На что обратить внимание при покупке недвижимости?

Здравствуйте.

1. Свидетельство о праве собственности на дом.

2. Свидетельство о праве собственности на землю.

3. Тех паспорт и кадастровый паспорт на дом и землю.

4. Домовая книга.

5. Справки об отстутствии задолженности по налогам и коммунальным платежам.

6. Свежая выписка из ЕГРП (Росреестр).

Рекомендую пообщаться с соседями на предмет отсутствия споров о границах земельных участков.

Здравствуйте. При покупке недвижимости нужно смотреть в первую очередь документы на приобретаемый объект. У продавца должно быть свидетельство о праве собственности на дом и землю, а так же документы на основании которого собственность возникла. Так же можете запросить выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). В этой выписке будет отражена вся история объекта (переходы права собственности, а также наличие или отсутствие арестов и запретов). Сделать это можно и онлайн на сайте Росрееста rosreestr.ru/wps/portal/cc_egrp_form_new.

Так же, в целях избежания мошеннических действий, можно проверить паспорт продавца на подлинность. Сделать это можно с помощью специализированного сервиса на официальном сайте ГУ по вопросам миграции services.fms.gov.ru/info-service.htm?sid=2000

Кроме того, нужно будет убедиться, что в доме не прописаны несовершеннолетние. Если прописаны, то на заключение договора-купли продажи дома должно быть разрешение органов опеки.

Так же обратите внимание на семейное положение продавца, если продавец состоит в браке или же дом был приобретен в браке, то в договоре должно быть зафиксировано наличие согласия супруга на продажу.

Нужно внимательно изучить сам договор купли-продажи, для этого лучше обратиться за помощью к юристу.

здравствуйте. Согласен с коллегами по поводу договора, родственников продавца если дом достался по наследству, или супруг в браке продает (нужно согласие 2 супруга нотариальное)

Отдельный вопрос у кого покупаете. То есть допустим если не у физ лица а у юр лица.

Отдельно поинтересуйтесь что будет с жкх у вас, есть ли там СНТ и т.д.

Однако обязательно сделайте запрос в газовую службу района, узнайте нет ли на терр участка газовых труб или рядом, это порой оч сильно может осложняет жизнь. Поинтересуйтесь какие объекты есть рядом, нередко продают дома в санитарно защитной зоне и потом люди мучаются от разных проблем таких как шум, какие то виды загрязнений. Особенно актуально есть недалеко аэропорт.

Про выписку из егрпн уже указали коллеги, обратите внимание на собственника и на то есть ли какие то обременение на эти объекты.

А если коттедж только строиться7 Владимир

Грамотно составленный договор подряда/купли-продажи

Имеется ли разрешение на строительство, документы подтверждающие право собственности на ЗУ у продавца, тех паспорт на строящийся объект, так же должен быть кадастровый паспорт земельного участка, тех паспорт на коттедж.

Уточните вы по подряду приобретать планируете или купля-продажа?

Здравствуйте.

Я бы рекомендовала в первую очередь обратить внимание на категорию земель и вид разрешенного использования.

Сейчас часто бывают ситуации, когда происходит массовая застройка на землях, не предназначенных под жилое строительство. В частности, это могут оказаться сельскохозяйственные земли, на которые вообще запрещено строительство жилых домов, или земли поселений, но с неподходящим видом разрешенного использования.

Как правило, жилые дома строятся на землях населенных пунктов с видом использования ИЖС или ЛПХ. Допускается строительство жилого дома с правом регистрации в нем на дачных участках. В любом случае, обязательно смотрите документы на землю. Также посмотрите, когда было межевание, все ли соседи согласовали границы.

Здравствуйте.

Необходимо изучить следующие документы:
1) паспорт продавца и, если продавец женат (замужем), паспорт супруги (супруга);
2) свидетельство о заключении брака продавца (если продавец состоит в браке);
3) свидетельство о собственности продавца на дом и земельный участок.

4) нотариальное согласие супруга (супруги) продавца на отчуждение дома и земельного участка либо заявление о том, что продавец в браке не состоит или квартира приобреталась до заключения брака;

5) кадастровый паспорт на дом и земельный участок;
6) технический паспорт на дом;
7) справки из наркологического и психоневрологического диспансеров, подтверждающие дееспособность продавца, или водительское удостоверение продавца;
8) справку об отсутствии задолженности по коммунальным и иным платежам за дом;
9) выписку из ЕГРП, подтверждающую право собственности продавца (срок действия выписки — месяц);
10) выписку из домовой книги с указанием всех лиц, зарегистрированных в доме;
11) согласие на отчуждение дома и земельного участка органов опеки и попечительства (если в доме зарегистрированы несовершеннолетние дети) (п. 3 ст. 77 Закона N 102-ФЗ).