8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
1500 ₽
Вопрос решен

Оформить право собственности на землю и дом. Прошу разобраться

Попробую максимально кратко описать имеющуюся ситуацию.

Имеется дом в Подмосковье и участок земли, на котором он стоит.

Дом принадлежал моему прадеду. Одну треть он подарил своему сыну, моему деду, в 1956 г. Копия договора дарения доли имеется.

Остальные две трети после смерти собственника в 1982 г. по наследству отошли моей прабабушке, моей матери и мне — по 2/9 соответственно. Свидетельства о праве на наследство имеются.

Прабабушка умерла в 1995 г. (есть свидетельство о смерти), но ее сын, мой дед, наследство не оформлял. И сам стар был, и лень ему было. После смерти деда в 2006 г. (документ также имеется) его треть по наследству досталась моей маме. Свидетельство о праве на наследство также имеется.

В итоге из живых осталось два собственника. Есть техпаспорт на дом от 2009 г., в сведениях о правообладателях объекта 4 человека по указанным выше основаниям. Имена, фамилии и отчества полностью (это важно для участка).

Теперь по участку. Он был закреплен по фактическому пользованию постановлением администрации муниципального образования в 1992 г. за жившими тогда собственниками дома: дед, прабабушка, мать и я. В равных долях, по 1/4. В 1992 г. выдано Свидетельство о праве собственности на землю по Постановлению Правительства РФ №177 от 19 марта 1992 г. Но есть одна загвоздка. Указаны только фамилии и инициалы четырех собственников, без имен и отчеств. И в постановлени администрации, и в свидетельстве. На этом основании при оформлении наследства маме нотариус отказал в оформлении. В наличии имеется также Ситуационный план к техпаспорту дома с замерами участка, Кадастровая выписка о земельном участке, сделанная в 2009 г., где есть кадастровый номер, указанно, что «граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства», а в качестве правообладателей — все те же четыре человека с фамилиями и инициалами.

Что можно предпринять в данном случае?

Как получить действительные свидетельства о регистрации прав собственности на мою маму и меня на соответствующие доли имущества.

Хочу также узнать мнение специалистов. Можно ли, с учетом того, что мы с мамой владельцы участка с 1992 г., по статье 234 ГК РФ это провернуть?

Спасибо.

Показать полностью
, Владислав, г. Москва
Елена Каравайцева
Елена Каравайцева
Юрист, г. Новоалтайск

Здравствуйте, Владислав! Во-первых, нужно получить постановление нотариуса об отказе в совершении нотариального действия. В постановлении об отказе нотариуса должно быть указано на каких основаниях нотариус отказывает в совершении нотариального действия или по какой причне нотариус отказывается включать в наследственную массу земельный участок. Отсутствие установленных границ не явояется основанием для отказа. Оформить право собственности через суд по приобрет. давности возможно, но необходимо доказывать, что Вы владеете зем. участком на протяжении 15 лет.

0
0
0
0
Владислав
Владислав
Клиент, г. Москва

Елена, вы невнимательно прочитали вопрос. Причина отказа — инициалы собственников в свидетельстве о праве собственности на землю, а не имена и отчества полностью. Нотариус отказал в 2006 году, письменного отказа не дал.

Прочитала я как раз внимательно. Можно попоробывать прихзнать за Вами право собственности через суд по ст. 234 ГК РФ, но нужно будет доказывать, что Вы открыто и непрерывно владели земельным участком не менее 15 лет. Чтобы оформить право собственности на зем. участок, скорее всего, также придется обращаться в суд с требованием об установлении факта владения земельным участком наследодателями.

0
0
0
0
Владимир Балашов
Владимир Балашов
Юрист, г. Москва
рейтинг 9.6
Эксперт

Здравствуйте.

Во первых — надо понимать — после деда — мать — вступила в наследство в его доли? — через нотариуса?

то что он не вступил — понятно — за прабабушкой

Нотариус отказал в 2006 году, письменного отказа не дал.
Владислав

не понятно почему кстати

Тут надо было обращаться в суд к нотариусу — почему он отказывает — при этом не дает письменного отказа — то есть не ясно на что ссылается

Самое просто на самом деле — на те доли и земли и дома на которые нет свидетельств у вас — обратить в суд — вы в любом случае это наследство фактически приняли, и за ним следили

гк

ГК РФ Статья 1153. Способы принятия наследства

1. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Если заявление наследника передается нотариусу другим лицом или пересылается по почте, подпись наследника на заявлении должна быть засвидетельствована нотариусом, должностным лицом, уполномоченным совершать нотариальные действия (пункт 7 статьи 1125), или лицом, уполномоченным удостоверять доверенности в соответствии с пунктом 3 статьи 185.1 настоящего Кодекса.

