Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как выселить соседку из коммуналки, если она отказывается убираться?
Здравствуйте! Я являюсь собственником комнаты в 5-комнатной коммунальной квартире. с недавнего времени одна из комнат была продана нерадивой хозяйке. Она пользуется местами общего пользования, но отказывается убираться в них, ссылаясь на то что "она этого делать не обязана". Как можно обязать выполнять свои обязанности такого собственника? Если это возможно, то кто будет контролировать выполнение обязательства? Можно ли выселить такого собственника? Какие докозательства нужны для предост\авления в суд или другие инстанции? Спасибо
Ирина, добрый день! Согласно ст. 247 Гражданского кодекса
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Таким образом в судебном порядке можно определить порядок пользования общим имуществом, например общим коридором, условно говоря у кого где и сколько будет стоять в нем шкафов, однако заставить через суд одного из собственников комнаты в коммуналке убирать место общего пользования маловероятно, а уж тем более выселить собственника из принадлежащего ему жилого помещения по таким основаниям точно не возможно.
Добрый день!
Если это возможно, то кто будет контролировать выполнение обязательства? Можно ли выселить такого собственника? Какие докозательства нужны для предост\авления в суд или другие инстанции? Спасибо
Ирина
Выселить — никак. Она собственник, из чего вытекает её право на пользование общим имуществом — ст.41 ЖК РФ: 1. Собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее — общее имущество в коммунальной квартире).
Также согласно ст. 43 ЖК РФ: 1. Собственники комнат в коммунальной квартире несут бремя расходов на содержание общего имущества в данной квартире.
2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в коммунальной квартире, бремя которых несет собственник комнаты в данной квартире, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире указанного собственника.
Вижу только возможность взыскать с неё долю расходов на содержание общего имущества, но вот это надо будет доказать документально — подтвердить расходы. Иного выхода я не вижу. С уважением, Урванцев Евгений.
Если суд обяжет убираться всех пользователей жилья. то кто это будет контролировать, если она вновь откажется?
Ирина
На практике — думаю, что очень сложно всё это будет. Хотя зависит от соседки — может пристава испугается и начнет убирать.
ак можно обязать выполнять свои обязанности такого собственника? Если это возможно, то кто будет контролировать выполнение обязательства?
Ирина
Здравствуйте. Обращаться в суд с иском об установлении обязанности в соблюдении порядка пользования местами общего пользования коммунальной квартиры всеми жильцами соответствующих комнат, установлении порядка уборки мест общего пользования.
В силу ст 17, 43 ЖК у нее есть такая обязанность
4. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Статья 43. Содержание общего имущества в коммунальной квартир
1. Собственники комнат в коммунальной квартире несут бремя расходов на содержание общего имущества в данной квартире.
2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в коммунальной квартире, бремя которых несет собственник комнаты в данной квартире, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире указанного собственника.
Если суд обяжет убираться всех пользователей жилья. то кто это будет контролировать, если она вновь откажется?
Здравствуйте, Татьяна! Вам нужно с соседями разработать и подписать график дежурств по уборке помещений общего пользования. Скорее всего, соседка откажется что-либо подписывать и убираться. В этом случае придется обращаться в суд об утверждении графика уборки помещений общего пользования и обязании соседки производить уборку согласно графику. Вы можете выступать истцом, остальные соседи третьими лицами. В случае, если соседка не произведет уборку в свой день, тогда обращайтесь к суд. приставу с исполнительным листом. Пристав заведет исполнительное производство и к соседке будут применены меры принудительного исполнения. Такие как исполнительский сбор, расходы на уборку (можно нанять работника и она должна его оплатить), а также штраф за неисполнениетребований, содержащихся в исполнительном документе.
с
Ст. 30 ЖИлищного Кодекса РФ
4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правиласодержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Постановление Правительства РФ от 21 января 2006 г. N 25«Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями»
10. В качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан:
а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации;
б) осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей;
в) обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче;
г) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме (квартире), соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования, а также соблюдать требования пункта 6 настоящих Правил;
д) немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию;
ГАРАНТ:
Решением Верховного Суда РФ от 25 марта 2013 г. N АКПИ13-133, оставленным без изменения Определением Апелляционной коллегии Верховного Суда РФ от 11 июля 2013 г. N АПЛ13-282, подпункт «е» пункта 10 настоящих Правил признан не противоречащим действующему законодательству
е) производить текущий ремонт жилого помещения;
ж) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента заключения договора социального найма жилого помещения в соответствии с законодательством;
з) информировать наймодателя в установленные договором социального найма жилого помещения сроки об изменении оснований и условий, влияющих на пользование жилым помещением;
и) допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ;
к) не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения в нарушение установленного порядка;
л) при прекращении права пользования жилым помещением сдавать по акту наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплачивать стоимость не произведенного нанимателем ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или производить ремонт за свой счет, а также погашать задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.
Если суд обяжет убираться всех пользователей жилья. то кто это будет контролировать, если она вновь откажется? Татьяна
Предлагаю завести журнал дежурств, в котором будет указываться дата дежурства, ФИО дежурного, его роспись после уборки и роспись следующего дежурного о принятии дежурства. В суде просите утвердить график дежурств.
Как можно обязать выполнять свои обязанности такого собственника?
Ирина
Здравствуйте! В судебном порядке путем предъявления иска об обязании производить уборку помещений общего пользования в порядке очереди, а также по надобности.
Если это возможно, то кто будет контролировать выполнение обязательства?
Ирина
Судебный пристав исполнитель.
Можно ли выселить такого собственника?
Ирина
Оснований пока нет.
Какие докозательства нужны для предост\авления в суд или другие инстанции?
Ирина
Фото, показания соседей, обращения в жил инспекцию и роспотребнадзор с жалобами на нарушение соседкой санитарных правил.
В дополнение пример из судебной практики.
Апелляционное определение Московского городского суда от 20.08.2015 по делу N 33-29110/2015
Апелляционное определение Омского областного суда от 27.08.2014 по делу N 33-5363/2014
Почему маловероятно заставить собственника выполнять его обязанности? согласно п.1 ст 247 Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом. Если не можем договориться сами, разве суд не может обязать всех жильцов убираться, к примеру, по пятницам?