Как решить спор с хозяйкой комнаты о несостоявшейся сделке?

Добрый день!

1. Существенное значение имеет то, как она собирается доказывать, что Вы проживали в этой квартире. Если ли какой то договор найма?

Что касается квартплаты — не важно, кто проживает в квартире либо прописан в ней,
поскольку оплачивает коммунальные услуги только собственник этого помещения
(ст. 30 ЖК РФ). Таким образом, оплачивать ком.услуги Вы должны только в двух случаях: 1- если Вы собственник, 2 — если есть договор найма жилого помещения, и в нем прямо прописана такая обязанность.

Насколько понимаю, Вы в права собственности так и не вступили. Договор найма тоже скорее всего не заключался. В суде два варианта защиты: 1 — стойте на том, что в помещении не проживали ( в этом случае, о деньгах, которые Вы передавали в качестве ком.платежей, говорить не стоит вообще); 2 — настаивайте что между Вами и собственником был заключен договор найма жилого помещения (при этом свой экземпляр договора Вы потеряли), а деньги которые Вы передавали, это плата за наем помещения (при этом по договоренности ком.услуги должен был оплачивать
собственник) (этот вариант приемлем, если есть расписки в получении средств).

2. Касательно евроремонта. Суд ее словам ни за что не поверит — должно быть как минимум экспертное заключение. Да и подобным независим экспертизам суд не всегда доверяет. В практике, суд сам назначает экспертизу, и принимает заключения только от «своих» проверенных оценщиков.

Ваши действия в суде: ходатайства о приобщении к материалам дела фотографий,
приведите свидетелей (соседей в идеале), которые подтвердят фактическое состояние комнат (если Вы в суде заявили, что не проживали в квартире — то все тоже самое но с оговоркой — «знать не знаем кто проживал в этой комнате и что с ней натворили, но когда мы, еще в таком-то году были в этой квартире (пришли оговариваться о покупке), то видели ее состояние — вот оно на фото, вот свидетель, а мы тут вообще не при чем» — и все в том же духе).

Еще раз повторюсь, доказывать все должен истец, вряд ли у него получится доказать
суду что-то кроме наличия бурного воображения. Ваша же позиция пассивная — «ничего не знаем, ничего не видели, мы тут вообще ни при чем», при необходимости опровергайте все доводы истца.

3. По третьему пункту, не совсем понял. Они взыскивают ту сумму, которую они могли бы получить, если бы сдавали эту квартиру? А почему они не могли сдавать эту квартиру? Потому что Вы там жили? Во первых- вы стоите на том, что Вы там не проживали. Но даже если истцу удастся убедить суд, что Вы там жили — возвращаемся ко второй тактике — Да, жили, но с согласия собственника, была договоренность о найме жилого помещения, деньги передавались! какие претензии? Даже пусть без денег. Разве собственник не мог в любой момент потребовать, что бы Вы съехали? В чем Ваша вина, что истец не получал выгоду от сдачи квартиры (еще вопрос, смог бы он ее сдать), если Вы жили с согласия истца и в любой момент он мог потребовать съехать? Эту логику постарайтесь донести до суда.

Подводя итог, реально выиграть иск у них шансов мало (по крайней мере, в том объеме в каком они требуют). Я дал советы основываясь на том, как сам понял ситуацию. Но более четкую стратегию защиты в суде, могу выстроить только изучив иск и фактические обстоятельства дела. Можете позвонить, написать на эл.почту, либо найти меня в Контакте и написать в личку — я смогу изучить дело более внимательно и помочь Вам.