Продать свою квартиру с прописанным отцом

Прописаны я, двое детей и мой отец. Они с матерью с 1991 года в разводе. Он со мной не общается, сейчас отношения совсем испортились. Хочу заняться жильем и его выписать. Как его нужно уведомлять, что буду продавать жилье? И какие другие правильные действия нужно сделать.
Карина

Здравствуйте. Если он не является собственником доли в квартире, то уведомлять не нужно о продаже. Можете потребовать сняться с регистрации, но это не обязательно.

Сразу в суд обращайтсь, если добровольно не хочет выписываться. Либо с ним продайте.

А он живёт в этой квартире?

Статья 31. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении
4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Как его нужно уведомлять, что буду продавать жилье?
Карина

Здравствуйте Карина, с учетом того, что отец не собственник, то и уведомлять его о продаже квартиры не надо.

Они с матерью с 1991 года в разводе. Он со мной не общается, сейчас отношения совсем испортились. Хочу заняться жильем и его выписать.
Карина

Поясните пожалуйста, каким образом Ваша мама стала собственником квартиры? Где проживает отец? Отказывался ли он от приватизации данной квартиры?

Прописаны я, двое детей и мой отец.
Карина

Добрый день! Просто регистрация в жилом помещении не порождает у него право собственности на данное помещение.

собственник я и мой ребенок по 1/2 по завещанию от моей матери.
Карина

Вот Вы как собственники жилого помещения имеете право распоряжаться им на своё усмотрение — продавать, дарить, менять.

Хочу заняться жильем и его выписать.
Карина

Снять с регистрационного учёте без согласия гражданина можно только в судебном порядке — подав исковое заявление о признании утратившим право пользования и снятие с регистрационного учёта.

Как его нужно уведомлять, что буду продавать жилье?
Карина

Об этом его можете не уведомлять — так как он не является собственником. С Уважением...

Здравствуйте. Вы можете снять его с регистрационного учета в суд. порядке, т.к. он не проживаети не платит за ЖКУ

Либо можете продать жилье и указать покупателям на то, что он зарегистрирован и они уже самостоятельно смогут снять его так же в суд порядке с рег. учета

Как его нужно уведомлять, что буду продавать жилье?
Карина

Если Вы знаете адрес его проживания, направьте ему телеграмму с просьбой сняться в регистрационного учета в срок до… в связи с продажей квартиры.

Так же уточните, а отец от приватизации не отказывался?

Здравствуйте! При отказе от добровольной выписки собственник может это сделать исключительно на основании судебного решения. По которому гражданин выселен или его признали лицом, утратившим право пользования. Перед тем, как продать квартиру с прописанным человеком, необходимо определиться с обязательствами, возникающими у продавца перед покупателем при продаже. Обычно данные обязательства закрепляются в сопутствующем продаже договоре, где оговариваются сроки выписки прописанных граждан. Если в свое время квартира была в соц.найме и отец отказался от приватизации в пользу Вашу, тогда, он приобретает бессрочное право пользовании квартирой

Здравствуйте!

Важным для ответа является уточнение, был ли он зарегистрирован на момент приватизации в этой квартире, и писал ли он согласие на приватизацию без его участия?