На что обратить внимание при покупке недвижимости?
Здравствуйте!
Собираюсь покупать коттедж в поселке за МКАД.
На какие моменты прежде всего обратить внимание при оформлении сделки?
С уважением Владимир.
, Владимир, г. Воронеж
Мы — ваш онлайн-юрист
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
800 ₽
Вопрос решен
Уточнение от клиента
А если коттедж только строиться7
Уточнение от клиента
Уточните вы по подряду приобретать планируете или купля-продажа?
Купля-продажа возможно от застройщика, возможно у хозяина.
Здравствуйте.
1. Свидетельство о праве собственности на дом.
2. Свидетельство о праве собственности на землю.
3. Тех паспорт и кадастровый паспорт на дом и землю.
4. Домовая книга.
5. Справки об отстутствии задолженности по налогам и коммунальным платежам.
6. Свежая выписка из ЕГРП (Росреестр).
Рекомендую пообщаться с соседями на предмет отсутствия споров о границах земельных участков.
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Здравствуйте. При покупке недвижимости нужно смотреть в первую очередь документы на приобретаемый объект. У продавца должно быть свидетельство о праве собственности на дом и землю, а так же документы на основании которого собственность возникла. Так же можете запросить выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). В этой выписке будет отражена вся история объекта (переходы права собственности, а также наличие или отсутствие арестов и запретов). Сделать это можно и онлайн на сайте Росрееста rosreestr.ru/wps/portal/cc_egrp_form_new.
Так же, в целях избежания мошеннических действий, можно проверить паспорт продавца на подлинность. Сделать это можно с помощью специализированного сервиса на официальном сайте ГУ по вопросам миграции services.fms.gov.ru/info-service.htm?sid=2000
Кроме того, нужно будет убедиться, что в доме не прописаны несовершеннолетние. Если прописаны, то на заключение договора-купли продажи дома должно быть разрешение органов опеки.
Так же обратите внимание на семейное положение продавца, если продавец состоит в браке или же дом был приобретен в браке, то в договоре должно быть зафиксировано наличие согласия супруга на продажу.
Нужно внимательно изучить сам договор купли-продажи, для этого лучше обратиться за помощью к юристу.
здравствуйте. Согласен с коллегами по поводу договора, родственников продавца если дом достался по наследству, или супруг в браке продает (нужно согласие 2 супруга нотариальное)
Отдельный вопрос у кого покупаете. То есть допустим если не у физ лица а у юр лица.
Отдельно поинтересуйтесь что будет с жкх у вас, есть ли там СНТ и т.д.
Однако обязательно сделайте запрос в газовую службу района, узнайте нет ли на терр участка газовых труб или рядом, это порой оч сильно может осложняет жизнь. Поинтересуйтесь какие объекты есть рядом, нередко продают дома в санитарно защитной зоне и потом люди мучаются от разных проблем таких как шум, какие то виды загрязнений. Особенно актуально есть недалеко аэропорт.
Про выписку из егрпн уже указали коллеги, обратите внимание на собственника и на то есть ли какие то обременение на эти объекты.
Купля-продажа возможно от застройщика
Владимир
лучше от застройщика брать… если что в случае проблем — сможете применять закон о защите прав потребителей
это кстати вам и на счет категории земель вопрос облегчит в случае претензий… это вопрос важный как указала коллега- может быть там строить нельзя в принципе
А если коттедж только строиться7 Владимир
Грамотно составленный договор подряда/купли-продажи
Имеется ли разрешение на строительство, документы подтверждающие право собственности на ЗУ у продавца, тех паспорт на строящийся объект, так же должен быть кадастровый паспорт земельного участка, тех паспорт на коттедж.
Уточните вы по подряду приобретать планируете или купля-продажа?
Купля-продажа возможно от застройщика, возможно у хозяина.
Владимир
В таком случае, если от застройщика, то:
разрешение на строительство, документы подтверждающие право собственности на ЗУ у застройщика, тех паспорт на строящийся объект, так же должен быть кадастровый паспорт земельного участка, тех паспорт на коттедж.
Магола Виолетта Олеговна
Если от собственника, то: св-во о праве собственности, паспорта сторон, ДКП, согласие нотариальное супруга(и), если коттедж приобретался в браке, так же кадастровый паспорт, тех. паспорт, госпошлина, квитанции об оплате ЖКУ
Здравствуйте.
Я бы рекомендовала в первую очередь обратить внимание на категорию земель и вид разрешенного использования.
Сейчас часто бывают ситуации, когда происходит массовая застройка на землях, не предназначенных под жилое строительство. В частности, это могут оказаться сельскохозяйственные земли, на которые вообще запрещено строительство жилых домов, или земли поселений, но с неподходящим видом разрешенного использования.
Как правило, жилые дома строятся на землях населенных пунктов с видом использования ИЖС или ЛПХ. Допускается строительство жилого дома с правом регистрации в нем на дачных участках. В любом случае, обязательно смотрите документы на землю. Также посмотрите, когда было межевание, все ли соседи согласовали границы.
