Материнский капитал как продать квартиру

Добрый день подскажите пожалуйста можно ли так сделать ?У нас квартира в ипотеки , был использован мат капитал, собираемся в этом месяце погасить ипотеку и продать квартиру, строим дом деньги полученные от продажи пустить на достройку дома., а самим пока пожить у родителей, родители согласны предоставить детям, 7 лет и 3 года, доли в собственность в своем жилье, площадь у них большаям200кв