Супруга приобретает квартиру у моего отца, могу ли я получить имущественный вычет?
Согласно закону: Вычет не предоставляется при покупке квартиры/дома у взаимозависимых лиц (супруга, детей, родителей, братьев/сестер, работодателя и т.п.), но в данном случае я не являюсь стороной по договору.
Добрый день!
В части приобретения квартиры у Вашего отца — обратить необходимо внимание на следующее положение закона:
п. 5 ст. 220 Налогового кодекса
5. Имущественные налоговые вычеты, предусмотренные подпунктами 3 и 4 пункта 1 настоящей статьи, не предоставляются в части расходов налогоплательщикана новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них,
покрываемых за счет средств работодателей или иных лиц, средств
материнского (семейного) капитала, направляемых на обеспечение
реализации дополнительных мер государственной поддержки семей, имеющих
детей, за счет выплат, предоставленных из средств бюджетов бюджетной
системы Российской Федерации, а также в случаях, если сделка
купли-продажи жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них
совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми в соответствии со статьей 105.1 настоящего Кодекса.
п. 2 ст. 105.1 Налогового кодекса РФ
2. С учетом пункта 1 настоящей статьи в целях настоящего Кодекса взаимозависимыми лицами признаются:
11) физическое лицо, его супруг (супруга), родители (в том числе усыновители), дети (в том числе усыновленные), полнородные и неполнородные братья и сестры, опекун (попечитель) и подопечный.
Если недвижимое имущество приобретается в совместную собственность и оба супруга планируют получать имущественный вычет либо только Вы, необходимо учитывать риск отказа налогового органа в предоставлении вычета (поскольку налоговый орган может посчитать, что сделка совершена в т.ч. между отцом и сыном, т.е. взаимозависимыми лицами).
