Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как узаконить самовольную постройку 1938 года
Здравствуйте! Помогите решить проблему! Имеется частный дом расположенный в границах города. Построен он был в 1938 году. Мой дед (не знаю какая была сделка) заехал в этот дом со своей семьей в 1949 году. У них родились дети и один из сыновей, мой дядя проживал всю жизнь в этом доме (около 50 лет). Как оказалось дом не в собственности, по техническому паспорту написано "самовольная постройка". Земля принадлежит администрации. Хотели оформить в собственность по приобретательной давности, но нам юристы говорят, что это невозможно. Что мы можем сделать?
Хочу еще уточнить следующее - у нас вся улица такая, как мы, соответственно кто-то когда-то выделил под это землю, присвоил адреса... у нас есть домовая книга, еще мы платим налог на землю. Я сделала запросы в ИФНС на основании чего начисляется налог, в архив и администрацию - на выписку из похозяйственной книги, а также кем, когда было разрешено строительство и основание для присвоения почтовых адресов. Ответов пока нет.
Здравствуйтею. Наталья! Оформить право собственности на самовольную посторойку на основании приобретательной давности действительно невозможно. Для начала Вам необходимо обратиться в Администрацию муниципального образования с целью приобретения прав на земельный участок, на котором расположен дом. Вы можете заключить договор аренды или купли-продажи данного земельного участка. И только потом обращаиься в суд для узаконения самовольной постройки.
Уважаемая Наталья! Разъясняю Вам, что согласно статье 2
Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане, занимающие жилые
помещения, находящиеся в государственном или муниципальном жилищном фонде,
вправе с согласия всех совместно проживающих с ними членов семьи приобрести
указанные жилые помещения в собственность (приватизировать).
Понятие «члены семьи» дано в пункте 1 статьи 69 ЖК:
родители, дети, супруг, другие лица, вселенные нанимателем в качестве членов
своей семьи и ведущие с ним общее хозяйство, либо иные лица, признанные судом
членами семьи нанимателя.
После заключения договора приватизации жилья возникшее право
собственности надо будет зарегистрировать в территориальном отделении регионального
Управления Росреестра в соответствии с Законом «О государственной регистрации
прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В дальнейшем,
в соответствии с п/п 9 п. 2 ст. 39.6, статьями 39.15, 39.20 Земельного кодекса
РФ придется предварительно согласовать предоставление земельного участка в
аренду с правом выкупа без проведения торгов для эксплуатации Вашего индивидуального
жилого дома; утвердить Схему расположения земельного участка на кадастровом
плане территории (КПТ); поставить его на кадастровый учёт и заключить договор его
долгосрочной аренды.
Примечание:
именно в таком порядке в настоящее время уже завершаю процедуру узаконивания прав
на индивидуальный жилой дом, 1943 года постройки, и земельный участок, на
котором он расположен.
Резюме: не быстро, но реально выполнимая процедура.
Здравствуйте, Елена. Спасибо, что откликнулись! В администрацию с заявлением я обращалась, дважды, они просят с меня документы подтверждающие право собственности на дом и постройки.
Вам надо отмежевать этот земельный участок и обратиться с заявлением о согласовании размещения участка. После согласования администрация должна объявить извещение о проведении аукциона на право заключения договора аренды. К сожалению, без аукциона не обойтись. Если выиграете аукцион или никто не подаст заявку, тогда договор будет заключен с Вами. После этого можно заниматься оформлением дома.