Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
Как получить в собственность землю
Получил квартиру в 2х квартирном доме как сирота, квартира сейчас в собственности, вторая квартира принадлежит субъекту омской области, земельный участок сформирован как под многоквартирным домом, он размежован на весь дом, инспектор Росреестра провел проверку и составил акт и выписал штраф за использование земельного участка без правоустанавливающих документов, как оформить в собственность такой участок? Жильцы из второй квартиры в ней не живут и где они находятся не известнo
Можете акт проверки прикрепить. Вообще странно, как могли построить дом без оформления земли? По жилищному кодексу земельный участок под многоквартирным домом принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме пропорционально размеру помещений, которые им принадлежат. Ещё скиньте адрес дома и желательно кадастровый номер, попробую провести проверку. Пока склоняюсь к тому, что штраф Вам выписан незаконно.
0
0
0
0
Сергей Шкабарня
Клиент, г. Называевск
Омская обл. г.Называевск ул. Фестивальная 34 кв 1, земельный участок с кадастровым номером 55:35:010121:443
По сведениям кадастра на земельном участке с кадастровым номером 55:35:010121:443 расположен многоквартирный дом с кадастровым номером 55:35:010121:949. В котором, как я понял расположена, принадлежащая Вам квартира.
Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности, в том числе, земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом с элементами озеленения и благоустройства и иные, входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества.
В силу пункта 5 статьи 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно пункту 53 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости внесение в Реестр сведений об объектах недвижимости и их частях сопровождается присвоением статуса «внесенные», который изменяется на «временные», «учтенные», «ранее учтенные», «архивные» или «аннулированные».
В отношении образованных объектов недвижимости «временный» статус кадастровых сведений ГКН изменяется на «учтенный» с момента государственной регистрации права на образованный объект недвижимости либо с момента государственной регистрации аренды, если объектом недвижимости является земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.
В случаях, предусмотренных федеральным
законом, а также если право собственности на объекты недвижимости считается возникшим в силу федерального закона вне зависимости от момента государственной регистрации этого права в ЕГРП (как раз Ваш случай), сведения о таких объектах недвижимости с момента их внесения в Реестр приобретают статус «учтенный», при этом в данном случае статус кадастровых сведений о преобразуемых объектах недвижимости изменяется на «архивный» (за исключением случаев, если исходные объекты недвижимости в результате преобразования сохраняются в измененных границах) с момента постановки на кадастровый учет образованных из них объектов недвижимости.
А теперь простыми словами с коментариями:
Сначала встал на учёт земельный участок.
Потом поставили на учёт многоквартирный дом, программа в кадастровой палате утроена таким образом, что если ставится на учёт многоквартирный дом, на участке автоматически появляется запись «Общедолевая собственность собственников помещений многоквартирного дома», но в палате очевидно произошёл косяк. Т.к. статус участка поменялся на учтённый, но при этом сведения о правообладателях, или арендаторах отсутствуют. Такого быть не может, т.к. статус участка с временного на учтённый меняется именно после регистрации прав.
В общем штраф не законный, Вы можете обжаловать его в суде, ответчик — Росреестр. Всего доброго и удачи в восстановлении справедливости!
0
0
0
0
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Выделенная земля временно заводу под огороды до сих пор не оформлена, но СНТ зарегистрировано в 2017 году. без Постановления Администрации о ее предоставлении. Прошло 40 лет и никак не можем по ряду причин, руки опустились, многие участки заросли деревьями , не обрабатываются, но членами СНТ состоят. Можно ли у них отнять Правлением до получения земли в собственность, "безвозмездную" в 2026 году и добиваться далее оформления земли.
, вопрос №5010700, Валентина, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Здравствуйте. Помогите, пожалуйста, разобраться в сложившейся ситуации.
Дом приватизирован в 1992 году, в доме две квартиры, два хозяина. Далее в 2014 году земля под многоквартирным домом из общедолевой собственности по решению суда была разделена на двух хозяев и была признана землёй ИЖС с присвоением кадастровых номеров на каждый из участков и форма собственности по решению суда стала частная, земли для ИЖС, присвоено два разных кадастровых номера каждому из собственников.
