Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как разделить квартиру если в браке мы уже не состоим
Мы с супругом расторгли брак. На руках свидетельство о расторжении брака. Мы продаем квартиру, в которой сейчас живем. У нас ещё есть квартира и дача. Мы на словах договорились, что большая часть денег с продажи остается мне, и он согласен написать любые нотариальные бумаги, подтверждающие его слова. Покупатели нашей квартиры берут потеку. Могу ли я в согласии на продажу квартиры прописать условия, на которых я согласна на ее отчуждение, например, прописать какие деньги пойдут в мою банковскую ячейку ?
Здравствуйте, Алия!
Согласно ст. 38 СК РФ
1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в
период брака, так и после его расторжения по требованию любого из
супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе
общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из
супругов в общем имуществе супругов.
2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по
их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами
в период брака, должно быть нотариально удостоверено.
Таким образом сейчас вам необходимо обратиться к нотариусу, где составить и удостоверить соглашение о разделе имущества супругов. В нем необходимо указать все условия, в том числе то, о котором вы упомянули в своем вопросе.
В данном случае в суд обращаться не требуется. Главное перед подписанием соглашения вам необходимо удостовериться, что в соглашении учтены все ваши требования и пожелания, а муж согласен такое соглашение заключить.
Здравствуйте, Алия.
Нет, в настоящее время необходимо нотариально заверять Соглашение о разделе совместно нажитого имущества.
В котором Вы можете поделить все или часть имущества.
Семейный кодекс РФ
Статья 38. Раздел общего имущества супругов
1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.
Примерное Соглашение.
СОГЛАШЕНИЕ
о разделе общего имущества супругов
г. __________ "___"________ ____ г.
____________________________________, __________ года рождения, паспорт
(Ф.И.О.)
серии _____ N ______, выдан "___"________ ____ г. ________________, далее
именуемый «Супруг», с одной стороны, и ______________________, ____________
(Ф.И.О.)
года рождения, паспорт серии ___________ N ______, выдан "__"______ ____ г.
________________, далее именуемая «Супруга», с другой стороны, состоящие в
браке, зарегистрированном "___"________ ____ г. _______________________
(актовая запись от "__"_____ ___ г. N __), именуемые в дальнейшем «Стороны»
(«Супруги»), в соответствии со статьей 38 Семейного кодекса Российской
Федерации заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:
1. В период брака к моменту заключения настоящего Соглашения Сторонами было нажито следующее имущество:
а) ____-комнатная квартира общей площадью _______ кв. м, расположенная по адресу: _________________ (свидетельство о праве собственности на жилище от "___" ________ ____ N ___);
б) автомобиль: марка __________, модель _______, рег. номер: ______, идентификационный номер (VIN), номер кузова: ________, ____ года выпуска, (ПТС __________, свидетельство о регистрации _______________);
в) земельный участок общей площадью _________, расположенный по адресу: ______________, и садовый дом, расположенный на нем, площадью _______ (свидетельство о собственности __________, выданное _____________, кадастровый номер __________________);
г) ценные бумаги _________ в количестве _____ штук номинальной стоимостью ________ (__________) рублей;
д) валютный вклад до востребования в сумме ________ (договор валютного вклада до востребования от "___" ________ ____ N ___);
е) драгоценные изделия, а именно: ____________________.
2. Стороны договариваются по взаимному согласию разделить нажитое ими в период брака общее имущество, указанное в п. 1 Соглашения, следующим образом:
2.1. Супруге __________________ принадлежит имущество, указанное в пп.
(Ф.И.О.)
_____ п. 1 настоящего Соглашения.
Она является единственным собственником этого имущества.
2.2. Супругу ________________ принадлежит имущество, указанное в пп.
(Ф.И.О.)
_____ п. 1 настоящего Соглашения.
Он является единственным собственником этого имущества.
3. К моменту заключения настоящего Соглашения вышеуказанное имущество не заложено, под арестом не состоит и не обременено никакими другими обязательствами.
4. Настоящее Соглашение вступает в силу с момента его нотариального удостоверения.
5. С момента, указанного в п. 4 Соглашения, Стороны по настоящему Соглашению становятся собственниками имущества, указанного в пп. ___ п. 1 настоящего Соглашения.
Передача имущества осуществляется в следующем порядке: _________________________________.
6. Поскольку имущество, указанное в пп. ____ п. 1 настоящего Соглашения, зарегистрировано на имя Супруга, то Супруга становится собственником этого имущества согласно условиям настоящего Соглашения с момента регистрации указанного имущества в установленном законодательством порядке на имя Супруги. Супруг при этом обязуется предоставить все необходимые правоустанавливающие документы в срок ______ с момента заключения настоящего Соглашения.
6.1. Поскольку имущество, указанное в пп. ___ п. 1 настоящего Соглашения, зарегистрировано на имя Супруги, то Супруг становится собственником этого имущества согласно условиям настоящего Соглашения с момента регистрации указанного имущества в установленном законодательством Российской Федерации порядке на его имя. Супруга при этом обязуется предоставить все необходимые правоустанавливающие документы в срок ______ с момента заключения настоящего Соглашения.
7. Односторонний отказ от исполнения настоящего Соглашения не допускается.
8. Во всем остальном, что не урегулированно настоящим Соглашением, Стороны будут руководствоваться действующим законодательством Российской Федерации.
9. Настоящее Соглашение заключено в _____ экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.
ПОДПИСИ СТОРОН:
Супруг: _________________/________________
(подпись) (Ф.И.О.)
Супруга: _________________/________________
(подпись) (Ф.И.О.)
С уважением! Г.А. Кураев
Собственность оформлена на одного супруга, но мы ее покупали с использованием ипотечных средств. Супруг выступал заемщиком, а я созаемщиком, но мои доходы не учитывались
Алия
Если Вы в Соглашении о разделе имущества отступите от начала равенства прав супругов, то другому супругу должна быть указана компенсацию за уменьшение доли.
