Я являюсь единственным владельцем квартиры. В ней прописаны мама и сестра (живёт отдельно). После моей смерти , если не будет написано завещание, может ли сестра претендовать на квартиру, или квартира перейдёт моему мужу и сыну, которые не прописаны в ней.
Здравствуйте!
Сестра не сможет претендовать на квартиру, так как квартира перейдет вашему мужу, сыну и маме (в равных долях), поскольку они являются наследниками первой очереди по закону..........................................................
................................................................................................................................................
Здравствуйте! Коллега верно назвал круг наследников, дополню три важные детали.
1) Регистрация в квартире на наследование не влияет. Сестра наследник второй очереди (ст. 1143 ГК РФ) и при наличии наследников первой очереди ничего не получает, даже будучи прописанной. Муж, сын и мама наследуют в первой очереди в равных долях (ст. 1141, 1142 ГК РФ).
2) Проверьте, когда и как приобретена квартира. Если она куплена в браке на общие деньги, то, даже будучи оформленной только на Вас, она является совместной собственностью супругов. Тогда половина принадлежит мужу как его супружеская доля и в наследство не входит, а делится между тремя наследниками только Ваша половина (ст. 1150 ГК РФ, ст. 34 СК РФ). Если квартира получена до брака, по наследству, в дар или по приватизации, она Ваша личная и делится целиком.
3) Если Вы захотите, чтобы квартира перешла только мужу и сыну, это решается завещанием у нотариуса. Но мама, если на день открытия наследства она будет нетрудоспособной (в том числе по возрасту), сохранит право на обязательную долю: не менее половины того, что получила бы по закону (ст. 1149 ГК РФ).
Отдельно учтите, что регистрация мамы и сестры после смены собственника не означает права собственности, но вопрос их выписки новым собственникам придется решать отдельно, по соглашению или через суд.
С уважением,
Лучников Константин,
юрист, партнер адвокатского бюро
Ольга, сразу после Вас сестра квартиру по общему правилу не получит: пока есть наследники первой очереди (муж, сын, мама) и хотя бы один из них принял наследство, вторая очередь, где сестра, не призывается (п. 1 ст. 1141, п. 1 ст. 1143 ГК РФ). Но часть квартиры может дойти до нее позже, через маму. Мама унаследует долю вместе с мужем и сыном (п. 1 ст. 1142 ГК РФ), а когда откроется наследство уже после мамы, сестра будет одним из ее наследников первой очереди как дочь, если мама не распорядится своей долей иначе
Второй путь для сестры касается права жить в квартире. Регистрация сама по себе его не дает, а смена собственника прекращает право пользования членов семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 ГК РФ). Иное установлено для приватизированного жилья. Если квартира приватизирована, а сестра на тот момент имела равное с Вами право пользования и в приватизации не участвовала, она сохраняет это право, если иное не установлено законом или договором (ч. 1 ст. 19 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ), и по общему правилу ее не выписать и при новых собственниках. Сестра живет отдельно, и при добровольном выезде на постоянное жительство в другое место суд может признать ее право утраченным
Есть ли у сестры такое право, начинается с того, на каком основании квартира стала Вашей: приватизация это или другая сделка. От этого зависит, получат ли наследники квартиру без жильца, которого нельзя выписать. Пришлите в чат здесь документ, по которому Вы стали собственником, разберем по нему
Ольга, здравствуйте!
Коллеги верно назвали круг наследников, добавлю пару моментов, которые важны именно для вашей ситуации.
1. Регистрация в квартире на наследование не влияет. Наследники первой очереди — дети, супруг и родители (п. 1 ст. 1142 ГК РФ), и муж с сыном унаследуют наравне с мамой, даже если никогда не были прописаны в квартире. Сестра относится ко второй очереди и призывается, только если никого из первой очереди нет или никто из них не примет наследство (п. 1 ст. 1141 ГК РФ). Сам факт её прописки прав на квартиру не даёт.
2. Наследство нужно принять в течение 6 месяцев со дня смерти (п. 1 ст. 1154 ГК РФ) — обычно через заявление нотариусу. Это важно для мужа и сына: раз они не живут в квартире, «фактическое принятие» им доказать сложнее, поэтому лучше сразу идти к нотариусу.
3. Если хотите, чтобы квартира целиком досталась мужу и сыну, можно составить завещание (ст. 1119 ГК РФ). Но учтите: если мама на момент открытия наследства будет нетрудоспособной (а пенсионеры по возрасту считаются нетрудоспособными), она всё равно получит обязательную долю — не меньше половины той, что причиталась бы ей по закону (п. 1 ст. 1149 ГК РФ). Если важно, чтобы доля не ушла к сестре через маму, стоит обсудить с мамой её собственное завещание или рассмотреть другие варианты распоряжения квартирой ещё при жизни.
Сейчас, пока вы единственный собственник, никаких прав на квартиру у сестры нет.