Сейчас местная администрация настоятельно предлагает изменить форму собственности- с многоквартирного дома на дом блокированной застройки, ссылаясь на то, что статус земли и дома не соответствует закону. Подскажите, пожалуйста, нужно ли это делать , так как есть решение суда 2014 года. Оплачиваются налоги на квартиру и земельный участок. Отмечу- это не новострой, не самовольная постройка на земле ИЖС- данный многоквартирный дом был построен ещё в далеких 80-х, а земля была признана решением суда землей ИЖС на каждого из собственников уже в 2014 году. Или же , действительно, необходимо предпринимать срочные меры и изменять статус квартиры на дом блокированной застройки ?
Или же изменять статус земельного участка с земли ИЖС на земли для многоквартирных домов ? Спрашиваю, так как несколько соседей оформили свои участки именно как земли для многоквартирных домов. А большинство соседей находятся в таком же статусе - многоквартирный дом на двух собственников, на двух участках, а земля на каждом из участков - земли ижс по решению суда за 2012 , 2013, 2014 г. . Подскажите, пожалуйста, нужно ли предпринимать срочные меры по переоформлению,ведь ранее были выданы и свидетельства , и налоги уплачиваются и на квартиру, и на участки, есть решение суда. Буду очень признательна за помощь. Благодарю.
, вопрос №5008005, Катерина, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Добрый день, продаю гараж и землю под ним в размере 1млн рублей, право собственности гаража в росреестре с 2018 года, а земли с декабря 2021 года, как будет рассчитываться налог с продажи?
, вопрос №5002624, Клиент, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Омская обл. г.Называевск ул. Фестивальная 34 кв 1, земельный участок с кадастровым номером 55:35:010121:443
Вот что показало «вскрытие»:
По сведениям кадастра на земельном участке с кадастровым номером 55:35:010121:443 расположен многоквартирный дом с кадастровым номером 55:35:010121:949. В котором, как я понял расположена, принадлежащая Вам квартира.
Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности, в том числе, земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом с элементами озеленения и благоустройства и иные, входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества.
В силу пункта 5 статьи 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно пункту 53 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости внесение в Реестр сведений об объектах недвижимости и их
частях сопровождается присвоением статуса «внесенные», который
изменяется на «временные», «учтенные», «ранее
учтенные», «архивные» или «аннулированные».
В отношении образованных объектов
недвижимости «временный» статус кадастровых сведений ГКН изменяется
на «учтенный» с момента государственной регистрации права на
образованный объект недвижимости либо с момента государственной регистрации
аренды, если объектом недвижимости является земельный участок, находящийся в
государственной или муниципальной собственности.
В случаях, предусмотренных федеральным
законом, а также если право собственности на объекты недвижимости считается
возникшим в силу федерального закона вне зависимости от момента государственной
регистрации этого права в ЕГРП (как раз Ваш случай), сведения о таких объектах недвижимости с момента их внесения в Реестр приобретают статус «учтенный», при этом
в данном случае статус кадастровых сведений о преобразуемых объектах
недвижимости изменяется на «архивный» (за исключением случаев, если
исходные объекты недвижимости в результате преобразования сохраняются в
измененных границах) с момента постановки на кадастровый учет образованных из
них объектов недвижимости.
А теперь простыми словами с коментариями:
Сначала встал на учёт земельный участок.
Потом поставили на учёт многоквартирный дом, программа в кадастровой палате утроена таким образом, что если ставится на учёт многоквартирный дом, на участке автоматически появляется запись «Общедолевая собственность собственников помещений многоквартирного дома», но в палате очевидно произошёл косяк. Т.к. статус участка поменялся на учтённый, но при этом сведения о правообладателях, или арендаторах отсутствуют. Такого быть не может, т.к. статус участка с временного на учтённый меняется именно после регистрации прав.
В общем штраф не законный, Вы можете обжаловать его в суде, ответчик — Росреестр. Всего доброго и удачи в восстановлении справедливости!