Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Переоформление аренды земельного участка при покупке дома со старого хозяина на нового
Мною куплен частный дом с земельным участком в 2008 году. Участок 18 соток: 10 соток в собственности и 8 соток в аренде. Право собственности на дом и часть участка, который в собственности, при покупке оформлены на меня. А та часть участка, которая в аренде, осталась оформлена на бывшего хозяина. 1)Как теперь оформить эту аренду на себя? 2)Необходим ли при переоформлении бывший хозяин? 3)А если бывшего хозяина уже нет? Спасибо!
Ирина Викторовна, доброе утро! Для переоформления права аренды необходимо прежде всего согласие собственника, если конечно условиями договора не предусмотрено иное. Посмотрите внимательно договор аренды, если в нем не указано о согласовании с собственником, то можете самостоятельно заключить договор о переуступки права аренды и провести государственную регистрацию права в Росреестре. Договор составляется в письменной форме.
Арендатор земельного участка имеет право передавать (продавать/уступать) право аренды на земельный участок третьим лицам в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления в том случае, если Договор аренды заключен на срок более пяти лет.
Во всех остальных случаях продавать/уступать право аренды арендатор земельного участка имеет право только при наличии согласия Департамента городского имущества.
Для получения согласия собственника земельного участка Арендатор должен обратиться с соответствующим заявлением и необходимым комплектом документов в Департамент городского имущества и только после получения согласия может приступать к продаже/уступке прав аренды на земельный участок.
Однако, Департамент не выдаст Вам согласие на сделку в том случае, если:
На арендуемом Вами земельном участке имеются объекты, обладающие признаками самовольной постройки, в том числе объекты, реконструкция которых произведена без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил
Права на земельный участок либо права на расположенные на нем здания, строения, сооружения оспариваются в судебном порядке
У Вас имеются неисполненные обязательства, предусмотренные договором аренды земельного участка
Оплата стоимости выкупа права аренды земельного участка не произведена в полном объеме