Имею ли я право на возврат денег, если площадь квартиры меньше чем по ДДУ?
День добрый!
В ДДУ прописана общестроительная площадь квартиры 74,2, включая общую 67,91 и балкон 6,29. (стоимость по ДДУ 3.339.000 руб).
Считаем 3.339.000 / 74,2=45т.р. за квадрат.
Квартира куплена по договору уступки права за 3.000.000.
Получили акт приема-передачи, там указана общая площадь 65,7 и площадь балконов 3,8 и 1,7, про общестроительную в акте ни слова, но можно предположить, что 65,7+3,8+1,7=71,2.
А также есть пункт: расчет за указанное помещение составляет 3 миллиона (сумма из уступки, а не из долевки).
Общестроительная площадь уменьшилась на 3 кв.м., а общая площадь квартиры на 2,21 кв.м.
В ДДУ есть пункт, что общестроительная площадь по техпаспорту может отличаться от ДДУ в пределах 2-х кв.м., что не влечет изменение цены.
Но не уточняется, какие условия будут, если разница больше 2-х квадратов.
Вопросы:
- имею ли я право на возврат денег?
- за какую площадь требовать возврат? 3 кв.м? или 3-2=1кв.м?
- правильно ли указана цена в акте? 3 млн, а не 3,339?
- из какой суммы считать цену квадратного метра?
3.339.000 / 74,2 или 3.000.000 / 74,2
- Dolevka.docx
- Ustupka.docx
- Act.docx
Анастасия, после изучения Ваших документов можно сказать следующее:
1. Возврат денег следует требовать за 3 кв. м;
2. Неустойку следует рассчитывать исходя из цены Договора, если, конечно, не было дополнительного соглашения об уменьшении стоимости объекта долевого строительства до 3 млн. руб.
3. Для дальнейшего разрешения вопроса, в связи с тем, что претензия уже направлена, Вам нужно нанять юриста или адвоката в регионе своего проживания, практикующего в области споров с застройщиками. Цель: подача искового заявления в суд и представительство Ваших интересов в суде с возможностью дальнейшего обжалования в случае неудовлетворительного для Вас решения (но не думаю, что обжалование потребуется).
Единственный минус в Вашем случае- тот, что Вы подписали акт о приеме-передаче объекта долевого строительства, не направив застройщику акт о недостатках при осмотре квартиры. Вокруг этого, полагаю, в основном и будет «крутиться» судебное разбирательство.
Олег Юрьевич, спасибо!
Насчет акта о недостатках...
При первичном осмотре была составлена и подписана дефектная ведомость, в которой были перечислены все недостатки, устранением которых застройщик и занимался так долго.
Думаю застройщик не будет отрицать наличие недостатков, ведь копия ведомости у меня на руках.