Как продать квартиру, не боясь обмана?

Здравствуйте! У меня такая ситуация. Мужу 17 лет, он женат. У него умерла мама, которая в 2011 году взяла кредиты на 300 тысяч рублей и не платила его. Сейчас муж вступил в наследство, чтоб мамину долю квартиры разделили между ним и сестрой. После подачи документов, нотариусу пришла повестка в суд. И нотариус сказал, что кредит повешен только на мужа, потому что сестре 14 лет и она в приёмной семье. Также нотариус посоветовал сходить в прокуратуру и продать квартиру государству, чтоб оплатить часть кредита, но деньги поделят пополам с сестрой. А кредит он должен платить один. Скажите пожалуйста как лучше поступить, забрать документы и сходить на суд или продать квартиру государству?

Мы с мужем продали квартиру в которой было по 1/3 доли на нас с мужем и сына, теперь мы еë продали купив другую выделив сыну так же 1/3 доли, может ли его жена в каком либо случае претендовать на его долю?

Добрый день. Моя сестра находится на территории Украины, а я и наша совместная недвижимать в России. Хочу продать квартиру, а жоверенность от сестры не можем оформить. Приехать она тоже не может. Моя часть 2/3 квартиры, а ее 1/3 часть. Могу я без сестры продать квартиру? Спасибо!