Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как продать доли в квартире после 02.06.2016?
Здравствуйте! Прошу помочь: 8 лет назад приватизирована 3-х комнатная квартира. 4 собственника, у каждого 1/4 доля, несовершеннолетних нет. За долями не закреплены метры. Сейчас 2 собственника хотят продать свои 1/4-е, договориться с двумя другими на совместную продажу квартиры не получается, своего разрешения на продажу чужих долей не дают. Как продать свои две доли, если они препятствуют? Я так понимаю что нужно выделить доли в натуре, можно ли сделать это принудительно? Подскажите порядок действий для обращения в суд. Какие есть варианты? С уважение, Ольга.
Ольга, здравствуйте!
Вам необходимо соблюсти порядок, предусмотренный ст. 250 ГК и далее продавать доли третьим лицам спокойно
Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Здравствуйте!
Для продажи свой доли вам никуда обращаться не нужно. вам следует письменно предложить всем сособственникам выкупить вашу долю и если они не дадут согласия на покупку либо откажутся то вы можете продавать третьим лицам по цене предложенной другим собственникам.
В настоящее время договор-купли-продажи имущества у которого имеется несколько собственников заверяется нотариусом и регистрируется в росреестре в установленном порядке.
Выделять долю вам не нужно так как это займет времени до полугода а во-вторых если новому собственнику захочется он может сам этим заняться
С уважением Александр
Спасибо за ответ. Но как же быть с изменением от 02.06.16, что теперь нотариусы, через которых обязательно идет сделка, не заверят продажу, если нет именно согласия других собственников на продажу не их долей, но являющихся частью одной квартиры? То есть что бы продать свою долю я должна принести согласие, что другие не возражают против продажи в принципе. Если они не согласны, чтобы мы продавали свои доли, сделки быть не может. На этом основании нам отказали во всех риэлторских агентствах.
Спасибо за ответ. Но как же быть с изменением от 02.06.16, что теперь нотариусы, через которых обязательно идет сделка, не заверят продажу, если нет именно согласия других собственников на продажу не их долей, но являющихся частью одной квартиры? То есть что бы продать свою долю я должна принести согласие, что другие не возражают против продажи в принципе. Если они не согласны, чтобы мы продавали свои доли, сделки быть не может. На этом основании нам отказали во всех риэлторских агентствах.
а Вы их доли не продаете. Вы не правы, с июня стала обязательна нотариальное удостоверение любых сделок с долями всего лишь. обратитесь к нотариусу он совершит процедуру ст.250 ГК и потом заверит сделку продажи доли 3 лицу.