В противном случае, нотариус может отказаться удостоверять Соглашение либо отправит Вас в суд.
По закону имущество делится поровну 50/50.
С уважением! Г.А. Кураев
Почему Вы так решили? Ведь согласно ст. 39 СК РФ: 1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными,
Урванцев Евгений
Евгений, просто помню вопрос у нас на сайте когда нотариус отказалась удостоверять Соглашение, при котором один супруг ставится в заведомо неравное положение перед другим.
Конечно крайняя невыгодность условий понятие субъективное, но могут и отказать.
Гражданский кодекс РФ
Статья 179. Недействительность сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств
3. Сделка на крайне невыгодных условиях, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
С уважением! Г.А. Кураев
Добрый день!
У нас ещё есть квартира и дача. Мы на словах договорились, что большая часть денег с продажи остается мне, и он согласен написать любые нотариальные бумаги, подтверждающие его слова. Покупатели нашей квартиры берут потеку. Могу ли я в согласии на продажу квартиры прописать условия, на которых я согласна на ее отчуждение, например, прописать какие деньги пойдут в мою банковскую ячейку?
Алия
Квартира находится в долевой собственности? В договоре купли-продажи возможно указать какая сумма кому пойдет на счет, либо все деньги пойдут на счет одного продавца.
Собственность оформлена на одного супруга, но мы ее покупали с использованием ипотечных средств. Супруг выступал заемщиком, а я созаемщиком, но мои доходы не учитывались
Собственность оформлена на одного супруга, но мы ее покупали с использованием ипотечных средств. Супруг выступал заемщиком, а я созаемщиком, но мои доходы не учитывались
Алия
Тогда Вам действительно лучше составить соглашение об определении долей в котором определить доли в праве собственности на квартиру, раз супруг не возражает — выделите себе доли больше чем ему, соответственно и будут законные основания при продаже квартиры претендовать на большую сумму. Соглашение подлежит нотариальному удостоверению, как и договор купли-продажи Вашей квартиры в будущем, так как квартира будет находится в долевой собственности — ст. 24 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»: 1. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.
Могу ли я в согласии на продажу квартиры прописать условия, на которых я согласна на ее отчуждение, например, прописать какие деньги пойдут в мою банковскую ячейку?
Алия
Здравствуйте, рекомендую заключить соглашение о разделе совместно нажитого имущества и заверить его у нотариуса, в нем прописать все условия раздела всего имущества
СК РФ, Статья 38. Раздел общего имущества супругов
1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.
Могу ли я в согласии на продажу квартиры прописать условия, на которых я согласна на ее отчуждение, например, прописать какие деньги пойдут в мою банковскую ячейку?
Алия
Увы данные условия Вы не можете прописать в согласии, лишь в соглашении
Собственность оформлена на одного супруга, но мы ее покупали с использованием ипотечных средств. Супруг выступал заемщиком, а я созаемщиком, но мои доходы не учитывались
Алия
Не имеет значение, учитывались ваши доходы или нет, основанием для раздела будет то, что она приобретена в браке и подлежит разделу пополам
Добрый день.
Закон допускает возможность раздела имущества и после расторжения брака
Статья 38 СК РФ
1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.
Соответственно, если бывший супруг согласен на раздел имущества, обратитесь к нотариусу за составление соглашения о его разделе.
Могу ли я в согласии на продажу квартиры прописать условия, на которых я согласна на ее отчуждение, например, прописать какие деньги пойдут в мою банковскую ячейку?
Алия
Укажите в соглашении о разделе имущества, если бывший муж согласен, что Вам принадлежит 2/3 части квартиры, за которую Вы и получите соответствующую часть средств вырученных от ее продажи.
Собственность оформлена на одного супруга, но мы ее покупали с использованием ипотечных средств. Супруг выступал заемщиком, а я созаемщиком, но мои доходы не учитывались
Алия
В настоящее время ипотека выплачен?
Формального значения не имеет на чье имя оформлена квартира, она в любом случае признается совместной собственностью.
2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
Добрый день.
Вам нужно обратиться к нотариусу и подготовить соглашение о разделе совместно нажитого имущества. В нем нужно прописать все условия расторжения — кому какое имущество достанется.
«Семейный кодекс Российской Федерации» от 29.12.1995 N 223-ФЗ (ред. от 30.12.2015)СК РФ, Статья 38. Раздел общего имущества супругов
1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. 2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.
3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.
4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.
5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети.
Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов.
6. В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность.
7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.
Могу ли я в согласии на продажу квартиры прописать условия, на которых я согласна на ее отчуждение, например, прописать какие деньги пойдут в мою банковскую ячейку ?
прописать можете, но лучше все таки оформить все через заключение соглашения о разделе совместно нажитого имущества.
Могу ли я в согласии на продажу квартиры прописать условия, на которых я согласна на ее отчуждение, например, прописать какие деньги пойдут в мою банковскую ячейку?
Алия
Нет, это должно быть отдельное соглашение о разделе общего имущества супругов удостоверенное нотариально. При условии, что квартира в совместной собственности.
Если вы покупали квартиру в период брака, то не важно, на кого из супругов оформлена квартира. Все равно в силу ст. 256 ГК РФ она является совместным имуществом супругов.
Алия, безусловно, вы можете заключить и устную сделку между собой (на доверии). Однако в данной ситуации с юридической точки зрения в случае, если бывший супруг откажется выплачивать вам эту сумму, отстоять свои права вам будет намного сложнее. Решать, конечно, вам. Но я бы рекомендовал вам именно удостоверить у нотариуса соглашение о разделе имущества супругов.