Мы забронировали квартиру за 20 тр, но нам отказали банки в ипотеки. Застройщик предложил квартиру меньшей площади и стоимости. Но мы самостоятельно нашли для себя вариант лучше, и намного дешевле по стоимости. Мы хотим забрать свои деньги за бронь, но в договоре написано, что мы можем это сделать только если выйдем на сделку, тогда эти деньги нам вернут. Можем ли мы их вернуть и как? Спасибо большое.
Здравствуйте, Анна!
Вы спрашиваете: "Как вернуть деньги за бронирование квартиры?"
Это зависит от того, на каких условиях Вами переданы деньги. В виде аванса за покупаемую квартиру или в виде задатка. Если в виде аванса, то возвратить Вы можете. Для этого обратитесь к застройщику с письменным заявлением о возврате аванса, указав причины отказа от предложенной им квартиры. Если откажет, взыскать можно будет в судебном порядке. Значительно сложнее будет, если деньги переданы в виде задатка. В соответствии со ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если же наоборот, то сторона, получившая задаток, обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Обращаясь к застройщику, сошлитесь на отказ банка в выдаче ипотечного кредита.
