указано отсутствие обременений. Завтра заканчивается срок предварительного договора и должен быть подписан основной договор купли-продажи. Но покупатель отказался от сделки, мотивируя отказ тем, что на сайте администрации города дом значится в списке незаконно построенных объектов, якобы не сдан в эксплуатацию, и в будущем может пойти под снос, а также требует расторгнуть предв. договор по обоюдному согласию и вернуть ему сумму задатка. Понятие задатка подразумевает, что в случае отказа продавца задаток возвращается покупателю в двойном размере, в случае же отказа покупателя остаётся у продавца. Является ли данный мотив отказа покупателя от сделки основанием для расторжения сделки, должна ли я возвратить ему задаток?
Здравствуйте, Анна!
ГК РФ Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком:
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
ГК РФ Статья 445. Заключение договора в обязательном порядке:
4. Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.
ГК РФ Статья 429. Предварительный договор:
5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.
В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.
Является ли данный мотив отказа покупателя от сделки основанием для расторжения сделки, должна ли я возвратить ему задаток?
Нет, не обязаны.
В данной ситуации, либо Вы обращаетесь в суд и понуждаете покупателя заключить сделку, либо оставляете задаток себе и, возможно, покупатель предъявит Вам требование в судебном порядке о возврате суммы задатка.
Благодарю за ответ. Но остаётся неясным, для чего тогда заключается предварительный договор с указанием задатка, если покупатель, отказавшись от исполнения условий договора, может ещё и обратиться в суд о возврате задатка? Ведь законом предусмотрено оставление задатка у продавца в случае отказа покупателя от сделки.