Можно ли получить часть при продаже квартиры, не являясь ее собственником?

Уважаемая Валентина!

Как быть нам с 17-летней дочерью? Имеем ли мы какие-то права хотя бы на малую ее часть?
Валентина

Права собственности ни на какую часть квартиры Вы не имеете. Однако и выселить Вас просто так нельзя. Вы можете в суде требовать сохранить за вами право пользования квартирой на определенный срок .

4.ст.31 ЖК РФ
В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи
собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не
установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют
основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым
помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи
собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания
обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением,
право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному
собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе
обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением
бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник
исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Необходимо уточнить, что пока расторжение вашего брака не будет оформлено официально, вы не являетесь по отношению к мужу (собственнику доли в квартире) бывшим членом семьи. Поэтому и выселить вас до продажи он не сможет. Ребенок вообще не становится бывшим членом семьи своего папы, даже в случае развода с его мамой. Следовательно ребенка выселить он также не сможет.

Но это только до продажи квартиры. Если она будет продана, то вместе с вами, зарегистрированными в ней по месту жительства. Для нового собственника вы с ребенком уже не будете являться членами семьи, и он сможет снять вас с регистрационного учета и выселить в судебном порядке.

Следует отметить, что продажа квартиры с зарегистрированными (прописанными) в ней лицами является не очень выгодной для продавца (продавцов) сделкой. Ведь наличие такого обременения, как права третьих лиц, значительно снижает продажную стоимость такой квартиры. Вы с дочерью с точки зрения закона и являетесь этими третьими лицами, правами которых обременена квартира. Поэтому ситуация для вас не безнадежная. Постарайтесь всё же найти возможность обратиться к действующему адвокату недвижимости в своем регионе, и он поможет вам охладить пыл зарвавшегося «папаши» вашего ребенка.