Юридически это возможно.
По договору купли-продажи два покупателя приобретают квартиру в общую долевую собственность, при этом размер долей каждого из покупателей вы вправе определить по своему усмотрению, хоть по 1/2 доле каждому, хоть 1/123 долю одному и 122/123 доли другому.
Если хотите подстраховаться, то нужно указать размер долей и порядок оплаты примерно следующим образом:
1.Квартира приобретается Покупателями в общую долевую собственность в следующих долях:
— в собственность Иванова И.И. — 1/5 доля;
— в собственность Петровой П.П. — 4/5 доли.
2. Квартира приобретается за 1.000.000 рублей, из которых 200.000 рублей — собственные средства Иванова И.И., а 800.000 рублей — кредитные денежные средства, предоставленные Петровой П.П. Банком по кредитному договору №____
Размер долей каждого для банка не важен, поскольку в залоге (ипотеке) будет находится вся квартира, а не конкретные доли, причем до полного исполнения Вами обязательств по возврату кредита и уплате процентов.
Если предполагается официальная регистрация брака, то для подстраховки и избежания в будущем судебных процессов в случае разногласий, заключите брачный договор. Его можно заключить и до регистрации брака, однако в силу он вступит только с момента регистрации.
В брачном договоре можно указать следующее: «С момента регистрации брака квартира по адресу_______, приобретенная супругами по договору купли-продажи от _____года в общую долевую собственность (1/5 доля — на имя Иванова И.И, 4/5 доли — на имя Петровой П.П) и находящаяся в залоге (ипотеке) у Банка в обеспечение исполнения Петровой П.П. обязательства по возврату предоставленного ей Банком кредита на приобретение квартиры и уплате процентов, считается принадлежащей Супругам на праве общей долевой собственности в равных долях по 1/2 доле в праве собственности на квартиру каждому, а обязанность по возврату предоставленного Петровой П.П. кредита и уплате процентов считается общей обязанностью Супругов.
Думаю такой вариант устроит всех, и Банк в том числе.
