Добрый день. У меня в собственности имеется квартира( менее 3 лет). Я хочу её продать за ту же сумму, за которую и приобрела. Должна ли я буду заплатить налог?
Здравствуйте, Анастасия!
Если у вас есть документы, которые подтверждают ваши расходы на приобретение квартиры, то налог вы платить не должны.
Но в этом случае, вам по окончании года, в котором вы продали квартиру, нужно подать в налоговый орган декларацию с приложением этих документов.
Статья 220. Имущественные налоговые вычеты
2. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:
2) вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 настоящего пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.
обрый день. У меня в собственности имеется квартира( менее 3 лет). Я хочу её продать за ту же сумму, за которую и приобрела. Должна ли я буду заплатить налог?
Анастасия
Добрый день.
Если сможете подтвердить расходы. то в таком случае налог уплачитвать не будете:
НК РФ Статья 220. Имущественные налоговые вычеты
2. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:
КонсультантПлюс: примечание.
Положения подпункта 1 пункта 2 статьи 220 (в редакции Федерального закона от 29.11.2014 N 382-ФЗ) применяются в отношении объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственность после 1 января 2016 года.
1) имущественный налоговый вычет предоставляется:
в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей;
в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи иного недвижимого имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 250 000 рублей;
в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи иного имущества (за исключением ценных бумаг), находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 250 000 рублей;
2) вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 настоящего пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.
Анастасия, добрый день! В вашем случае налоговая база будет равна нулю если есть возможность документально подтвердить расходы на приобретение данной квартиры в размере дохода от ее продажи
Письмо Минфина России от 24.07.2013 N 03-04-05/29202
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу уплаты налога на доходы физических лиц при продаже квартиры и в соответствии со ст. 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) разъясняет следующее.
Из обращения следует, что налогоплательщиком в 2012 г. была приобретена квартира, которая в 2013 г. была продана.
Согласно пп. 1 п. 1 ст. 220 Кодекса налогоплательщик при определении размера налоговой базы по налогу на доходы физических лиц имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме, полученной налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающей в целом 1 000 000 руб.
Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного указанным подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов, за исключением реализации налогоплательщиком принадлежащих ему ценных бумаг.
Таким образом, если квартира была приобретена, а затем продана за одну и ту же цену, налоговая база по налогу на доходы физических лиц будет равна нулю.
Возможность применения налогоплательщиком положений пп. 1 п. 1 ст. 220 Кодекса не зависит от факта получения налогоплательщиком ранее имущественного налогового вычета, предусмотренного пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса.
Нет, в соответствии со ст. 210 НК РФ при определении налоговой базы учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной формах, или право на распоряжение которыми у него возникло, а также доходы в виде материальной выгоды.
НДФЛ не уплачивается, поскольку при реализации имущества по той цене, за которую она была приобретена не образует дохода, облагаемого 13% НДФЛ. Налог уплачивается только с прибыли, полученной от реализации, а данном случае расходы учтены будут в счет предстоящего дохода. Подается обязательно налоговая декларация с нулевым показателем дохода.
Здравствуйте! Это зависит от того в каком году Вы приобрели данную квартиру и (если это произошло в 2016 году), от кадастровой стоимости квартиры и стоимости по договору купли-продажи.
Например, если стоимость занижена, то налоговый орган посчитает налог по кадастровой стоимости умноженной на понижающий коэффициент 0.7.
То есть, с разницы между документально подтвержденными расходами и кадастровой стоимостью *0.7 нужно будет уплатить 13%.
Если же Вы приобрели квартиру до 2016 года, то предоставите в налоговый орган декларацию по форме 3 НДФЛ, уменьшите доход на расходы и предоставите документы подтверждающие эти расходы. В этом случае налог не придется платить.
