Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Кто должен ремонтировать кровлю под террасой?
Здравствуйте!
Я владею квартирой с открытой террасой и примыкающим к ней балконом. Никаких изменений в покрытии террасы и балкона я не производила. Сейчас у соседей где-то в районе стыка плиты террасы и балкона идет протечка, ТСЖ заставляет нас произвести ремонт и кровли и протечки. На мои слова - что это же эксплуатируемая кровля, отвечают "это же Ваша терраса, значит Вам и ремонтировать все"
Подскажите, пожалуйста, какие есть правовые нормы по содержанию террас и плит балконов.
Добрый день.
Управляющая компания обязана обслуживать общедомовое имущество, в том числе террасы и балконы.
оборудование, находящееся в многоквартирном доме, может быть отнесено к общему имуществу только в случае, если оно обслуживает более одного помещения. Балконные плиты и терраса, отнесенные к ограждающим несущим конструкциям, включаются в состав общего имущества как конструктивные части здания, обеспечивающие его прочность и устойчивость. С учетом технических особенностей этих конструкций они отвечают основному признаку общего имущества как предназначенного для обслуживания нескольких или всех помещений в доме.
подпункт «в» пункта 2 ПРАВИЛ СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ (в ред. постановлений Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, от 03.04.2013 N 290, от 14.05.2013 N 410, от 26.03.2014 N 230, от 25.12.2015 N 1434, от 30.05.2016 N 480), пункт 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации
Вы несете ответственность, если протечка произошла по Вашей вине (провели работы, нарушившие герметизацию кровли), если с установленного Вами козырька в результате падения снега (наледи) имуществу или гражданам причинен ущерб и т.д.