Подскажите, пожалуйста, имеет ли муж право претендовать на половину суммы , вырученной от продажи квартиры приобретённой мной до брака по договору долевого участия ( право собственности возникло в браке), являются ли эти деньги совместно нажитым имуществом?
Елена, добрый день!
Если право собственности на квартиру возникло в браке, то квартира находилась в совместной собственности. Если у Вас не было брачного договора, где в отношении квартиры был установлен режим индивидуальной собственности и не было соглашения о разделе имущества, где было оговорено, что квартира после развода (или еще в браке, такое также возможно) становиться Вашей индивидуальной собственностью, то муж имеет право на 50% от денежных средств, полученных при продажи квартиры.
Уважаемая Елена!
В том случае:
— если квартира была приобретена ДО заключения брака (под термином «приобретена» я подразумеваю не только фактическое документальное оформление данной квартиры в собственность, но и фактическую оплату стоимости квартиры ДО заключения брака!),
— если у Вас отсутствует брачный договор или соглашение, распространяющий режим совместной собственности на указанную квартиру,
— если во время брака с Вами Ваш супруг не производил за свой счет существенных улучшений принадлежащей Вам квартиры (например, в виде оплаты ремонта или самостоятельной замены труб, окон и проч.)
то, на мой взгляд, какие-либо основания для предъявления требования Вашим супругом о разделе Вашей собственности отсутствуют.
Тоже самое можно утверждать и относительно средств, полученных от продажи данного объекта недвижимости.
Исходя из Вашего сообщения, что регистрация права собственности была осуществлена в период брака (кстати, официально зарегистрированного или нет?), то Ваш супруг имеет право выдвигать требования относительно получения половины стоимости квартиры.
Чтобы самостоятельно убедиться в отсутствии у Вашего супруга прав в отношении проданной квартиры и полученных от продажи средств, проверьте, представляли ли Вы в управление Федеральной регистрационной службы письменное, нотариально заверенное согласие супруга на продажу квартиры. Уж что-что, а этот документ регистраторы, практически, всегда требуют, если речь идёт о продаже совместной собственности супругов. Если такого требования к Вам при регистрации не поступало, то, соответственно, федеральные чиновники косвенно подтвердили, что указанная квартира была исключительно ВАШЕЙ собственностью.
С уважением, В.Тихонов
Спасибо за ответ, но на сколько я знаю, если квартира по договору долевого участия фактически оплачивалась до брака сразу в полном объеме мной лично, то хоть регистрация права собственности возникла уже в браке, квартира всё равно не является нашей с супругом совместной собственностью (ст.34 ск рф), брак официальный, брачного договора не было, он имеет право на деньги? Потому что исходя из текста 33 статьи я так понимаю что да....
Если есть документы, свидетельствующие об оплате Вами полной стоимости квартиры ДО брака, даже если регистрация права собственности была произведена ВО ВРЕМЯ брака, то это лучше — я бы в такой ситуации предложил супругу выплатить мне половину денежных средств, сбережённых им в свете оплаты Вами полной стоимости данной квартиры. ИМХО, так как сделать супругу это будет проблематично — ситуация «рассосётся»… ;)