Как подать в суд на администрацию города. Из за участка земли

Question

Получен участок в аренду под ижс.получено разрешение на строительство,сделан градостроительный план.проведена вода ,свет ,газ.залит цокольный этаж..участок стоит на кадастре с 2013 года,никаких обременнений не было.соседи уже построились,оформили участок и дом в собственость.и вот мы узнаем что наши участки находятся в охранной зоне газораспределительной станции( до грс 100 метров).и охраная зона грс. 150 метров.Администрации города ничего не хочет слушать,говорит судитесь с газовщиками. Они не знали что охраная зона 150 метров.как нам быть?на кого подавать в суд?

Алексей Трошкин · Answer

Если в тот момент ГРС была в проекте и утверждена, когда участки выделяли по ИЖС, то это вина администрации! А если наоборот, то фактически ГРС была построена с нарушением технических требований!

Руслан Григорьев · Answer

Здравствуйте! Ответчиком в данном случае будет собственник земельного участка, так как вне зависимости от того знал он или не знал о том, что участок имеет обременение к ответственности привлекается арендодатель. Далее он уже вправе взыскать убытки с газовщиков в порядке регресса ( не Ваши проблемы). При должной осмотрительности арендодатель должен был предвидеть, что участок находится в охранной зоне, поэтому считаю, что вина в этом администрации. Газовщиков можете указать в иске в качестве третьего лица.

Елена Ткаченко · Answer

Здравствуйте. В первую очередь Вам необходимо запросить в кадастровой палате информацию об охранной зоне, т.к. она не может составлять 150 метров. Согласно Правил охраны газораспределительных сетей(утв. постановлением Правительства РФ от 20 ноября 2000 г. N 878) 7. Для газораспределительных сетей устанавливаются следующие охранные зоны: а) вдоль трасс наружных газопроводов — в виде территории, ограниченной условными линиями, проходящими на расстоянии 2 метров с каждой стороны газопровода; б) вдоль трасс подземных газопроводов из полиэтиленовых труб при использовании медного провода для обозначения трассы газопровода — в виде территории, ограниченной условными линиями, проходящими на расстоянии 3 метров от газопровода со стороны провода и 2 метров — с противоположной стороны; г) вокруг отдельно стоящих газорегуляторных пунктов — в виде территории, ограниченной замкнутой линией, проведенной на расстоянии 10 метров от границ этих объектов. Для газорегуляторных пунктов, пристроенных к зданиям, охранная зона не регламентируется; е) вдоль трасс межпоселковых газопроводов, проходящих по лесам и древесно-кустарниковой растительности, — в виде просек шириной 6 метров, по 3 метра с каждой стороны газопровода. Для надземных участков газопроводов расстояние от деревьев до трубопровода должно быть не менее высоты деревьев в течение всего срока эксплуатации газопровода. 8. Отсчет расстояний при определении охранных зон газопроводов производится от оси газопровода — для однониточных газопроводов и от осей крайних ниток газопроводов — для многониточных. Следовательно, если охранная зона определена и зарегистрирована в установленном порядке, то Вы можете обратится в суд к газораспределительным сетям (так как именно они определяют охранную зону, а в регистрационные органы подают уже информацию с планов и указанием координат для целей кадастрового учета) о признании установки размеров охранной зоны не законным и противоречащим действующим нормам. Если охранная зона установлена правильно, то тем не менее Вам не могут отказать в регистрации права на земельный участок и в строительстве с учетом охранной зоны. 47. Земельные участки, расположенные в охранных зонах газораспределительных сетей, у их собственников, владельцев или пользователей не изымаются и могут быть использованы ими с учетом ограничений (обременений), устанавливаемых настоящими Правилами и налагаемых на земельные участки в установленном порядке. 48. Установление охранных зон газораспределительных сетей не влечет запрета на совершение сделок с земельными участками, расположенными в этих охранных зонах. В документах, удостоверяющих права собственников, владельцев и пользователей на земельные участки, расположенные в охранных зонах газораспределительных сетей, указываются ограничения (обременения) прав этих собственников, владельцев и пользователей. При проектировании Вашего дома просто учтите нормативные расстояния до газопровода.

Роман Артемьев · Answer

Добрый день, Сергей. В вашей ситуации вина полностью на местной администрации. Выдав вам град.план земельного участка и разрешение на строительство, администрация дала вам добро на постройку дома. В силу этого все расходы, произведенные вами до момента выявления «красных линий», а также все расходы, которые вы должны будете произвести (например, покупка нового участка под строительство частного жилого дома, стоимость архитектурного проекта и т.п.) подлежат возмещению именно с администрации. Ведь вы приобретали участок именно под строительство дома, без всяких красных линий, при этом вид разрешенного использования данного участка был согласован местной администрацией. Поэтому, на мой взгляд, иск нужно подавать к местной администрации и требовать с нее денежной компенсации за причиненные вам неудобства. Иск нужно обосновать, например, сделать оценку расходов у независимого оценщика, а также дать оценку стоимости аналогичного земельного участка и т.д. С уважением, Роман.

Бесплатная консультация юриста

Как подать в суд на администрацию города. Из за участка земли

У вас похожая ситуация?

У вас похожая ситуация?

У вас похожая ситуация?

У вас похожая ситуация?

У вас похожая ситуация?

У вас похожая ситуация?