Здравствуйте! Находясь вне брака приобрела квартиру в строящемся доме с помощью ипотеки. В случае, если я выйду замуж до окончания строительства и получения "зеленки", то сможет ли муж претендовать на квартиру в случае развода? И, соответственно, если "зеленка" до момента вступления в брак будет получена, то сможет ли муж потребовать часть квартиры после развода, так как квартира куплена в ипотеку?
Мария, право мобственности на квартиру возникнет только после государственной регистрации. если брак будет оформлен до этого времени, квартира будет считаться мовместной собственностью,
Добрый день, Мария!
Я предполагаю, что Вы приобрели квартиру в строящемся доме через договор долевого участия и с участием ипотечных средств, то есть сейчас у вас есть имущественное право, но нет права собственности на квартиру, при этом регистрация права собственности будет после того как брак будет заключен. Поправьте, пожалуйста, если в моем предположении есть неточность, это необходимо для правильного ответа на Ваш вопрос.
Нет никакой разницы, когда будет оформлено право собственности на квартиру, если договор был заключен до регистрации брака. Если оплата по договору при этом была произведена в период брака, супруг может рассчитывать только на взыскание половины внесенной суммы. В Вашем же случае, Мария, оплата была произведена до регистрации брака (за счет первоначального взноса и кредитных средств). Следовательно, квартира будет являться Вашей личной собственностью. Но если в период брака Вы будете выплачивать ипотеку за счет совместных средств, то супруг вправе потребовать компенсировать половину платежей по ипотеке, но не более того.
Да, все верно
Мария, если квартира будет оплачена из Ваших личных и ипотечных средств до регистрации брака, то она будет считаться Вашей собственностью поскольку она будет куплена на денежные средства, которые не были нажиты в браке (п.1. ст.36 СК РФ). В подтверждении данной позиции извлечение из Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 5 ноября 1998 г. N 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака»:
Однако, поскольку часть стоимости квартиры будет выплачиваться после заключения брака, то Ваш супруг в случае развода сможет:
— либо потребовать в судебном порядке признать квартиру совместной собственностью (это вариант вероятен, если большая часть денежных средств за квартиру будет выплачиваться в браке или супруг за счет личных или семейных средств сделает значительные вложения в имущество или даже улучшит квартиру своими силами (например сам сделает ремонт «с нуля»)
— либо потребовать в судебном порядке выплаты 50% от произведенных во время брака платежей квартиры (это в случае, если первоначальный взнос был значительным, а в браке была выплачена уже меньшая часть стоимости квартиры).
Если Вы хотите избежать вышеуказанных проблем, то возможно:
1) Заключить брачный договор, установив, что данная квартира является Вашей собственностью независимо от вложений, сделанных во время брака и уплаченных ипотечных платежей.
2) Делать ремонт (и иным способом увеличивать стоимость квартиры) и выплачивать ипотеку исключительно за счет личных средств. Под личными средствами здесь будет пониматься денежные средства, которые Вы получите либо в дар, либо в наследств, денежные вклады, сделанные до заключения брака и т.д… Этот вариант необходимо задокументировать, например, Ваши родители буду давать деньги в дар с целью погашения кредита/проведения ремонтных работ.
Если у Вас остались вопросы, пожалуйста, задавайте!