Действия собственника при банкротстве арендатора, ст 126 ФЗ о банкротстве

можем ли мы удержать имущество?
Эльвира

Здравствуйте, а вы в суд о взыскании задолженности обращались?

Можете сейчас обратиться в суд с заявлением о наложении обеспечительных мер на имущество, чтоб он его не мог продть, переоформить.

Статья 139 ГПК РФ Основания для обеспечения иска
По заявлению лиц, участвующих в деле, судья или суд может принять меры по обеспечению иска. Обеспечение иска допускается во всяком положении дела, если непринятие мер по обеспечению иска может затруднить или сделать невозможным исполнение решения суда.

АПК РФ, Статья 91. Обеспечительные меры

1. Обеспечительными мерами могут быть:
1) наложение ареста на денежные средства (в том числе денежные средства, которые будут поступать на банковский счет) или иное имущество, принадлежащие ответчику и находящиеся у него или других лиц;

2) запрещение ответчику и другим лицам совершать определенные действия, касающиеся предмета спора;
3) возложение на ответчика обязанности совершить определенные действия в целях предотвращения порчи, ухудшения состояния спорного имущества;
4) передача спорного имущества на хранение истцу или другому лицу;
5) приостановление взыскания по оспариваемому истцом исполнительному или иному документу, взыскание по которому производится в бесспорном (безакцептном) порядке;
6) приостановление реализации имущества в случае предъявления иска об освобождении имущества от ареста.
Арбитражным судом могут быть приняты иные обеспечительные меры, а также одновременно может быть принято несколько обеспечительных мер.
2. Обеспечительные меры должны быть соразмерны заявленному требованию.

Каковы могут быть наши действия. относительно помещения и имущества в нем?
Эльвира

Зависит от условий договора, можете ограничить доступ в помещение.

Здравствуйте, Эльвира!

Все имущество должника подлежит включению в конкурсную массу, и в последующим будет реализовано конкурсным управляющим. Вырученные денежные средства за реализованное имущество будут распределено между кредиторами в соответствии с очередностью, пропорционально размерам задолженности кредиторов.

Статья 131. Конкурсная масса
[Закон «О банкротстве»] [Глава VII] [Статья 131]

1. Все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу.
2. Из имущества должника, которое составляет конкурсную массу, исключаются имущество, изъятое из оборота, имущественные права, связанные с личностью должника, в том числе права, основанные на имеющейся лицензии на осуществление отдельных видов деятельности, а также иное предусмотренное настоящим Федеральным законом имущество.
В составе имущества должника отдельно учитывается и подлежит обязательной оценке имущество, являющееся предметом залога.
В случаях, установленных федеральным законом, составляющее ипотечное покрытие имущество должника, осуществлявшего в соответствии с Федеральным законом от 11 ноября 2003 года N 152-ФЗ «Об ипотечных ценных бумагах» (далее — Федеральный закон «Об ипотечных ценных бумагах») эмиссию облигаций с ипотечным покрытием, исключается из конкурсной массы должника, а требования кредиторов — владельцев облигаций с ипотечным покрытием удовлетворяются в порядке, установленном Федеральным законом «Об ипотечных ценных бумагах».
3. В целях правильного ведения учета имущества должника, которое составляет конкурсную массу, конкурсный управляющий вправе привлекать бухгалтеров, аудиторов и иных специалистов.
.

Можете сейчас обратиться в суд с заявлением о наложении обеспечительных мер на имущество, чтоб он его не мог продть, переоформить.
Магола Виолетта Олеговна

Просто так суд не вводит обеспечительные меры, надо доказать, что должник пытается отчудить имущество.Учитывая что идет наблюдение, отчуждение имущества на 1,5 миллиона, практически невозможно.

можем ли мы удержать имущество?
Эльвира

В случае признания должника банкротом, любые ограничения с имущества должника будут сняты согласно ст. 126 ЗоБ. Если даже сейчас он передаст Вам это имущество добровольно, велик риск что сделку обжалуют как предпочтительную — ст. 61.3 ЗоБ.

