Договор купли-продажи квартиры, в которой прописаны несовершеннолетние

Доброе утро. Подскажите пожалуйста...покупаю квартиру где два совершенно летних собственника (в долях) и прописано двое несовершеннолетних детей. До сделки купле- продажи собственники отказываются выписывать (снимать с регистрации) детей. Мотивируя тем что сейчас выписывать некуда...выпишут когда купят новую квартиру. Покупать новую квартиру в 4 долях (на двоих взрослых и двоих детей ) они так же отказываются. Ссылаясь на ГК ст.20 что дети должны быть зарегистрированы с одним из родителей. Те у кого мы покупаем переезжают из Москвы в подмосковье. Их Риелтор говорит что мол они не получат деньги из ячейки оставшиеся от сделки до тех пор пока не впишут детей. Какие в нашем случае риски? По логике после совершения сделки купле продажи через 2 недели мы получаем свидетельство на право собственности и даже если дети не будут добро совестно выписаны предыдущими собственниками, то можно будет их выписать по суду. Разъясните пожалуйста.