Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

300 ₽

Вопрос решен

Застройщик предлагает оформить квартиру в 3-4 раза дешевле реальной стоимости

Добрый день.

Решили купить квартиру в Сочи. Застройщик, продающий квартиру сразу предупредил, что цена в договоре купли-продажи будет отличаться от цены в договоре задатка и будет примерно в 3,5 раза ниже чем мы ему фактически заплатим за квартиру.У нас чистая покупка,мы не нуждаемся ни в налоговом вычете,ни в ипотеке.

Задаток мы внесли. По дому ситуация следующая: дом сдан, есть документы по регистрации в юстиции, выкуплено 95% квартир. Люди там делают ремонты, а кто-то и живет в доме где-то с февраля. Помещения в доме имеют статус "Квартир". В предварительном договоре указана полная сумма. На квартиру получено свидетельство о гос.регистрации, есть кадастровый паспорт почти с полной суммой.

Застройщик пытается убедить нас,что все будет в порядке. Понятно для чего уменьшает сумму в договоре продавец, но как быть нам, покупателям. Дополнительное соглашение на остальную сумму или расписку, которые останутся только у нас с ним, он подписать отказывался.

Насколько оправдан в данном случае риск,не превышает ли он разумные пределы? Есть ли возможность как то подстраховаться?

Показать полностью

07 июня 2016, 10:35, Александр, г. Ростов-на-Дону

недобросовестный застройщик

Александр Самарин

Юрист, г. Москва

Эксперт

Насколько оправдан в данном случае риск, не превышает ли он разумные пределы? Есть ли возможность как то подстраховаться?
Александр

Здравствуйте. Если Вам это не нужно, то для Вас именно это никак не оправдано.

В случае расторжения договора (мало ли) Вы вернёте только то, что в договоре указано. Плюс в будущем Вам может понадобиться этот договор с реальной суммой, а не с заниженной для уменьшения налогов.

Так что мой совет, не соглашайтесь, вам эта схема пользы никакой не принесёт, а вот вред может.

07 июня 2016, 10:39

Александр Самарин

Юрист, г. Москва

Эксперт

Подстраховаться можно договором займа, покупки чего то другого у застройщика. Но это всё схемы оспоримые будут, для чего вам подстраховка, которая на 100% не гарантирует возврат денег или защиту прав ваших в случае спора с застройщиком?

07 июня 2016, 10:40

Александр, добрый день!

Согласно ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ
«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

1. В договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.
2. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.
3. Уплата цены договора производится путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период, исчисляемый годами, месяцами или неделями.
4. В случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.

На мой взгляд в данном случае риск не оправдан, уже налицо признаки недобросовестного застройщика, в случае чего будет проблематично получить назад суммы сверх договора т.к. если их нет в договоре то они может и вообще нигде у застройщика не отражены — вам что предлагается застройщиком взамен денег сверх договора? Какое подтверждение их получения?

07 июня 2016, 10:41

Виолетта Магола

Юрист, г. Раменское

Насколько оправдан в данном случае риск, не превышает ли он разумные пределы?
Александр

Риск абсолютно не оправдан, т.к. в случае обращения в суд, вы сможете вернуть только ту сумму, которая указана в договоре

Есть ли возможность как то подстраховаться?
Александр

Либо требовать расписку на полную сумму, либо отказаться от данной сделки, так как риски не возврата денег велики

07 июня 2016, 10:42

Илья Казаков

Юрист, г. Калининград

рейтинг 8.8

Эксперт

Насколько оправдан в данном случае риск, не превышает ли он разумные пределы? Есть ли возможность как то подстраховаться?
Александр

Добрый день, Александр.

Основной риск видится в возможном неустойчивом финансовом положении застройщика. Если, допустим, он обанкротится, то сделки по реализации квартир могут быть обжалованы конкурсным управляющим по причине нанесения убытков другим кредиторам занижением цены реализации квартир (что не так сложно будет доказать).

Насколько такой исход реален сказать сложно, но как минимум необходимо изучить финансовую отчетность застройщика, посмотреть заявленные к нему иски (на сайте арбитражного и районного суда) и наличие исполнительных производств (на сайте ФССП).

07 июня 2016, 10:50

Вагиз Ахмадиев

Юрист, г. Уфа

Здравствуйте!

есть кадастровый паспорт почти с полной суммой.
Александр

Данная сумма в Вашей ситуации роли не играет.

Есть ли возможность как то подстраховаться?
Александр

Любые возможные варианты подстраховки (расписки, дополнительные соглашения) В Вашей ситуации при судебном разбирательстве не помогут.

Т.е. реально подстраховаться невозможно.

