Здравствуйте!
Неисполнение обязанности по оплате задолженности по коммунальным платежам — не основание для расторжения договора, если иное не предусмотрено в таком договоре.
Основанием для расторжения договора купли-продажи является только случай е оплаты стоимости самой квартиры, если покупатель должен оплатить ее после передачи ему квартиры, то есть в кредит (не путать с банковским кредитом), в том числе в рассрочку, потому как, согласно п. 3 ст. 488 ГК,
3. В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.
и согласно п. 3 ст. 489 ГК,
2. Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.
Как видно, в последнем случае возврат возможен только, если от покупателя не поступали платежи или же поступали, но с просрочкой и половина цены не оплачена.
Применить такие основания может только банк. Кроме того, если в договоре предусмотрена возможность расторжения или отказа от исполнения договора в связи с неисполнением покупателем отдельных обязанностей по договору, что маловероятно, но тем не менее, например, обязанности оплатить долг по коммуналке, — это основание также может применить только банк.
Если не говорить о расторжении, то банк может понудить через суд покупателя к исполнению обязанности по оплате коммуналки.
Иначе снабжающаая организация будет взыскивать задолженность с бывшего собственника.
Впрочем, есть еще такой вариант. Возложение на третье лицо обязанности по уплате за должника должно проходить с согласия кредитора (снабжающей организации), потому как должна произойти замена лица в обязательстве (п. 2 ст. 391 ГК РФ):
2. Перевод должником своего долга на другое лицо допускается с согласия кредитора и при отсутствии такого согласия является ничтожным.
Прежний собственник может направить снабжающей организации письмо с приложением копии договора (с обязательством об оплате задолженности по коммуналке), заверенной банком, с просьбой дать согласие на перевод долга. Если даст согласие — взыскивать долг будет уже с нового должника.
Спасибо, понятно..к сожалению, сейчас нет возможности посмотреть весь Договор на наличие или отсутствие данного пункта.
В целом, если пункта такого нет, то продавец не сможет оспорить сделку по причине неоплаты (в данном случае оплату коммунальных и прочих расходов можно расценить как плату за имущество), ему надлежит только взыскивать деньги. Как пример: