"Долги" в СНТ

Question

По наследству достался участок в СНТ. Члена СНТ и владельца участка не стало в 2007 году, участок был полноценно оформлен в собственность в 2014 году. С момента регистрации в собственность за участок мною заплачены все налоги. Сейчас существует вопрос с правлением СНТ о "долге". "Долг" состоит из нескольких частей: 1- долг умершего владельца, т.к. в последние годы владелец не уплачивал членские взносы в СНТ и целевые взносы, 2-долг за период, когда участок не был оформлен в собственность (2007-2014гг) и 3-долг за период после регистрации участка в собственность новым владельцем. Новый владелец не вступал в СНТ и не заключал договор ИОП. Вопрос, какие из долгов правомерны? На данный момент председатель СНТ объясняет, что у них принято оплачивать долг полностью, особенно при продаже (передаче) имущества другому лицу), а потенциальный покупатель не хочет иметь проблем в дальнейшем и поэтому не готов купить участок, на котором по мнению правления СНТ висит "долг". Разговоры не привели к особому результату, попытка урегулировать спор "в пределах срока исковой давности (3 года)" так же не увенчалась успехом. На данный момент есть договоренность об очной встрече с правлением, в котором мы будем разговаривать используя нормы закона, поэтому мне нужна как можно более конкретизированная информация со всеми ссылками. До этого председатель СНТ "отправлял" меня в суд, но я не совсем понимаю что именно я могу "требовать" в суде, ведь по идее это они должны требовать его с меня, просьба пояснить этот момент так же. Так же существует еще один побочный вопрос, но если Вы сможете проконсультировать и по нему - будет отлично: на участке без моего или согласия бывшего владельца были установлены 2 столба для подвода электричества к соседнему участку, как быть с ним? Какие юридические и правовые нормы решения подобных проблем?

Малетин Михаил · Answer

Вопрос, какие из долгов правомерны? Артём Здравствуйте, Артем. В данном случае: а) Уплачивать задолженность за предыдущего собственника Вы не обязаны. Дело в том, что правление всячески пытается взыскать данные долги с Вас, но ничего сделать они не смогут. Отправляйте их в суд — тут все и закончится. 3-долг за период после регистрации участка в собственность новым владельцем. Артём Какой именно долг? Из чего он сформировался? До этого председатель СНТ «отправлял» меня в суд, но я не совсем понимаю что именно я могу «требовать» в суде, ведь по идее это они должны требовать его с меня, просьба пояснить этот момент так же. Артём Вам обращаться в суд смысла нет.

Анастасия Наумова · Answer

Здравствуйте. Вместе с наследством наследник получает и долги наследодателя, сделанные им при жизни. Однако отвечает по таким долгам он в пределах стоимости принятого имущества: ГК РФ Статья 1175. Ответственность наследников по долгам наследодателя 1. Наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. Следовательно, вы отвечаете по долгам наследодателя в пределах стоимости полученного вами по наследству имущества. В этой части требования СНТ правомерны. В то же время существует срок исковой давности — 3 года. Вы совершенно верно рассуждаете, что не вы, а они должны обратиться в суд и взыскать с вас задолженность. При этом вы вправе заявить о пропуске срока давности и с вас смогут взыскать неуплаченные взносы только в пределах 3 лет до даты обращения в суд и в пределах стоимости принятого вами в наследство имущества. Соответственно, об уплате задолженности с 2007 г. и тем более еще раньше речи идти не может. Максимум — с 2013 г. по настоящее время. 2-долг за период, когда участок не был оформлен в собственность (2007-2014гг) Артём Если в этот период владелец участка не был членом СНТ, то членские взносы уплате не подлежат. Однако СНТ вправе требовать оплату за пользование их объектами инфраструктуры в том числе и с лиц, не являющихся членами товарищества, но пользующимися такими объектами (н-р, водопровод, уличное освещение и т.п.).

Виолетта Магола · Answer

1- долг умершего владельца, т.к. в последние годы владелец не уплачивал членские взносы в СНТ и целевые взносы, 2-долг за период, когда участок не был оформлен в собственность (2007-2014гг) и 3-долг за период после регистрации участка в собственность новым владельцем. Артём Артем, здравствуйте. При вступлении в наследство, наследник наследует все долги умершего и обязан их погасить Статья 1175 ГК РФ. Ответственность наследников по долгам наследодателя С 1. Наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. Новый владелец не вступал в СНТ и не заключал договор ИОП. Вопрос, какие из долгов правомерны? Артём Артем, обязанность по уплате налогов и иных платежей возникает с момента приобретения права собственности. Разговоры не привели к особому результату, попытка урегулировать спор «в пределах срока исковой давности (3 года)» Артём Артем, рекомендуйте обратиться в суд и взыскать задолженность в суд порядке. И в суде вправе заявить о пропуске срока давности и задолженность взыщат за последние 3 года, если она имеется. До этого председатель СНТ «отправлял» меня в суд, но я не совсем понимаю что именно я могу «требовать» в суде, ведь по идее это они должны требовать его с меня, просьба пояснить этот момент так же. Артём Артем, обращаться в суд должен председатель СНТ для взыскания долгов, но не Вы Так же существует еще один побочный вопрос, но если Вы сможете проконсультировать и по нему — будет отлично: на участке без моего или согласия бывшего владельца были установлены 2 столба для подвода электричества к соседнему участку, как быть с ним? Артём А столбы кем были установлены? СНТ или ресурсоснабжающей компанией участок был полноценно оформлен в собственность в 2014 году. Артём Кем? Вами ( покупателем) или наследником?

Вагиз Ахмадиев · Answer

Здравствуйте! 3-долг за период после регистрации участка в собственность новым владельцем. Новый владелец не вступал в СНТ и не заключал договор ИОП. В данном случае речь должна идти о задолженности по членским и эксплуатационным расходам. Вы должны заключить договор с СНТ и должны платить за пользование общим омуществом. А если договор не заключен, значит и долга нет. Статья 8. Ведение садоводства, огородничества или дачного хозяйства в индивидуальном порядке 1. Граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке. 2. Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. В случае неуплаты установленных договорами взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на основании решения правления такого объединения либо общего собрания его членов граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения взыскиваются в судебном порядке. Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, могут обжаловать в суд решения правления садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения либо общего собрания его членов об отказе в заключении договоров о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования такого объединения. Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения. Исходя из этого, рекомендую обратиться к председателю правления с предложением о заключении договора о пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования товарищества. С оплатой со дня заключения договора. Данный договор будет действовать и после продажи участка (по аналогии с договором аренды). И Ваш покупатель на момент покупки будет знать размер ежемесячных платежей за пользование общим имуществом, т.е. вопрос с товариществом будет урегулирован. 1- долг умершего владельца, т.к. в последние годы владелец не уплачивал членские взносы в СНТ и целевые взносы, 2-долг за период, когда участок не был оформлен в собственность (2007-2014гг) Артём Уточните, нынешний владелец получил свидетельство о праве на наследство у нотариуса? Если так, то наследуются и долг наследодателя. А если право собственности оформляли через суд — тогда никакие долги наследнику не переходят.

Платон Кузнецов · Answer

Уважаемые эксперты! Просим Вас не закрывать вопрос ранее 25 июля.