Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Имею ли я право на возврат денег, если площадь квартиры меньше чем по ДДУ?
День добрый!
В ДДУ прописана общестроительная площадь квартиры 74,2, включая общую 67,91 и балкон 6,29. (стоимость по ДДУ 3.339.000 руб).
Считаем 3.339.000 / 74,2=45т.р. за квадрат.
Квартира куплена по договору уступки права за 3.000.000.
Получили акт приема-передачи, там указана общая площадь 65,7 и площадь балконов 3,8 и 1,7, про общестроительную в акте ни слова, но можно предположить, что 65,7+3,8+1,7=71,2.
А также есть пункт: расчет за указанное помещение составляет 3 миллиона (сумма из уступки, а не из долевки).
Общестроительная площадь уменьшилась на 3 кв.м., а общая площадь квартиры на 2,21 кв.м.
В ДДУ есть пункт, что общестроительная площадь по техпаспорту может отличаться от ДДУ в пределах 2-х кв.м., что не влечет изменение цены.
Но не уточняется, какие условия будут, если разница больше 2-х квадратов.
Вопросы:
- имею ли я право на возврат денег?
- за какую площадь требовать возврат? 3 кв.м? или 3-2=1кв.м?
- правильно ли указана цена в акте? 3 млн, а не 3,339?
- из какой суммы считать цену квадратного метра?
3.339.000 / 74,2 или 3.000.000 / 74,2
- Dolevka.docx
- Ustupka.docx
- Act.docx
Файлы прикрепила.
Насчет цены в акте вопрос отпал, я звонила застройщику, они согласились с ошибкой, что цена в акте должна быть указана из долевки, а не из уступки, т.е. 3.339.000.
Но пока разглядывала внимательно акт, осознала что не все так гладко :(
В конце апреля я подавала претензию о задержке передачи квартиры, (должны были сдать 1 апреля, акт подписали только 4 мая). Претензия еще на рассмотрении и ответ не получен.
А в акте написано:
п.4. Указанное жилое помещение (квартира) переданы Участнику в согласованный сторонами срок с полностью выполненным объемом работ.
Участник подтверждает, что обязательства по Договору "Застройщиком" исполнены полностью, надлежащим образом и в установленный срок.
5. Расчет за указанное выше жилое помещение (квартиру) в сумме составляет 3.000.000 (три миллиона) рублей, Участником произведен полностью.
6. Претензии к друг другу стороны не имеют и подтверждают надлежащее исполнение условий Договора.
Получается что я подписала, что у меня претензий к ним нет. Хотя претензий у меня уже 2, по сроку сдачи и по площади.
Перед подписанием я уточняла, что у меня есть претензии и неплохо бы было их отразить в акте, но менеджер заверила меня, что в акте она менять ничего не имеет права, а все претензии я могу написать отдельно и подать в офис.
Что делать? Сумма в акте изменится и мне все равно придется подписать его заново. Стоит ли при этом настоять на изменениях в п.4 и 6 и вписать, что есть претензии №Х и №Y ? И как вести себя если они не захотят это отражать в акте?
Здравствуйте, Анастасия!
Для ответа на Ваш вопрос прошу Вас скриншотами (либо копиями в PDF-формате или RTF-формате) предоставить имеющиеся у Вас по делу документы для ознакомления (договор уступки прав требования, акт приема-передачи, договор долевого участия в строительстве (если имеется)).
Здравствуйте.
А в акте какое число стоит?
Касательно площади, тут надо изучить Ваши документы
Тогда право на неустойку у Вас сохранилось.
Касательно площади, в договоре у вас ничего не сказано, поэтому предлагаю вам написать письмо в адрес застройщика с требованием перерасчета и возврата лишней суммы.
Если не вернут, то иск по закону о защите прав потребителей.
рассчитывать исходя из суммы 3,3 млн.
Для исков и претнзий, Вам лучше нанять местного с вами юриста и работать уже с ним. Онлайн сложно будет работать, так как очень нужен личный контакт с вами.
Анастасия, после изучения Ваших документов можно сказать следующее:
1. Возврат денег следует требовать за 3 кв. м;
2. Неустойку следует рассчитывать исходя из цены Договора, если, конечно, не было дополнительного соглашения об уменьшении стоимости объекта долевого строительства до 3 млн. руб.
3. Для дальнейшего разрешения вопроса, в связи с тем, что претензия уже направлена, Вам нужно нанять юриста или адвоката в регионе своего проживания, практикующего в области споров с застройщиками. Цель: подача искового заявления в суд и представительство Ваших интересов в суде с возможностью дальнейшего обжалования в случае неудовлетворительного для Вас решения (но не думаю, что обжалование потребуется).
Единственный минус в Вашем случае- тот, что Вы подписали акт о приеме-передаче объекта долевого строительства, не направив застройщику акт о недостатках при осмотре квартиры. Вокруг этого, полагаю, в основном и будет «крутиться» судебное разбирательство.
Олег Юрьевич, спасибо!
Насчет акта о недостатках...
При первичном осмотре была составлена и подписана дефектная ведомость, в которой были перечислены все недостатки, устранением которых застройщик и занимался так долго.
Думаю застройщик не будет отрицать наличие недостатков, ведь копия ведомости у меня на руках.