Купля-продажа возможно от застройщика, возможно у хозяина.
Владимир
От застройщика вы никак недострой не купите, это же не многоквартирный дом по договорам долевого участия. Непонятно, какую вам схему предлагают, скорее всего, просто перевести на вас права и обязанности «хозяина» по договору подряда с застройщиком. Если так, то этот вариант, с одной стороны, позволяет вам контролировать качество работ и предъявлять претензии по Закону о защите прав потребителей, с другой стороны — а если застройщик обанкротится или просто прекратит деятельность? Строительство может зависнуть.
Здравствуйте.
Необходимо изучить следующие документы:
1) паспорт продавца и, если продавец женат (замужем), паспорт супруги (супруга);
2) свидетельство о заключении брака продавца (если продавец состоит в браке);
3) свидетельство о собственности продавца на дом и земельный участок.
4) нотариальное согласие супруга (супруги) продавца на отчуждение дома и земельного участка либо заявление о том, что продавец в браке не состоит или квартира приобреталась до заключения брака;
5) кадастровый паспорт на дом и земельный участок;
6) технический паспорт на дом;
7) справки из наркологического и психоневрологического диспансеров, подтверждающие дееспособность продавца, или водительское удостоверение продавца;
8) справку об отсутствии задолженности по коммунальным и иным платежам за дом;
9) выписку из ЕГРП, подтверждающую право собственности продавца (срок действия выписки — месяц);
10) выписку из домовой книги с указанием всех лиц, зарегистрированных в доме;
11) согласие на отчуждение дома и земельного участка органов опеки и попечительства (если в доме зарегистрированы несовершеннолетние дети) (п. 3 ст. 77 Закона N 102-ФЗ).
А если коттедж только строиться7
Владимир
1.свидетельство о собственности продавца на земельный участок с указанием на то что он предназначен для ИЖС, ЛПХ или дачный;
2. разрешение на строительство дома;
3 кадастровый паспорт на земельный участок.
4. выписку из ЕГРИП об обременениях земельного участка
Купля-продажа возможно от застройщика, возможно у хозяина.
Владимир
Если Вы намерены приобрести незавершенный объект, то данный объект также должен быть оформлен как объект недвижимости и право собственности должно быть оформлено на правообладателя земельного участка.
Похожие вопросы
Можно ли расторгнуть договор купли-продажи дома при обнаружении скрытых дефектов?
Здравствуйте. Мы приобрели дом 19.06.2026. По собственному упущению не нанимали перед покупкой экспертизу на проверку состояния дома: коммуникаций, кровли, стен и тп. Продавцы много чего приукрасили и замалчивали огромное количество проблем в доме. Оставили после себя в подвале и на чердаке горы мусора строительного и бытового. Сказали, что оплатят вывоз мусора и уборку. По факту после того, что мы наняли-оплачивать отказались, говорят мы ни чего не обещали. Хамят, переворачивают все слова, нагнетают конфликт. Планируем нанять теперь строительно-инженерную эспертизу, чтобы выявить полное состояние проблем в этом доме. Возможно ли, после данного заключения, на основании непригодности дома или пригодности, но с дорогостоящими вложениями-исмравлениямт всех недочетов, рассторгнуть ДКП? Продавец-многодетная мать, мат.капитал не использован был в их покупке этого дома.
Они говорят, что суд мы проиграем, потому что у нее это единственное жилье было. Деньги после продажи они уже вложили в покупку нового дома. У нас есть шансы на требование с них оплат всего необходимого исправления ремонта в доме или расторжение покупки?
Их цитата из последнего ответа: Прошу прекратить беспокоить меня и мою семью относительно оплаты мною клининга и вывоза мусора из дома. Всё это, похоже, затеяно вами умышленно и является злоупотреблением правами, недобросовестным поведением и корыстными манипуляциями, которые мы зафиксировали.
Поскольку все существенные условия, предъявляемые законом к договору купли‑продажи, были соблюдены, то то, что вы приводите в качестве основания для его расторжения, в соответствии с законом таковым не является (ст. 450–453 ГК РФ). У вас имелось достаточно времени, чтобы до подписания сделки согласовать и включить в неё дополнительные условия, чего сделано не было.
Хотелось бы разъяснить вам относительно вашей угрозы перспективы расторжения договора. Моя жена — мать троих несовершеннолетних детей и в настоящее время находится в декретном отпуске, то есть фактически не имеет нормального источника дохода.
Даже если представить призрачную пятипроцентную перспективу удовлетворения вашего иска в суде (о расторжении договора), суд должен будет вернуть стороны сделки в первоначальное положение: взыскать с неё в вашу пользу деньги, а нам вернуть недвижимость. При этом в принудительном порядке присуждённая сумма (договорная стоимость) будет взыскиваться судебными приставами‑исполнителями с неё ежемесячно в вашу пользу — не более 50 % заработка. А вы понимаете, какой он у неё…
При этом обратить взыскание на недвижимость у вас не получится, поскольку возвращённая недвижимость будет являться её и наших несовершеннолетних детей единственным жильём, и в отношении него будет действовать исполнительский иммунитет.
