8 499 938-65-20
Бесплатная консультация юриста
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.

Как обезопасить себя при разделе жилья?

Ситуация с наследством. У матери есть в собственности квартира. Она там прописана и владеет ею одна. Я с сыном и сестра с сыновьями прописаны в неприватизированной квартире. По устной договоренности между собой было условно решено, что мамина квартира по наследству перейдет мне, если я выпишусь из государственной и пропишусь к маме. Сестра затем приватизирует квартиру на себя. И вот тут вопросы:

1. Я боюсь выписываться и вписываться к матери ибо у нее есть возможность без моего ведома меня выписать и продать все, тк она единственный собственник. Какие я могу требовать гарантии или условия?

2. Мать не хочет сейчас передавать мне свою квартиру в собственность, потому что, по идее, боиться того же - быть выписанной. Как она может себя обезопасить?

3. Я боюсь, что устная договоренность с сестрой может быть отвергнута ею. И после смерти мамы нам придется судиться и я потеряю часть квартиры. Может ли она как то сейчас отказаться от прав на нее? Документально?

Отношения в семье сложные. С сестрой мы не общаемся, у мамы 7 пятниц на неделе.

Показать полностью
, Елена, г. Москва

Здравствуйте!

1. Я боюсь выписываться и вписываться к матери ибо у нее есть возможность без моего ведома меня выписать и продать все, тк она единственный собственник. Какие я могу требовать гарантии или условия?
Елена

ну выписать Вас без Вашего ведома при постоянной регистрации она не сможет, т.к. без Ваша согласия снятие с учета только через суд. в остальном правильно опасаетесь. никак не защититесь.

2. Мать не хочет сейчас передавать мне свою квартиру в собственность, потому что, по идее, боиться того же — быть выписанной. Как она может себя обезопасить?
Елена

дарение с условием о своем безвозмездном проживании

3. Я боюсь, что устная договоренность с сестрой может быть отвергнута ею. И после смерти мамы нам придется судиться и я потеряю часть квартиры. Может ли она как то сейчас отказаться от прав на нее? Документально?
Елена

нет, не может.

как вариант приватизируете все вместе квартиру в долях, которые потом можете обменяться на долю в унаследованной квартире.

0
0
0
0
Дмитрий Чернобавский
Дмитрий Чернобавский
Юрист, г. Электросталь
рейтинг 7.1
Эксперт
Поправлю коллегу в одном: дарение с условием — это уже не дарение.
Суханов Михаил

наличие в договоре дарения условия о сохранении за дарителем права пользования не говорит о ничтожности сделки, а говорит лишь о смешанном договоре. судебная практика это неоднократно показала.

0
0
0
0

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Приветствую, Елена.

Ваши опасения полностью обоснованны. Рекомендую не выселяться из квартиры и не верить никаким обещаниям, тем более, они не будут иметь никакой юридической силы даже в письменном виде.

Поправлю коллегу в одном: дарение с условием — это уже не дарение.

Статья 572. Договор дарения
1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.

Ст. 170

2. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

0
0
0
0
Михаил Суханов
Михаил Суханов
Юрист, г. Москва

Елена, а по стоимости квартир Вам выгодно менять свою долю (которую теоретически можете получить при приватизации) на квартиру мамы? Хотя бы примерно оцените обе квартиры и сравните. Если выгодно, то убедить Вашу маму переоформить квартиру именно сейчас можно попробовать, опыт есть. Ей можно предложить несколько вариантов соглашений на выбор.

0
0
0
0
Елена
Елена
Клиент, г. Москва

Квартира мамы для меня выгоднее, 3комнатная против 2.

Раз дарение с условием отпадает, то возможно ли, чтобы мама подарила мне, к примеру, 7/8 от своей квартиры, оставив 1/8 за собой(доли могут быть любые). Если я верно понимаю, то в этом случае она будет иметь право жить в квартире и будет в безопасности от выселения и прочих страхов. В свою очередь, после ее смерти, наследством будет являться ее малая доля, которую мы и будем делить с сестрой (если она все же на это пойдет), а подаренная раннее к наследству уже не будет относиться?