будет примерно в 3,5 раза ниже чем мы ему фактически заплатим за квартиру
Александр

Если договор будет расторгнуть по какой-то причине, Вы обратно получаете только ту сумму, которая указана в договоре, а квартиру отдаете обратно.

Очень рискованная сделка.

07 июня 2016, 11:13

Похожие вопросы

Уголовное право

У продавца было несколько штук в наличии, после того как я написал отзыв на Авито, он удалил объявление

Доброго времени суток, на Авито нашел на первый взгляд порядочного продавца, много интересующих меня лотов, хорошие отзывы. Купил у данного продавца банкноту стоимостью 2000₽, продавец принял оплату и отправил по его словам то, что на фото, в итоге я получил копию, которая стоит в 15 раз дешевле, продавец написал что специально это сделал так как я не спросил у него оригинал ли это. В объявлениях в этого человека много оригинальных банкнот, что ввело меня в заблуждение и цена соответствующая оригиналу. У продавца было несколько штук в наличии, после того как я написал отзыв на Авито, он удалил объявление. Возвращать деньги не хочет, ведет себя так как будто я сам виноват, что у него купил. В объявление не было указанно что это копия! Распаковку делал под видео, чеки о переводит и скрины переписки имею, добьюсь ли правосудия если родам заявление в полицию?

Вчера в 00:49, вопрос №4089068, Станислав, Севастополь

1 ответ

386 ₽

Защита прав потребителей

Правильно ли суд посчитал неустойки и правильно процент неустойки суд посчитал не 3%, а 1%?

В октябре 2023 года мной был осуществлён заказ доставка услуга “Яндекс” по цене 6.577 руб. После разгрузки были повреждены мебели и холодильник, а именно царапины и дефекты и потеряны несколько крепления и болты. Стоимость материального ущерба составил 21.392 руб. 00 коп., а именно из них комод 6.392 руб. 00 коп., холодильник по цене 15.000 руб. 00 коп., а также стоимость доставки 6.577 руб. 00 коп. 15.10.23 года я обратился с претензией к агрегатору “Яндекс Доставка”. Согласно по переписке начиная от 19.10.23 по 15.11.23 года агрегатор “Яндекс Доставка” не несёт никакой ответственности, так как ответственность по доставке осуществлялось таксопарк “Ночной ……” В ноябре 2023 года я написал претензию в адрес ответчика, а именно таксопарку в досудебном порядке. Согласно почтовых отслеживаний претензия была вручена ИП Соломоновой И. В. на следующий день. Однако в срок ответа не последовало. Потом я подал в суд и выиграл дело и суд обязал взыскать с ответчика в пользу меня стоимость поврежденного груза в размере 21.392 руб., плату за доставку в размере 6.577 руб., неустойку 6.577 руб., компенсацию морального вреда 3.000 руб., штраф 50% в сумме 18.773 руб., почтовые расходы 333 руб. 64 коп. Суд решил ограничить неустойками согласно, а именно установленных абз. 1 и 4 п. 5 ст. 28 Закона “О защите прав потребителей”. В решении суда так написано, что “На основании указанного, в соответствии с приведёнными положениями Закона “О защите прав потребителей”, принимая во внимание, что максимальная стоимость услуги ответчика составляет 6.577 руб., с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка с 29.11.23 года (дата начала расчёта, обозначенная истцом) по день вынесения решения суда (дата окончания расчёта, обозначенная истцом), исходя из указанных истцом в расчёте 120 дней с 29.11.23 года по день вынесения решения в размере 6.577 руб. из суммы пени, рассчитанной истцом (33.562 руб. 80 коп.=27.969 руб.(21.392 руб. стоимость поврежденного груза+6.577 руб. плата за доставку мебели в размере, превышающем ранее оговоренную сумму))х1%х120 (с 29.11.23 г. по день вынесения решения) с учётом ограничений установленных абз. 1 и 4 п. 5 ст. 28 Закона “О защите прав потребителей”. Правильно ли суд посчитал неустойки и правильно процент неустойки суд посчитал не 3%, а 1%?

16 апреля, 20:42, вопрос №4087499, Лев, г. Воронеж-45

2 ответа

Недвижимость

Согласно условиям ДДУ мы должны оплатить застройщику за этот дополнительный кв.метр (укладывается по площади в 5 допустимых процента)

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста: есть просрочка сдачи застройщиком квартиры с 31.12.23. Подали в феврале на неустойку в суд. В этот период выясняется, что в нашей квартире получился + 1 кв.м по площади. Согласно условиям ДДУ мы должны оплатить застройщику за этот дополнительный кв.метр (укладывается по площади в 5 допустимых процента). Вопрос такой: можем ли мы в период действия моратория (326) не оплачивать этот кв. метр? (Согласно условиям ДДУ мы должны оплатить его в течение 10 рабочих дней). Потому что есть опасение, что застройщик после выдачи ключей обанкротится и неустойку мы так же не получим (как нам сказали, что раньше 1 января 2025 года неустойку нам точно не видать). А так мы хотя бы будем не в критическом убытке. Заранее большое спасибо за ответ!