Поскольку для неё возврат полной единовременной суммы по договору будет невозможен (деньги уже потрачены), а иного имущества, за счёт которого могут быть взысканы присуждённые деньги, у неё нет, мы будем вынуждены просить признать её банкротом.
Примерно так. Если несогласованная с вами сумма за клининг и вывоз мусора (а вопрос чистоты дома у каждого человека весьма субъективен) стоит таких перспектив — и досудебных, и судебных затрат на юристов, госпошлину, досудебные претензии в призрачном по результатам споре, — то вперёд.
Стоит отметить, что за время длительного судебного разбирательства присуждённая сумма с учётом инфляционных процессов в стране значительно обесценится: то, что можно было приобрести на неё сегодня, завтра станет невозможным.
Недвижимость была продана с учётом всех её объективных характеристик значительно ниже рыночной стоимости; вам была сделана скидка в размере 200 000 рублей, с учётом которой вы могли бы нанять клининговую службу, а не требовать эти деньги с меня.
При осмотре дома вас не ограничивали ни во времени, ни в пространстве — мы обеспечили доступ во все помещения.
Изначально мы были согласны оплатить 50 % стоимости клининга и вывоза мусора, как вы и хотели (см. скриншот). Но потом 50 % вам оказалось мало, и вы решили требовать полную стоимость, не предоставив чеков или иной подтверждающей информации о цене услуг. Поэтому ваши претензии необоснованны, надуманны и недобросовестны.
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Как правильно передать банку залоговый автомобиль при просрочке кредита?
Добрый день. Есть просрочка платежей по автокредиту более полугода. Договорились с сотрудником банка о встрече с ним вне банка. С целью решения данного вопроса, а именно: передать добровольно залоговое авто и подписать соглашение(какое не знаю ещё). На что обратить внимание? могу ли я прежде чем подписать какие -либо документы взять их для консультации с юристом
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Как жителям не допустить установку второй контейнерной площадки возле дома?
Добрый день! Возле нашего многоквартирного дома на муниципальной земле установлена площадка для контейнеров по сбору мусора. Сейчас администрация собирается, отступив некоторое расстояние, рядом с уже существующей площадкой поставить еще одну для сбора мусора. Как нам жителям дома не допустить установку второй площадки? На какие законы обратить внимание? В какие органы написать обращение и на что можем сослаться?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Нужно ли получать свидетельство о браке из суда для покупки недвижимости в РФ при наличии штампа в паспорте?
У меня брак заключен с иностранным гражданином, не в России .
( в стране СНГ, без визовая ) .
В России я считаюсь не замужней , так как мой брак не легализован в РФ и супруг никакого отношения к РФ не имеет , нет ни РВП, ни ВНЖ, ни миграционный карты , ну то есть он совсем в России не появляется и не имеет никакого отношения .
В моем внутреннем паспорте стоит штамп о браке , но в России этот штамп не считается действительным , так как он был поставлен иностранным государством , иностранное государство не имело права ставить в паспорте РФ свой штамп .
У нас есть брачный договор, заключенный в стране где и был заключен брак,
могу его перевести на русский язык - нотариально .
Там прописано, что я могу без согласия супруга продавать и покупать недвижимость и недвижимость оформленная на моя имя , является моей собственностью.
В этом году я подала на развод в стране нашего брака , идут судебные процессы .
Планирую покупку недвижимости в РФ, на материнский капитал с собственными средствами , не ипотека .
Нужно ли забрать обратно свидетельство ЗАГС из суда для покупки недвижимости в РФ? Так возможно возникнуть вопросы о штампе
Или просто поменять внутренний паспорт в связи с непригодностью ? Чтобы не было этого штампа , но это займёт много времени ( до 30 дней)
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
На что следует обратить внимание?
Добрый день!
У меня несколько вопросов:
1.Я гражданка Беларуси. Хочу приобрести земельный участок (категория земель: земли поселений; виды разрешенного использования: ЛПХ). Смогу ли я я его зарегистрировать и получить право собственности?
2. Как проверить участок перед покупкой?
На что следует обратить внимание?
Хотелось бы узнать кратки чек-лист вопросов к продавцу.
3. Как оформляется сделка? Нужна инструкция пошаговая со списком документов
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Если только строится, то самый важный момент это наличие документов на землю. Застройщик должен иметь кадастровые документы, удостоверяющие его право собственности на земельный участок. Либо же это может быть договор аренды земли на определенный срок. В таком случае необходимо убедиться, что арендованная земля предоставлена именно под то строительство, в соответствии с которым клиент приобретает права на будущий дом и землю, при этом необходимо обращать внимание на назначение земельного участка.