Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Нужно ли подписывать допсоглашение на изменение в проекте по ДДУ?
В ноябре 2015 г. подписан и зарегистрирован договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома с приложением плана. Квартира угловая с 2- мя окнами. В июле 2016 г. застройщик проинформировал, что второго окна (со стороны торца здания) не будет т,к, пожарная инспекция не подписала такой проект в связи близким расстоянием между строениями и пожарным проездом. Квартира выбиралась именно в двумя окнами, учитывая особенности планировки (узкая). Теперь застройщик требует согласия и подписания доп. соглашения.
Согласно ст. 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Согласно ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
В данном случае Вы вправе либо расторгнуть, либо изменить условие договора и потребовать возместить убытки и уменьшение цены договора.
Здравствуйте, Елена!
Вы праве не заключать доп. соглашение об изменении проектной документации и требовать расторжения договора в судебном порядке на основании части 1.1 статьи 9 Федерального закона «О долевом участии в строительстве многоквартирного дома»:
Ст. 91.1. По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае:
2) существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе существенного изменения размера объекта долевого строительства;