16 апреля, 16:57, вопрос №4087240, Анастасия Сомова Сомова, г. Москва

1 ответ

Земельное право

Можно ли выкупить земельный участок 20 % от кадастровой стоимости?

В постановлении от 13 апреля 2015 г. № 317-П ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ОПРЕДЕЛЕНИЯ ЦЕНЫ ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, НАХОДЯЩИХСЯ В СОБСТВЕННОСТИ ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА, И ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, ГОСУДАРСТВЕННАЯ СОБСТВЕННОСТЬ НА КОТОРЫЕ НЕ РАЗГРАНИЧЕНА, БЕЗ ПРОВЕДЕНИЯ ТОРГОВ Утвержден порядок ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ ЦЕНЫ ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, НАХОДЯЩИХСЯ В СОБСТВЕННОСТИ ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА, И ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, ГОСУДАРСТВЕННАЯ СОБСТВЕННОСТЬ НА КОТОРЫЕ НЕ РАЗГРАНИЧЕНА, БЕЗ ПРОВЕДЕНИЯ ТОРГОВ в п.2 написано что Цена продажи земельных участков определяется как 100% кадастровой стоимости земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 3, 4 настоящего Порядка. 4.2. до 31 декабря 2021 года для собственников зданий, сооружений, расположенных на земельных участках, имеющих разрешенное использование земельного участка для индивидуального жилищного строительства (код 2.1), или для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) (код 2.2), или хранение автотранспорта (код 2.7.1), в размере 20% от кадастровой стоимости земельного участка при условии соответствия объекта капитального строительства (здания, сооружения) виду разрешенного использования земельного участка Что означает п. 4.2 настоящего порядка? можно ли выкупить земельный участок 20 % от кадастровой стоимости?

16 апреля, 07:23, вопрос №4086398, Фирюс, г. Салехард

1 ответ

686 ₽

Защита прав потребителей

На сколько юридически обоснованы его требования?

Добрый день. Арендовали с женой квартиру, порядка 100 квадратов ( из 3 комнт. делали перепланировку в двухкомнатную евро). Арендовали 1 год и 3 месяца в общей сложности. В квартире был изначально не дешевый ремонт, но с одной оговоркой - ремонт делали в 2008 году, и хозяева, во время проживания имели 5 кошек. Соответственно, в квартире присутствовали следы легких механических повреждения( поцарапаны плинтуса в некоторых местах, ламинат в каких то моментах был слегка вздут по швам, но не значительно, я лично при заселении на такое внимание не обращал). Так же в виду амортизации, пол в некоторых местах проседал. На стенах местами царапины и сколы. Ламинат местами ( с краев) поврежден царапинами. В конце мая 2023 года завели в квартиру щенка, при условии, что если собака, что то сгрызет, то это удовольствие за наш счет. Собака ничего не сгрызла, так как мы купили ей закрытый вольер на случай, когда нас не было дома. Но при выселении, хозяин сильно придрался к некоторым вещам : 1) Матрас, на нем были следы пролитого чая, ( заходил за неделю до выселения) объяснил ему, что сделаю химчистку, отказывался! я пошел на встречу, купил новый матрас + наматрасник ( 22 000 рублей) . 2) К ламинату, на местах где были пеленки, по швам вздулся не значительно, не более того, какие вздутия были в других местах до нас. Но не смотря на это Хозяин твердо требует замену ламината. хотя Ламинат мягко говоря изначально был не без косяков. Осложняет ситуацию то, что ремонту уже 16 лет, и просто его перестелить не получится, так как пл нужно выравнивать, а это заливать, + плинуса там старые, после демонтажа повторно использовать будет нельзя. Да и в целом вопрос человечности. Одно ело если пол был безупречно ровный, а тут из-за нескольких не больших новых швов, требуется полный ремонт пола. На сколько юридически обоснованы его требования? При выселении сделал химчистку всей мебели, а так же генеральный клининг с дезинфекцией полов и стен ( так как было животное). с учетом покупки матраса, клининга и химчистки, мое выселение стоило 60 000 рублей. Договор и акт описи прилагаю.

16 апреля, 05:35, вопрос №4085245, Кирилл, г. Самара

18 ответов