Похожие вопросы
Семейное право
Как обезопасить ребенка от попыток отца установить отцовство и вмешательства в жизнь семьи?
Здравствуйте. Хочу обезопасить сына от отца,который может подставлять палки в колёса и в новой семье моей устроить Хаус с подачей в суд на установление отцовства. В графе отца прочерк,прописан у меня и под моей фамилией,человек живёт своей жизнью у матери своей и иногда приходит чтоб забрать ребенка поиграть на площадку,но последнее время вижу заинтересованность в какой либо фиксации себя в нашей жизни,я против.Как могу обезопасить семью от разбирательст в судах. Возможно ли законно сделать так,чтоб человек не имел права вообще подходить к нам и не пытаться разрушить что не строил сам.
, вопрос №4964065, Наталья, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Гражданское право
Как при разводе разделить квартиру по договору займа и кредиты?
Здравствуйте, я хочу подать на развод, дети остаются жить со мной, муж не против. Будет раздел имущества, есть коммерческое помещение уже поделено по долям. Есть квартира куплена у застройщика, по договору беспроцентного займа, как будто застройщик занял деньги у нас на строительство квартиры и мы подписали договор бронирования квартиры. Договор этот оформлен на моего супруга. На данный момент дом сдан, но квартира еще не оформлена. Супруг может переоформить без моего ведома на 3 лицо или продать. Как обезопасить себя и быстрей оформить развод? Так же есть кредиты брали на общие нужны но на мое имя.
, вопрос №4963758, Зуля, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Недвижимость
Как оплатить задолженность по ЖКХ за недееспособного отца из его пенсии?
Ситуация: Отец недееспособен, находится в психоневрологическом диспансере (переведён из одного в другой по причине переполннности первого ). У него 1/2 доля в квартире. Сын оплачивает все коммунальные платежи сам. Есть задолженность. Хотим погасить долг по пенсии отца из его пенсии, для этого нужна доверенность как понимаем к оплате из этой суммы Статус сына: Сын — студент, без заработка, нет дохода.( стоит ли так оставлять и будет ли плохо елси он станет официально зарабатывать) Позиция по счетам: Лицевые счета не делить. Опасаемся, что раздел вызовет интерес к квартире. Пока платим одной квитанцией.ждем пока отца переведут в пансионат... Есть мысли а вдруг будут настаивать на оплату... Нужен конкретный планы советы как обезопасить себя от всего что бояться какие риски. Стоит ли покупать что-то чтобы не потерять по тому что не достойный наследник и т. Д.
, вопрос №4963561, Кирилл, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Семейное право
Можно ли принудительно прописать детей к отцу для раздела квартиры соцнайма?
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, я в разводе, по суду дети проживают со мной, бывший муж прописан в квартире, соцнаниматель его брат, у него есть жена дочь внучка прописаны вместе,отношения у брата с братом( б.мужем) сложные, б.муж хочет подать заявление в суд на раздел жилья, наши общие дети прописаны у меня, муж хочет их от меня выписать и прописать к себе и разменять квартиру уже на себя и детей, потом прописать их обратно ко мне, это вообще возможно и законо ли и не будет это считаться аферой?
, вопрос №4960547, кира, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Семейное право
Как защитить имущество от раздела при браке с ипотечной квартирой?
Выхожу замуж. Квартира куплена в ипотеку до брака. Есть ребенок у будущего супруга от первого брака. Вопрос: как обезопасить себя помимо брачного договора,что бы квартира оставалась в случае развода только моей и не делилась и если будуче в браке будет покупаться совместнонажитое имущество,что бы ребенок от первого брака на это не претендовал
, вопрос №4955158, Анна, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Дата обновления страницы 21.07.2016