Бесплатная консультация юриста в Москве
8 499 705-84-25
Поиск

Консультируйтесь с юристом онлайн

28 юристов готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут
28 юристов сейчас на сайте
  1. Гражданское право
  2. Право собственности

Расчет общей площади квартиры

В расчет общей площади квартиры к лоджиям и балконам применяют ли коэффициент 0,5? Мне при оформлении акта приема-передачи квартиры посчитали всю лоджию, а при покупке квартиры применили коэффициент 0,5 (договор на квартиру оформляли в июле 2012 года).

12 Июля 2013, 07:59, вопрос №127188 Татьяна, г. Санкт-Петербург
300 стоимость
вопроса
вопрос решён
Свернуть

Ответы юристов (4)

  • Юрист - Березин Александр

    Сложно сказать, что и как Вам посчитали при купле-продаже квартиры, но в соответствии с п.5 ст.15 Жилищного кодекса РФ  общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

    Поэтому стоит предположить, что применение коэффициента, скорее всего, в Вашей ситуации выгоднее. При продаже застройщики часто включают в площадь и балконы и лоджии, что дает большую площадь и соответственно большую стоимость, поэтому коэффициент делает площадь меньше, но и стоимость меньше, а согласно указанной норме площадь балконов и лоджий вообще не должна учитываться.

    12 Июля 2013, 08:04
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть
  • Юрист - Леканцев Артём
    Леканцев Артём
    Юрист
    • 245ответов
    • 54отзыва

    Татьяна! Все правильно при передаче вам квариры по акту приема передачи учитывается вся прощадь, в т. ч. и лоджии (ч. 5 ст. 15 ЖК РФ)

    5. Общая площадь жилого помещения
    состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь
    помещений вспомогательного использования, предназначенных для
    удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их
    проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и
    террас.

    А коэффициент 0,5 применили при расчете показателя общей площади квартиры, что в рамках закона и сделано в соответствии с Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации (утв. приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 г. №37):

    3.35. Жилая площадь квартиры определяется как сумма площадей жилых комнат.
    Жилая площадь здания определяется как сумма жилых площадей квартир.

    3.36.
    Площадь квартиры жилого здания определяется как сумма площадей жилых
    комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и
    холодных кладовых, тамбуров.
    К подсобным помещениям относятся
    площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а
    также площадь, занятая внутриквартирной лестницей.
    Примечание:
    Применявшееся ранее в официальном статистическом учете жилищного фонда
    понятие «общая площадь» равнозначно понятию «площадь квартиры» (СНиП
    2.08.01-89*).
    Площадь квартир здания определяется как сумма площадей квартир.

    3.37.
    Общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений,
    встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и
    холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими
    коэффициентами:
    для лоджий — 0.5,
    для балконов и террас — 0.3,
    для веранд и холодных кладовых — 1.0.



    12 Июля 2013, 08:16
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть
  • Адвокат - Попов Вадим Андреевич
    получен
    гонорар
    50%
    Адвокат, г. Оренбург
    Общаться в чате

    Здравствуйте!

    Из того что я вижу все соответсвует закону, причем как уже указанной ст.15 ЖК РФ, так и другим документам. Общую площадь квартир следует определять как сумму площадей их
    помещений, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов, веранд, террас и
    холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими
    коэффициентами: для лоджий — 0,5, для балконов и террас — 0,3, для
    веранд и холодных кладовых -1,0. 

    ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КОМИТЕТ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПО

    СТРОИТЕЛЬСТВУ И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОМУ КОМПЛЕКСУ

    ПИСЬМО

    от 25 апреля 2001 года N НМ-2161/3

    О балконах, лоджиях, верандах

    Всвязи с поступающими запросами по поводу использования в практике
    строительства и ремонта терминов «балкон», «лоджия» и «веранда» Госстрой
    России разъясняет.

    В соответствии с данными в СниП 2.08.01-89 «Жилые здания» (приложение
    1) определениями понятий «балкон», «лоджия» и «веранда» и сложившейся
    практикой строительства, термины «остекленная лоджия», «остекленный
    балкон» и «веранда» имеют следующие значения:

    -верандой является встроенное или пристроенное к индивидуальному
    жилому дому остекленное неотапливаемое помещение, не взаимоувязанное с
    освещением примыкающего к ней помещения и не имеющее ограничения по
    глубине;

    -лоджией (остекленной или не остекленной) является помещение,
    встроенное в жилое многоквартирное здание и имеющее ограниченную
    глубину, взаимоувязанную с освещением помещения, к которому она
    примыкает;

    -остекленный балкон, как и лоджия, является частью многоэтажного
    жилого дома и имеет ограниченную глубину, взаимоувязанную с освещением
    помещения, к которому он примыкает.

    12 Июля 2013, 08:57
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть
  • Юрист - Жуков Константин
    Юрист, г. Санкт-Петербург
    Общаться в чате

    Добрый день, Татьяна!

    Видите ли в чем дело. Данный вопрос регулируется  заключенным Вами ДДУ.

    При обмерах квартиры в целях постановки на кадастровый учет применяются положения указанной моими коллегами Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, в соответствии с которой площадь лоджии рассчитывается с коэффициентом 0,5, балкона — 0,3.

    НО: Для целей же расчета стоимости квартиры может браться за основу любая площадь. Это уже гражданско-правовые отношения между застройщиком и дольщиком. Так сказать как договорятся.

    Определение площади имеет под собой маркетинговые цели.

    Застройщик может определять стоимость квартиры только по жилой площади, но в этом случае указанная им цена квадратного метра будет значительно больше, что не выгодно с точки зрения её продажи. А вот определение площади квартиры для определения её стоимости по наибольшей площади уменьшает в глазах покупателя стоимость квадратного метра.

    Остается Вам только смотреть договор. Если там указано, что площадь квартиры определяется без учета понижающих коэффициентов, то застройщик будет прав, указав именно всю площадь лоджии в акте приема-передачи.

    Однако если в договоре указана одна площадь, а по факту (в акте) получилась другая, то застройщик обязан вернуть деньги за недостроенные метры.

    12 Июля 2013, 10:40
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть
stats