Каковы могут быть наши действия. относительно помещения и имущества в нем?
Эльвира

Можно досрочно расторгнуть договор аренды согласно ст. 619 ГК РФ.

можем ли мы удержать имущество? Каковы могут быть наши действия. относительно помещения и имущества в нем?
Эльвира

Здравствуйте, Эльвира.

Вы могли бы использовать предусмотренное Гражданским кодексом РФ Удержание в качестве меры по обеспечению исполнения обязательств перед ВАМИ.

Если оформить удержание задним числом (сделайте приказ), то можно заявить о том, что Ваши требования обеспечены залогом (статья 360 ГК РФ) и потребовать внесение сведений об этом в реестр требований кредиторов должника через Арбитражный суд (уточните свои требования).

Гражданский кодекс
Статья 359. Основания удержания
1. Кредитор, у которого находится вещь, подлежащая передаче должнику либо лицу, указанному должником, вправе в случае неисполнения должником в срок обязательства по оплате этой вещи или возмещению кредитору связанных с нею издержек и других убытков удерживать ее до тех пор, пока соответствующее обязательство не будет исполнено.
Удержанием вещи могут обеспечиваться также требования хотя и не связанные с оплатой вещи или возмещением издержек на нее и других убытков, но возникшие из обязательства, стороны которого действуют как предприниматели.
2. Кредитор может удерживать находящуюся у него вещь, несмотря на то, что после того, как эта вещь поступила во владение кредитора, права на нее приобретены третьим лицом.
3. Правила настоящей статьи применяются, если договором не предусмотрено иное.
Статья 360. Удовлетворение требований за счет удерживаемой вещи
Требования кредитора, удерживающего вещь, удовлетворяются из ее стоимости в объеме и порядке, предусмотренных для удовлетворения требований, обеспеченных залогом.
ФЗ О несостоятельности (банкротстве)
Статья 18.1. Особенности правового положения кредиторов, требования которых обеспечены залогом имущества должника
1. С даты введения наблюдения обращение взыскания на заложенное имущество, в том числе во внесудебном порядке, не допускается.
При продаже заложенного имущества требования конкурсного кредитора по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, подлежат удовлетворению за счет средств, вырученных от продажи заложенного имущества.

Не удовлетворенные за счет стоимости предмета залога требования конкурсного кредитора по обязательствам, которые были обеспечены залогом имущества должника, удовлетворяются в составе требований кредиторов третьей очереди.

В связи с введением в отношении Вашего должника процедуры наблюдения все Ваши действия в отношении имущества должника могут быть признаны недействительными (оспорены в судебном порядке в порядке ведения банкротства), в том числе за прошлый период (если Вы захотите провести зачет требований в счет имущества задним числом либо реализовать удерживаемое имущество задним числом). Тем более нельзя будет реализовать имущество сейчас, после введения наблюдения!

ФЗ О банкротстве
Статья 63. Последствия вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения
1. С даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения наступают следующие последствия:
требования кредиторов по денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, могут быть предъявлены к должнику только с соблюдением установленного настоящим Федеральным законом порядка предъявления требований к должнику;

