Могу ли я выкупить квартиру

Question

здравствуйте,подскажите,я снимаю квартиру в кооперативном доме около 2 лет,собственник умер более 10 лет назад,наследников нет.могу ли я вступить в кооператив и выкупить жилье ?и у кого мне его выкупать

Олег Феофанов · Answer

Добрый день Вы можете требовать признания за Вами собственности на эту квартиру но через 5 лет, то есть по истечении срока приобретательной давности ГК РФ ... Статья 234. Приобретательная давность 1. Лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. 3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. 4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. то есть, пока еще рано

Марина Болтунова · Answer

Здравствуйте. Если нет наследников, то квартира признается выморочным имуществом и передается муниципалитету или субъекту РФ, в Вашем случае я так понимаю СПб. Статья 1151. ГК РФ Наследование выморочного имущества 1. В случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным. 2. В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества. Если указанные объекты расположены в субъекте Российской Федерации — городе федерального значения Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе, они переходят в собственность такого субъекта Российской Федерации. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» 50. Выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации. Свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается Российской Федерации, городу федерального значения Москве или Санкт-Петербургу или муниципальному образованию в лице соответствующих органов (Российской Федерации в настоящее время — в лице органов Росимущества) в том же порядке, что и иным наследникам, без вынесения специального судебного решения о признании имущества выморочным. Так что это госудаственная собственность и выкупить Вы её не можете.

Иван Агибалов · Answer

я снимаю квартиру в кооперативном доме Здравствуйте Виктория. Уточните пожалуйста, каким образом Вы снимаете квартиру, если на основании договора, с кем Вы его заключали?

Дмитрий Чернобавский · Answer

Вы можете требовать признания за Вами собственности на эту квартиру но через 5 лет Феофанов Олег не соглашусь, поскольку клиент пользуется только 2 года я снимаю квартиру в кооперативном доме около 2 лет Виктория т… ч. ждать еще как минимум 13 лет. а вот сам кооператив, как юр.лицо, если несет бремя содержания квартиры, вполне может это сделать через 5 лет.

Виолетта Магола · Answer

я снимаю квартиру в кооперативном доме около 2 лет, Виктория Здравствуйте, а договор у вас с кем заключен?

Вячеслав Каминский · Answer

В данной ситуации непонятно, если собственник умер более 10 лет назад, то кто в Вашей ситуации является стороной договора найма — наймодателем данной квартиры? Если умерший полностью выплатил пай в ЖСК, оформил право собственности на данную квартиру в установленном законом порядке, то после его смерти в наследство вступают его родственники, если таковых нет, то имущество признается вымороченным и переходит в собственность государства. В Вашей ситуации я прежде всего обратился бы в росриестр и запросить Выписку из ЕГРП о правах на объект недвижимости ( на данную квартиру). Из нее будет ясно кто в настоящий момент является ее собственником. Если это ЖСК, то естественно у Вас разговор о приобретении квартиры будет идти уже с ним.