Бесплатная консультация юриста в Москве
8 499 705-84-25
Поиск

Консультируйтесь с юристом онлайн

320 юристов готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут
320 юристов сейчас на сайте
  1. Категории
  2. Гражданское право

О взыскании задолженности по арендной плате

к вопросу №115918 о взыскании задолженности по арендной плате.(Как взыскать задолженность по арендной плате?

Заключен трехсторонний договор аренды жилого помещения, арендодателем является собственник (физическое лицо), арендатором - организация, арендующая жилое помещение для проживания сотрудника - сторона договора.

Обязанность по оплате коммунальных услуг лежит на жильце. Арендную плату производит арендатор - предприятие. Договор заключен 01.04.2013г. по 31.12.2013г., спустя месяц жильцы съехали не предупредив. Арендатор просрочил задолженность за два месяца. Как грамотно взыскать задолженность по арендной плате в досудебном порядке и через суд?)

Претензия направлена, по истечении недели буду обращаться с иском о взыскании в суд. Вопрос в том когда можно забрать ключи от жилого помещения у арендатора? Или сначала нужно расторгнуть договор аренды?

  • Договор аренды №,,,.docx
18 Июля 2013, 12:07, вопрос №130508 Лейсан, г. Казань

Уточнение клиента

спасибо за ответ, к сожалению на руках нет оригинала договора аренды, но вот типовой образец которым я пользовалась. В договоре четко прописаны

5.Порядок изменения и расторжения договора.

5.1 За месяц до истечения срока аренды либо досрочного расторжения договора Арендатор должен в письменном виде уведомить Арендодателя о намерении продлить срок Договора либо о предстоящем освобождении помещения. По истечении срока Договора и после выполнения всех его условий Арендатор имеет преимущественное право на продление Договора.

а также 2.2.10. По истечении срока действия настоящего Договора либо при досрочном его расторжении передать Арендодателю жилое помещение в пятидневный срок после истечения срока действия или расторжения Договора в состоянии, пригодном для проживания.

18 Июля 2013, 13:59
Свернуть

Екатерина Белова

Сотрудник поддержки Правовед.ru

Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

Задать вопрос юристам сайта.

Сегодня 10.12.2016 мы ответили на 735 вопросов. Среднее время ответа — 14 минут.

Ответы юристов (4)

  • Юрист - Кирюхина Лилия Юрьевна

    Чтобы ответить на Ваш вопрос необходимо видеть сам договор и условия которые были прописаны в данном договоре. Было ли оговорено, что сотрудник обязан уведомить о съезде из жилого помещения или нет? Забрать ключи и расторгнуть договор аренды также можно исходя из условий Вашего договора. Если в договоре вообще данные условия не оговариваются, то сначала надо попробовать найти решение путем переговоров или путем направления претензии, а потом уже обращаться в суд.

    18 Июля 2013, 12:20
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть
  • Юрист - Калимуллин Дамир Юсупович
    Калимуллин Дамир Юсупович, Юрист, г. Казань
    Общаться в чате

    Можно предоставить копию договора, потому что не видя документы сказать можно что угодно или свяжитесь с нами.

    18 Июля 2013, 12:25
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть
  • Юрист - Кирюхина Лилия Юрьевна

     

    Согласно  Вашего договора порядок изменения и расторжения
    договора

    п. 5.3.
    Договор аренды подлежит досрочному расторжению по требованию Арендодателя, а
    Арендатор — выселению в следующих случаях:



    5.3.3.
    Если Арендатор не внес арендную плату в течение 15 дней после наступления срока
    платежа.



    5.3.4.
    Если сотрудник Арендатора не произвел оплату коммунальных услуг и иных платежей
    по содержанию жилого помещения в течение 10 дней после наступления срока
    платежа.

    Также соласно Вашего договора:

    5.5.
    Договор аренды может быть расторгнут по требованию Арендатора в следующем
    случае:



    5.5.1.
    Если помещение в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется
    в состоянии, не годном для использования.



    5.6.
    Договор может быть расторгнут в силу форс-мажорных (непреодолимых)
    обстоятельств, повлекших за собой невозможность продолжения действия Договора
    для Арендодателя или Арендатора.



    Исходя из вышеуказанного Арендодатель или Арендатор должен был выдвинуть требование о досрочном расторжении договора, если данное требование ни одна из сторон не выдвинула, то действие договора продолжается и соответственно стороны несут обязательства по данному договору, соответственно арендная плата должна быть передана арендодателю согласно выдвинутых требований, также Арендодателем должно быть выдвинуто требование о расторжении договора аренды исходя из сути договора. Не выплата Арендатором денежных средств по арендной плате может быть взыскана в судебном порядке. Насчет коммунальных платежей если между Арендатором и сотрудником было заключено дополнительное соглашение, то коммунальные платежи должны быть взысканы с сотрудника, если нет то можно попробывать взыскать с Арендатора исходя из п.5.1.
    За месяц до истечения срока аренды либо досрочного расторжения договора
    Арендатор должен в письменном виде уведомить Арендодателя о намерении продлить
    срок Договора либо о предстоящем освобождении помещения. По истечении срока
    Договора и после выполнения всех его условий Арендатор имеет преимущественное
    право на продление Договора.







    • визитка.jpg
    18 Июля 2013, 14:37
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть
  • Юрист - Калимуллин Дамир Юсупович
    Калимуллин Дамир Юсупович, Юрист, г. Казань
    Общаться в чате

    Я вам могу помочь свяжитесь со мной по визитке. 

    • визитка.png
    18 Июля 2013, 19:26
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть
stats