по ходатайству кредитора приостанавливается производство по делам, связанным с взысканием с должника денежных средств. Кредитор в этом случае вправе предъявить свои требования к должнику в порядке, установленном настоящим Федеральным законом;
приостанавливается исполнение исполнительных документов по имущественным взысканиям, в том числе снимаются аресты на имущество должника и иные ограничения в части распоряжения имуществом должника, наложенные в ходе исполнительного производства, за исключением исполнительных документов, выданных на основании вступивших в законную силу до даты введения наблюдения судебных актов о взыскании задолженности по заработной плате, выплате вознаграждения авторам результатов интеллектуальной деятельности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, о выплате компенсации сверх возмещения вреда. Основанием для приостановления исполнения исполнительных документов является определение арбитражного суда о введении наблюдения;
не допускаются удовлетворение требований учредителя (участника) должника о выделе доли (пая) в имуществе должника в связи с выходом из состава его учредителей (участников), выкуп либо приобретение должником размещенных акций или выплата действительной стоимости доли (пая);
не допускается прекращение денежных обязательств должника путем зачета встречного однородного требования, если при этом нарушается установленная пунктом 4 статьи 134 настоящего Федерального закона очередность удовлетворения требований кредиторов. В отношении обязательств, возникающих из финансовых договоров, размер которых определяется в порядке, предусмотренном статьей 4.1 настоящего Федерального закона, указанный запрет применяется только в части прекращения нетто-обязательств должника;
не допускается изъятие собственником имущества должника — унитарного предприятия принадлежащего должнику имущества;
не допускается выплата дивидендов, доходов по долям (паям), а также распределение прибыли между учредителями (участниками) должника;
не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.
Статья 46. Меры по обеспечению требований кредиторов и интересов должника
1. Арбитражный суд по ходатайству заявителя или по ходатайству иного лица, участвующего в деле о банкротстве, вправе принять обеспечительные меры в соответствии с Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.
2. После введения наблюдения арбитражный суд кроме мер, предусмотренных Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, вправе запретить совершать без согласия арбитражного управляющего сделки, не предусмотренные пунктом 2 статьи 64 настоящего Федерального закона.
Статья 64

1. Введение наблюдения не является основанием для отстранения руководителя должника и иных органов управления должника, которые продолжают осуществлять свои полномочия с ограничениями, установленными пунктами 2, 3 и 3.1 настоящей статьи.
2. Органы управления должника могут совершать исключительно с согласия временного управляющего, выраженного в письменной форме, за исключением случаев, прямо предусмотренных настоящим Федеральным законом, сделки или несколько взаимосвязанных между собой сделок:
связанных с приобретением, отчуждением или возможностью отчуждения прямо либо косвенно имущества должника, балансовая стоимость которого составляет более пяти процентов балансовой стоимости активов должника на дату введения наблюдения;

связанных с получением и выдачей займов (кредитов), выдачей поручительств и гарантий, уступкой прав требования, переводом долга, а также с учреждением доверительного управления имуществом должника.

2. По вопросу что делать с помещением.

Введение наблюдения не влечет автоматическое расторжение договора аренды, Вы не вправе ограничивать доступ Арендатора в помещение.

Но Вы вправе ограничить изъятие имущества из него, то есть не выпускать его из помещения. Если понадобится, то письменно уведомите Арендатора о том, что Вами производится удержание имущества в соответствии с Гражданским кодексом РФ (статья 359).

С уважением! Г.А. Кураев

Здравствуйте.

Все немного не так.

Во-первых текущими платежи становятся не с даты признания банкротом, а с даты поступления заявления о банкротстве в суд.

ст. 5 закона о банкротстве
1. В целях настоящего Федерального закона под текущими платежами понимаются денежные обязательства, требования о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
Возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.

Взыскиваются они в общем порядке через ФСПП РФ. В основном арестовывается счет должника и как 4-я текущая очередь погашается, если погашены предыдущие очереди.

Имущество на данном этапе вы можете удерживать, тут нарушений нет, но после введения конкурсного производства или внешнего управления Вам придется передать имущество управляющему.

Относительно обеспечительных мер. Суд в их наложении в 100% откажут. Потом что с введением наблюдения снимаются все аресты. Доказать что часть текущих платежей очень сложно.

Вопросы следующие Вы арендодатель — физ. или юр.лицо? Это важно так как в тех или иных случаях применяется ГПК или АПК. (это я к тому, что юрист Магола дала ссылку на ГПК).

Напишите номер дела о банкротстве.