Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Строительство частного дома на земельном участке. Правомерность соседнего участка по ИЖС
Здравствуйте! Наша семья получила право(все оформлено документально) на строительство дома с прямым видом на реку. В генплане прилегающей местности, участков под ИЖС между нами и рекой нет. Мы на участке все постройки и большие деревья размещали так, что со стороны реки не будет соседей. Но тут администрация района отдаёт место между нами и рекой под ИЖС. Что нам теперь делать и правомерны ли действия администрации?
Здравствуйте, Сергей.
Надо смотреть документы, у Вас нет Генплана с указанием Вашего земельного участка? Кадастровый номер Вашего и соседнего участка можете указать?
Если прилегающая к реке территория не находится в водоохранной зоне, то не запрещено предоставление на ней земельных участков.
Если вновь предоставляемый земельный участок входит в зону ИЖС, то возможно просто образован новый земельный участок.
С уважением! Г.А. Кураев
Сергей, здравствуйте.
В данном части необходимо рассматривать категории земель и вид разрешенного использования.
Для этого можно обратиться к публичной кадастровой карте, либо обратиться в администрацию того муниципального образования, где находится земельный участок.
Также рекомендую Вам обратиться в администрацию с письменным заявление о предоставлении сведений на каком праве и основаниях был предоставлен земельный участок Вашим будущим соседям. Администрация в любом случае должна будет Вам ответить и для Вас будет определенная ясность.
Также как уже указал мой коллега, можете сообщить кадастровый номер, и тогда мы сможем посмотреть на публичной кадастровой карте вид разрешенного использования
Добрый день!
Мы на участке все постройки и большие деревья размещали так, что со стороны реки не будет соседей
Сергей
В данной ситуации уже новым соседям придется подстраиваться под Ваши постройки при строительстве дома и хозпостроек, а в случае отступления от нормативов им придется всё согласовывать с Вами.
Что нам теперь делать и правомерны ли действия администрации?
Сергей
Пока не вижу, что Ваши права нарушаются. Участок вполне могли предоставить для строительства дома, а границы населенного пункта могли расширить, внеся изменения в генплан, если такое требовалось. Возможно уточнить в земельном отделе администрации. С уважением, Урванцев Евгений.
Уважаемый Сергей! Здравствуйте! В дополнение к мнениям уважаемых и профессиональных коллег примите следующее:
если Вы смотрели Генеральный план поселения и смежных ЗУ со стороны реки не было, а тут появились соседи, значит Генеральный план был изменен. Соответственно, были изменены Правила землепользования и застройки с картой зонирования. А здесь в любом случае публичные слушания. Таким образом, надо смотреть законность именно сформирования смежного ЗУ. Если, к примеру, Вы не увидите никаких объявлений в местных СМИ о проведении таковых, вполне возможно подать жалобу в прокуратуру.
Прилагаю Вам Ген.План Северодвинска, уточните, входит ли соседний земельный участок в зону жилой застройки!
По водоохранной зоне нормативы в соответствии с Водным кодексом.