Принятие наследства через представителя возможно, если в доверенности специально предусмотрено полномочие на принятие наследства. Для принятия наследства законным представителем доверенность не требуется.
2. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:вступил во владение или в управление наследственным имуществом;принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

по статье 234 ГК РФ это провернуть?
Владислав

приобретательская давность — в принципе возможно, но по моему проще через наследство выходить если все ваши родственники до этого имели там право собственности

для такой давности — надо подтвердить факты владения в течении 15 лет

1
0
1
0
Владислав
Владислав
Клиент, г. Москва

Мама вступила в наследство на его долю в праве на жилой дом, о чем имеется свидетельство. Доля на участок не была указана, так как в свидетельстве на право собственности указаны только инициалы. При этом нотариус не дал письменного ответа, так как воспользовался, видимо, юридической неграмотностью мамы, которая по незнанию от него этого не потребовала. Но это было в 2006 году.

Доля на участок не была указана, так как в свидетельстве на право собственности указаны только инициалы.
Владислав

зк рф

ЗК РФ, Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение

1. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Можете в суде через эту статью выйти если дом принадлежит вам, суд признает права на участок и потом получите свидетельство в росреестре

0
0
0
0
Любовь Кузьменко
Любовь Кузьменко
Юрист, г. Краснодар

Вы свидетельства о праве наследство на дом зарегистрировали в Россерестре?

В каких долях сейчас два собственника владеют домом?

0
0
0
0
Владислав
Владислав
Клиент, г. Москва

Ввидетельства о праве наследство на дом в Россерестре не зарегестрированы. Я владею 1/4 частью, мама владела четвертью, теперь половиной. Насчет четверти прабабушки, которая умерла, а дедушка в наследство не вступал (если только фактически принял, без оформления), то я как раз и не знаю, как быть.

Вам с мамой нужно обратиться в суд для установления факта принятия наследства

ст.264ч.2 пункт 9 и одновременно признания права собственности на 1/ 4 долю

дома (за мамой), которая осталась не оформленной после смерти дедушки, а также в этом же иске установления факта владения земельным участком и признании права собственности на него в тех долях, которыми вы владеете домом.

Факт принятия наследства у вас имеется, так как вы вступили во владение наследственным имуществом, а права собственности на земельный участок у вас

подтверждены документами, которые не принял нотариус, но вполне примет суд

1
0
1
0
Похожие вопросы
Налоговое право
Придется ли моей дочери либо мне платить налоги при переходе права собственности?
Добрый день! В этом месяце получил квартиру по договору дарственной от своей родной сестры (соответствующие изменения в реестре недвижимости произведены). Квартиру хочу подарить своей дочери. Могу ли я составить договор дарственной и передать по нему квартиру моей дочери в этом году? Придется ли моей дочери либо мне платить налоги при переходе права собственности?
, вопрос №4060542, Анастасия, г. Владикавказ
386 ₽
Наследство
Как оформить машину на мою маму?
В 2020 году у меня умер дедушка, машина с 2020 года до сих пор не оформлена, свидетельство о праве собственности мама и тетя получили в 2022 году. Как оформить машину на мою маму?
, вопрос №4060533, Ирина, г. Москва
Налоговое право
Если при покупке квартира оформлена в собственность только на одного из супругов, может ли другой супруг получить налоговый вычет?
если при покупке квартира оформлена в собственность только на одного из супругов, может ли другой супруг получить налоговый вычет?
, вопрос №4059402, ирина, г. Екатеринбург
Недвижимость
Здравствуйте, могу ли я приватизировать гараж в гаражном кооперативе, если на мне уже числится в собственности квартира и дачный участок?
Здравствуйте, могу ли я приватизировать гараж в гаражном кооперативе, если на мне уже числится в собственности квартира и дачный участок?
, вопрос №4059259, Ирина, г. Южно-Сахалинск
Дата обновления страницы 27.05.2016