8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Как узаконить самовольную постройку 1938 года

Здравствуйте! Помогите решить проблему! Имеется частный дом расположенный в границах города. Построен он был в 1938 году. Мой дед (не знаю какая была сделка) заехал в этот дом со своей семьей в 1949 году. У них родились дети и один из сыновей, мой дядя проживал всю жизнь в этом доме (около 50 лет). Как оказалось дом не в собственности, по техническому паспорту написано "самовольная постройка". Земля принадлежит администрации. Хотели оформить в собственность по приобретательной давности, но нам юристы говорят, что это невозможно. Что мы можем сделать?

Уточнение от клиента

Хочу еще уточнить следующее - у нас вся улица такая, как мы, соответственно кто-то когда-то выделил под это землю, присвоил адреса... у нас есть домовая книга, еще мы платим налог на землю. Я сделала запросы в ИФНС на основании чего начисляется налог, в архив и администрацию - на выписку из похозяйственной книги, а также кем, когда было разрешено строительство и основание для присвоения почтовых адресов. Ответов пока нет.

, Наталья, г. Челябинск
Елена Каравайцева
Елена Каравайцева
Юрист, г. Новоалтайск

Здравствуйтею. Наталья! Оформить право собственности на самовольную посторойку на основании приобретательной давности действительно невозможно. Для начала Вам необходимо обратиться в Администрацию муниципального образования с целью приобретения прав на земельный участок, на котором расположен дом. Вы можете заключить договор аренды или купли-продажи данного земельного участка. И только потом обращаиься в суд для узаконения самовольной постройки.

0
0
0
0
Наталья
Наталья
Клиент, г. Челябинск

Здравствуйте, Елена. Спасибо, что откликнулись! В администрацию с заявлением я обращалась, дважды, они просят с меня документы подтверждающие право собственности на дом и постройки.

Вам надо отмежевать этот земельный участок и обратиться с заявлением о согласовании размещения участка. После согласования администрация должна объявить извещение о проведении аукциона на право заключения договора аренды. К сожалению, без аукциона не обойтись. Если выиграете аукцион или никто не подаст заявку, тогда договор будет заключен с Вами. После этого можно заниматься оформлением дома.

0
0
0
0
Анатолий Витальевич Ермилов
Анатолий Витальевич Ермилов
Юрист, г. Челябинск

Уважаемая Наталья! Разъясняю Вам, что согласно статье 2
Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане, занимающие жилые
помещения, находящиеся в государственном или муниципальном жилищном фонде,
вправе с согласия всех совместно проживающих с ними членов семьи приобрести
указанные жилые помещения в собственность (приватизировать).

Понятие «члены семьи» дано в пункте 1 статьи 69 ЖК:
родители, дети, супруг, другие лица, вселенные нанимателем в качестве членов
своей семьи и ведущие с ним общее хозяйство, либо иные лица, признанные судом
членами семьи нанимателя.

После заключения договора приватизации жилья возникшее право
собственности надо будет зарегистрировать в территориальном отделении регионального
Управления Росреестра в соответствии с Законом «О государственной регистрации
прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В дальнейшем,
в соответствии с п/п 9 п. 2 ст. 39.6, статьями 39.15, 39.20 Земельного кодекса
РФ придется предварительно согласовать предоставление земельного участка в
аренду с правом выкупа без проведения торгов для эксплуатации Вашего индивидуального
жилого дома; утвердить Схему расположения земельного участка на кадастровом
плане территории (КПТ); поставить его на кадастровый учёт и заключить договор его
долгосрочной аренды.

Примечание:
именно в таком порядке в настоящее время уже завершаю процедуру узаконивания прав
на индивидуальный жилой дом, 1943 года постройки, и земельный участок, на
котором он расположен.

Резюме: не быстро, но реально выполнимая процедура.

0
0
0
0
Похожие вопросы
Военное право
Муж (не военный) подписал контракт на 1 год 18 июня 2023 в возрасте 55 лет
Муж (не военный) подписал контракт на 1 год 18 июня 2023 в возрасте 55 лет. Сейчас руководство части говорит, что они будут служить до 65 лет. Законно ли это? Контракт был подписан до издания закона о внесении изменений. В самом 53ФЗ во всех правовых базах (консультант, гарант) предельный возраст указан 50 лет (для младших званий).
, вопрос №4056991, Инна, г. Москва
Военное право
Участник боевых действий задержался дома после этого объявили его в розыск за за самовольное оставление части
Здравствуйте, у меня вот такой вопрос: знакомый во время отпуска. Участник боевых действий задержался дома после этого объявили его в розыск за за самовольное оставление части. После этого он поехал в свою часть и пропал. Телефон отключён. Что ему грозит?
, вопрос №4056516, Николай, г. Москва
Уголовное право
В 1982 году был осуждён на 3 года за грабёж, было мне 16 лет, освободился условно-досрочно, заказал справку о
В 1982 году был осуждён на 3 года за грабёж, было мне 16 лет, освободился условно-досрочно, заказал справку о наличии судимости, пришла со меткой 145 статья, прошло более 40 лет возьмут ли меня в такси?
, вопрос №4056171, Игорь владимирович, г. Саянск
800 ₽
Социальное обеспечение
Подскажите, пожалуйста, за какие месяца не будет выплачено пособие до 1, 5 лет на первого ребенка и могу ли я
Добрый день! На данный момент я нахожусь в отпуске по уходу за ребенком до 1,5 лет ( 1,5 года исполнится в августе 2024 года ). С 26 марта 2024 года мне откроют больничный по беременности и родам - второй декрет. Второй ребенок родится в июне 2024 года. Подскажите, пожалуйста, за какие месяца не будет выплачено пособие до 1,5 лет на первого ребенка и могу ли я получить его ( пособие на первого) после рождения второго ( что нужно для этого сделать ). Первый декрет я прерываю с выходом на работу на 1 день.
, вопрос №4055912, Юлия, г. Москва
Семейное право
Вопрос: Квартира, которая на основании БД теперь моя по документам находиться в собственности более трех лет
Добрый день! 29.10.2016 года вступила официально в брачные отношения. В июле 2013 года приобретала недвижимость, до вступления в брак( добрачная покупка). В августе 2020 года с супругом приобрели совместно нажитую квартиру. А 15 марта 2024 года составили брачный договор, где прописано, что моё добрачное приобретение переходит в право собственности мужа, а совместно нажитое нами имущество отходит мне. А так же все приобретения и кредиты, которые я оформляю на себя к супругу отношения не имеют больше. 15 Апреля 2024 года у нас состоится официальный развод. Вопрос: Квартира, которая на основании БД теперь моя по документам находиться в собственности более трех лет( три года было в августе 2023 года), могу ли я ее продать уже сейчас, не уплачивая за нее налог на недвижимость, так как это мое единственное жилье или надо ждать только когда официально состоится развод и только тогда это станет моим единственном жилье и я смогу продать недвижимость без уплаты налога?
, вопрос №4055307, Екатерина, г. Москва
Дата обновления страницы 21.05.2016